Appartement en colocation : comment optimiser la gestion locative ?

Bonjour,

Depuis 3 ans maintenant, ma mère est propriétaire d’un grand appartement de 90 m² en Essonne (à 20 mn de Paris en RER), dont je suis un des colocataires.

Pas de vacances locatives depuis (à chaque fois, je retrouve un colocataire avant que celui qui doit partir ne déménage vraiment).

Mais j’ai plusieurs questions concernant la gestion de ce bien pour la suite :

-Tout d’abord, chaque fois qu’un colocataire s’en va, il y a un préavis d’un mois : peut-on passer ce préavis à 3 mois ou est-ce illégal?

-Quand un nouveau colocataire s’installe, nous rédigeons un nouveau bail, avec le nom du nouveau colocataire, et je signale ce changement à l’assureur (pour l’assurance habitation). Mais doit-on faire quelque chose pour le colocataire qui est parti? (Nous ne touchons pas les APL directement, ce sont les locataires qui les touchent et payent la totalité du loyer à ma mère).

-En admettant que je parte par la suite (et en notant bien que l’appartement est loué meublé ), est-il bon de laisser le bien en "colocation" (500 euros/mois/personne avec charges), ou bien le louer à une famille (sachant qu’en tout le loyer revient environ à 1450 euros une fois toutes les charges payées)? Est-ce qu’il y a une demande pour ce type de bien? Parce que si c’est pour laisser le bien vacant pendant 1 an…cela a peu d’intérêt. Et j’ai lu quelque part que louer en meublé pour des grandes surfaces n’est pas forcément intéressant hors colocation justement…

-La clause de solidarité entre colocataires peut être contenue dans le bail directement ou faut-il leur faire signer un document à part?

-Mis à part l’envoi de la quittance chaque mois, quelles sont les obligations du bailleur lors d’une location meublée? Nous ne nous sommes pas trop posés de questions depuis 3 ans car la plupart des colocataires étaient des gens que je connaissais, mais si par la suite d’autres personnes s’y installent il vaudrait mieux faire les choses dans les règles.

-Dernière question : Passer par une agence pour gérer le bien est une bonne idée? Quel serait l’avantage par rapport à notre situation actuelle (sachant que l’appartement est situé à 5 minutes de sa résidence principale, dans la même ville…) ?

Merci d’avance pour vos éclaircissements et bonne journée à tous

Mots-clés : colocation, f5, location