#26 10/11/2012 01h14
- GoodbyLenine
- Modérateur (2010)
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Sur 3 ans, pas facile, hormis les CAT ou les autres produits déjà mentionnés.
A partir de 5 ans, vous pouvez envisager, avec certes quelques risques sur le capital, d’acquérir de l’usufruit temporaire de SCPI (déjà discuté plusieurs fois sur ce forum).
Par exemple, de l’usufruit 5 ans de PFO2 à 38.22€ (21% de 182€) par part, pour une distribution actuelle vers 9.60€/an, qui ne devrait pas trop baisser dans les prochaines années (la SCPI ayant beaucoup de baux fermes sur + de 5 ans), permet de dégager un TRI de 8.1% (avant IS) si la distribution reste constante à 9.60€/an (et TRI=5.70% si la distribution est constante à 9.00€/an), et la société de gestion se charge de trouver la contrepartie (les nu-propriétaires). Autrement dit, vous payez 38.22€ maintenant, pour percevoir pendant 5 ans 2.40€ chaque trimestre (et vous aurez un petit supplément de bénéfice sur lequel il faudra payer l’IS).
J'écris comme "membre" du forum, sauf mention contraire. (parrain Fortuneo: 12356125)
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