Louer un terrain à une grande surface…

Je vous remercie.

1) Téléphoner est strictement inutile. Les paliers de réception bloquent bien avant de joindre qui que ce soit. Ecrire au siège, oui… Mais à qui s’adresser ? A la direction ? A un service particulier ? Mon problème est dans la concrétisation de ce contact. Car je doute fort que la plupart des lettres ne dépassent le service courriers…

Les directeurs de magasin… Effectivement, je vais peut-être devoir commencer par poser les questions aux concernés !

2) C’est effectivement un bail à construction qui est en projet. Mais cela ne règle pas la question de la valeur vénale du terrain et donc de l’incidence fiscale.

Oui je pense que dans ce cas il y a soit des intermédiaires spécialisés, ou bien même ce n’est pas parce que quelqu’un propose un terrain que il va se passer quelque chose (vous seriez d’ailleurs en position faible pour négocier).

Si la zone s’agrandit, les grandes enseignes qui avait certainement repéré cette emplacement (ville) pour ouvrir une enseigne vont chercher un terrain… et donc vous contacter.

Si vous voulez vous manifester, la mairie (qui decide de faire passer le terrain en ZAC) semble le meilleur interlocuteur, car elle sera forcement dans la partie si quelqu’un veut ouvrir une enseigne.

Attention, dans ma ville il parait (je n’étais pas là ) que la mairie a acheter les terrains 2 fois le prix agricole, avant de faire passer en ZAC et les revendre/louer le prix de la ZAC… Légende urbaine? je ne sais pas…

Votre topic m’intéresse en tous cas!

Chercher un spécialiste, oui, en commençant par le site ! Héhé. J’avoue que je ne sais pas par où commencer pour trouver ceux qui savent monter ce type de projet précis.

Ceci dit, j’ai déjà quelques idées sur la question car évidemment, j’ai "un peu" poussé les recherches avant d’en parler.

Concernant, les ZAC, il y a un service de développement économique. Il dépend souvent de la communauté des communes plus que de la mairie. C’est lui qui centralise la stratégie foncière de la ZAC… Mais pas l’aspect commercial car il est en position de prospection pour dynamiser son secteur.

C’est pourquoi, il me paraît important de démarcher les enseignes. D’autant plus qu’à première vue et de manière irrationnelle, un grand groupe me paraît préférable à des PME. Sans compter la probable concurrence entre les enseignes ce qui peut jouer dans la discussion. (Dans laquelle on se sent petit effectivement…)

C’est une réflexion personnelle et arbitraire. Du coup, si vous avez des points de vue distincts, j’en suis preneur ! Ca éclaircira la réflexion !

Par ailleurs, un petit point de droit qui peut être utile, pour ce qui est de l’urbanisme :

La préemption par la SAFER ou la mairie n’est possible que lors d’une vente. Pour éviter cela, il faut tout simplement procéder par donation ou succession au sein de la famille. (Précisément, la préemption est interdite sur toute les mutation à titre gratuit) Ca peut servir !

En revanche, l’expulsion est possible. Mais là, c’est pas le même prix… On n’est plus sur de la simple valeur foncière mais sur de l’indemnisation du préjudice… et donc sur des montants beaucoup plus larges. De plus, pour une expropriation, il faut que certaines conditions soient respectées notamment sur l’utilité publique. (Mais ça, faut pas se leurrer, ça se trouve vite) Du coup, c’est une moindre consolation car la cagnotte peut être élevée quand même.

Après, si la commune n’a pas les fonds pour expulser… Elle a d’autres moyens de pression. Comme maintenir le terrain en non constructibles et patienter. (L’état n’a pas d’âge) Mais du coup, elle ne réalise pas sa zone et perd de l’activité. Faut voir si la valeur vénale grimpe assez malgré tout.

Bonjour,

Au sein des enseignes de distribution ce job s’appelle "chargé d’expansion" ou "chargé de développement" .
Reste plus qu’a contacter les sièges pour avoir les téléphones…ou servez-vous de Viadeo !