Passage de la location nue au LMNP et comptabilité…

Merci pour ce retour.

j’utilise le site rendementlocatif.com, et le rendement net explose fortement en choisissant LMNP réel au lieu de micro-BIC. J’espère que les calculs du site sont juste.

J’ai simulé également sur jedeclaremonmeuble.com, qui me donne 500 eur de gain par an (Réel vs micro-BIC). Il ne faudrait pas que le montant demandé par le comptable "plombe" ce gain… par ailleurs, le tarif est-il dégressif si on lui propose plusieurs biens ?

Merci pour les informations.

Après avoir lu pas mal de différents sujets autour du LMNP du forum et sur d’autres sites, d’autres questions restent sans réponses :
- 200 eur ? Cela me paraît dérisoire ?
Est-ce une compta "en ligne" ?
- Comment connaître le coût d’inscription auprès d’un CFE ? Une recherche en ligne ne me donne rien. dois-je me renseigner auprès des impôts (dans ma ville où je loue, qui n’est pas la ville où je réside ?)
- Dois-je initier une démarche cette Année pour déclarer mon statut LMNP ? Ou attendre la déclaration l’année prochaine pour 2015 ?
- j’ai acheté les meubles sans mettre de facture à l’adresse du bien. Ça ira ou je dois la refaire avec l’adresse du bien en question (à revoir au magasin donc…)

Merci !

200€ c’est le prix d’une comptabilité en ligne avec cabinet d’expertise traditionnel en France pour conseil/expertise/certification et opérations de saisie externalisées dans une filiale à Madagascar.

C’est effectivement le cabinet d’expertise comptable qui propose l’éventuel CGA

@sicocnaf, si le bien est acheté en mars 2015, la comptabilité n’est a effectuer que pour la déclaration de revenus 2015, soit début 2016, n’est-ce pas ?

Le choix de l’option "réel" jusqu’en février (de mémoire) de l’année concernée en cas de changement d’option, mais en cas d’acquisition nouvelle seulement au moment de la déclaration, non ?

Pour la CFE, son envoi est déclenché par votre inscription auprès du greffe du tribunal de commerce, il me semble que vous avez 30 jours pour le faire à partir de la date d’exploitation.

Merci pour ces informations, néanmoins quelques points restent flous

Si je passe par une comptable en ligne, l’adhésion CGA est-elle comprise dans ses honoraires ou est-ce également a rajouter ?

Pour la CFE il faut faire une inscription au tribunal de greffe. Cette inscription est-elle gratuite ? Pour la CFE elle est bien déductible (comme les frais de notaires) ?

Je vais me rapprocher d’un comptable en ligne afin de me faire confirmer ces informations. En attendant, mon rendement net "explose" car je ne payerais pas d’impôts pensant 7 ans apparement d’après rendementlocatif.com (du j’imagine à l’amortissement de 85% de la valeur de l’appartement + frais de notaires et émolument de négociation principalement).

Bonjour,

Je réactive la fil de discussion car je vais probablement faire une offre rapidement sur un studio dans la résidence où j’en possède déjà un (loué avec quelques meubles mais pas en LMNP, la locataire était déjà en place au moment de l’achat).
Je ne veux pas faire de bêtise sur le suivant car il est vendu avec quelques meubles également mais non loué. Je pense que c’est le bon moment pour l’acheter en LMNP.

Pardonnez-moi pour ma naïveté sur le sujet (j’ai trouvé quelques articles sur internet sur le LMNP mais beaucoup d’entres eux sont uniquement de la publicité vers des grands groupes et donc qui ne rentre pas réellement dans ma recherche).

Je lis sur internet "Vous disposez de 15 jours à partir de la date de livraison de l’immeuble pour vous déclarer au centre des impôts". Dans le cas d’un achat dans l’ancien, il s’agit bien de la date à laquelle nous signons chez le notaire ?
Qui contrôle que l’appartement est bien meublé avec toutes les affaires nécessaires au statut de LMNP ? (il faut que je vois si mon gestionnaire du premier studio prend en compte ce type de bien dans leur gestion car je suppose que tous les gestionnaires ne le font pas).

Pour obtenir des informations fiables sur le sujet (mes compétences étant très limitées sur le sujet, je ne vais pas vous poser toutes mes questions) dois-je me rapprocher d’un expert comptable (comptable) pour qu’il m’explique le processus correctement ? Si non, vers quel type de personne puis-je obtenir des informations ?

Je vous remercie d’avance pour votre aide.

Je sors de mon agence immobilière qui gère mon 1er studio. Ma locataire a bien un bail d’1 an meublé mais je ne l’ai jamais déclaré en tant que tel car je ne connaissais pas l’astuce.
Elle me dit d’aller voir les impôts car c’est rétroactif 2 ans et je l’ai depuis 2 ans et 3 mois.

GoodbyLenine il ne s’agit pas des offres pré-mâchées des constructeurs/promoteurs avec exploitant. J’ai acheté un appartement dans un résidence (ancienne) et il est en gestion dans une agence immobilière classique.
Le futur studio est dans la même résidence et il serait en gestion dans la même agence que le premier. Le hic c’est que mon agence est larguée sur le statut LMNP et pensait que je parlais du LMNP dans les résidences avec exploitant.

Dernière modification par Gwen11 (12/05/2015 21h26)

Les anciens propriétaires n’étaient pas en LMNP non plus car j’ai posé la question à l’époque (détention du studio pendant 15 ans). J’avais posé la question car justement à l’époque je ne voulais pas entendre parler de ce statut (j’étais sortie d’une affaire douteuse en LMNP via un exploitant justement). C’est bien après que j’ai appris qu’il était possible de le faire dès l’achat et même dans un logement ancien.
D’ailleurs j’en ai parlé à l’agent immobilier qui m’a fait visiter l’appartement aujourd’hui et il a trouvé dommage que je n’ai pas utilisé ce cadre légal à l’époque.

Demain je dois aller aux impôts justement pour me faire expliquer la procédure. A vrai dire passer mon ancien studio en LMNP m’importe peu dans l’immédiat vu que je n’ai pas utilisé ce statut à l’époque (j’assume mes erreurs). Par contre si je peux faire les choses en règle pour le suivant ce sera parfait.

Edit : Je pourrai passer l’ancien studio en LMNP lors du changement de locataire à priori :
La transformation d’une location nue en location meublée : Comment et quels impacts juridiques et fiscaux ?

Je vais me rapprocher des impôts pour obtenir plus d’explications. Je vous remercie pour vos informations.

Dernière modification par Gwen11 (12/05/2015 21h47)

Effectivement il y a des meubles mais ce n’est pas un meublé sur le bail. J’ai (re)vérifié mardi. L’achat remonte a 2 ans et la locataire était déjà en place. En prime j’ai changé de gestionnaire à cette époque. Pour moi tout coulait de source donc je n’avais plus en tête les documents de l’époque. J’en ai profité pour aller voir mon gestionnaire et vérifier mes doutes du moment. Donc pour ce studio tout est rentré dans l’ordre, je le passerai en LMNP lors du changement de locataire vu que j’ai déjà quelques meubles. A moi de le rendre plus fonctionnel encore que ce qu’il est déjà.

Je suis entrain de lire des fils sur le LMNP en ce moment même ! (Le démarrage semble compliqué). Je vais prendre des informations auprès d’un expert-comptable car si mon premier appartement n’est pas sous le statut du LMNP, celui pour lequel je vais faire une proposition prochainement y sera si je l’obtiens (pas encore de locataire, quelques menus travaux à faire donc négociation possible).

L’agent des impôts s’est montré patient et à l’écoute de mes questions, il m’a donné un modèle des différents formulaires que j’aurai à remplir pour eux par la suite et l’adresse du greffe de ma ville (mais effectivement il ne pouvait pas m’en dire plus). J’ai également été récupérer le formulaire POI. Maintenant il n’y a plus qu’à comprendre… J’ai encore quelques semaines pour me faire à ce statut.

Je vous remercie encore pour vos aiguillages