Norwegian Property : foncière cotée norvégienne diversifiée…

Franckielestore · #1

Bonjour.
Avec la chute de l’euro actuelle et future, avec la remontée probable de la couronne norvégienne quand le pétrole va reprendre du poil de la bête, il peut ête intéressant d’investir dans une REIT norvégienne sans trop attendre.

Auriez vous des informations particulières sur la REIT Norwegian Property.
Est elle de qualité? Elle smeble correctement valorisée au prix actuel, est ce bien le cas? D’où vient la chute vertigineuse du cours entre 2006 et 2009?

Merci pour votre aide.

Norwegian Property ASA : Analyse technique Norwegian Property ASA | NPRO | NO0010317811 | Zone bourse

Mots-clés : norvège, reit

BonEcureuil · #2

NPRO fait partie du portefeuille de iShares European Property Yield UCITS ETF et de Robeco Property Equities (0.73% au 30 juin dernier).

Klaus · #3

Presentations & reports - NORWEGIAN PROPERTY

Dividende très faible (nul pour 2014)

FFO négatif (page 3 du rapport Q3)

Taux de vacance important

Vacancy in the property portfolio (commercial space without rental income) totalled 24.9 per cent of total space at 30 September

Coomberge · #4

Le problème que j’ai avec la plupart des fonds investis dans l’immobilier en Norvège (et plus globalement en Scandinavie), c’est qu’ils le sont principalement dans les grandes villes.

Ceci étant dit, je vous conseille cette lecture à propos d’une future IPO :

IPO Preview: Polar Star Realty Trust - Polar Star Realty (BATS:PSRT) | Seeking Alpha

REIT principalement investi au Danemark, Suède et Norvège, et hors des capitales. Après avoir parlé à une personne, il semblerait que, à terme, l’Islande et la Finlande pourraient rentrer dans le champ d’attention du groupe.

Bref, à suivre.

rcb0513 · #5

Coomberge a écrit :
Le problème que j’ai avec la plupart des fonds investis dans l’immobilier en Norvège (et plus globalement en Scandinavie), c’est qu’ils le sont principalement dans les grandes villes.

Bonsoir, je ne suis absolument pas spécialiste des REITS scandinaves, mais cet investissement dans les grandes villes ne serait-elle pas "naturelle"? Je pense notamment à la démographie de ces pays qui est un peu particulière: quelques grandes villes concentrent l’essentiel de la population et de l’économie, la plus grande partie du territoire étant vraiment peu densément peuplée et peu dynamique économiquement…

Coomberge · #6

C’est naturel (encore qu’on pourra dire qu’Oslo n’est pas forcément la ville la plus dynamique de Norvège pour ne rester concentré que sur un pays). Le hic, c’est que l’immobilier dans les grandes villes est dans une espèce de phase qui laisse davantage augurer d’une bulle que d’une progression.

J’ai adoré vivre en Norvège (et au Danemark). Mais l’immobilier y est effrayant. Les villes moyennes me semblent plus saines.

StephBanquophobe · #7

Je déterre mais il me semble que l’IPO n’a pas eu lieu : Polar Star Realty Trust postpones IPO - NASDAQ.com

J’ai été une habitante des pays scandinaves et il faut regarder leur REIT avec un œil très acéré. Le droit des locataires est fort, l’immobilier commercial n’est pas sur une pente ascendante de long terme (faible natalité, je ne parle même pas de la Norvège avec le cycle des matières premières, etc. etc.).

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