Caution bancaire pour une location immobilière : avantages et pièges…

Je ne savais pas tous ces coûts pour une caution bancaire, merci pour l’information, pas si intéressant que ça finalement.
Je ne suis pas locataire, mais si je devais l’être, comme je ne peux pas justifier de revenus "sûrs", je penserais plutôt à payer 6 mois d’avance ou un an pour rassurer le bailleur, ce n’est pas possible de faire un contrat d’un an renouvelable où on paye d’avance les 12 mois de loyers ? Comme ça le bailleur est rassuré à coup sûr : la durée du contrat est payée à chaque fois d’avance.

zetrader a écrit :

Je ne suis pas locataire, mais si je devais l’être, comme je ne peux pas justifier de revenus "sûrs", je penserais plutôt à payer 6 mois d’avance ou un an pour rassurer le bailleur, ce n’est pas possible de faire un contrat d’un an renouvelable où on paye d’avance les 12 mois de loyers ? Comme ça le bailleur est rassuré à coup sûr : la durée du contrat est payée à chaque fois d’avance.

Cela peut être une solution, mais à condition d’exiger un chèque de banque compensant les loyers d’avance au moment de l’état des lieux de sortie.

Sinon on retombe exactement dans le même cas que je décrits, ou si vous attendez quoique ce soit du bailleur après lui avoir rendu les clés, vous êtes piégés.

Bonjour,

petit bémol lié à mon expérience des locataires sociaux.

Certains payent le téléphone avant le loyer, ce qui peut mener à du contentieux et des saisies par huissier…

Quand la saisie révèle un compte avec 30k, on peut se poser des questions sur l’attitude de certains locataires.

Le mieux est de mettre toutes les garanties qu’on estime nécessaire (dans la mesure de la loi et sans rendre impossible de trouver un locataire…) noir sur blanc.

InvestisseurHeureux a écrit :

La caution bancaire : combien cela coute ?

En plus d’avoir à bloquer de l’argent, vous aurez à payer une trentaine d’Euros par mois pour le service de cautionnement, soit 360 € à l’année quand même.

Ce montant est partiellement compensé par les intérêts de l’argent déposé sur le compte bloqué (généralement un compte à terme).

Bonjour IH je suis quelques peu surpris des montants que vous annoncez !

Au LCL l’acte de caution de loyer est de 53 € par an (30 € pour les étudiants) et d’une commission proportionnel de 1% du montant de la caution.

Dans votre cas cela aurait fait du 197 € par an. Donc très facilement compensable par les intérets de l’argent déposé comme vous le mentionnez. Mais 360 € je trouve ça cher !

loulou75015 a écrit :

Bonjour IH je suis quelques peu surpris des montants que vous annoncez !

Au LCL l’acte de caution de loyer est de 53 € par an (30 € pour les étudiants) et d’une commission proportionnel de 1% du montant de la caution.

Dans votre cas cela aurait fait du 197 € par an. Donc très facilement compensable par les intérets de l’argent déposé comme vous le mentionnez. Mais 360 € je trouve ça cher !

En fait le chiffre exact est 24 € / mois, parler de trentaine était un peu exagéré, je m’en excuse.

Vibe a écrit :

Est-ce que vous savez quelles banques proposent ce type de caution ?

La Banque Populaire et donc le LCL d’après loulou75015.

Le gros avantage de la garantie bancaire, c’est celui d’offrir la meilleure garantie possible au propriétaire, surtout si vous ne disposez pas d’un salaire 3 ou 4 x supérieur au loyer demandé. Vous passez devant d’autres locataires potentiels au salaire + important, mais ne pouvant offrir une telle garantie. Cas vécu. Maintenant, la rémunération du banquier et l’immobilisation du capital peuvent parfois être négociées avec ce dernier.

InvestisseurHeureux a écrit :

Que nenni ! Un état des lieux de sortie est insuffisant pour lever le cautionnement. Le bailleur doit écrire explicitement à la banque pour le lever.

Juridiquement, le cautionnement est lié à une obligation principale. A partir du moment où cette dernière est éteinte, le cautionnement est lui même éteint. Il s’agit là du principe de l’accessoire (articles 2289, 2290 et 2313 du Code civil). Par conséquent il n’y a pas besoin de "lever" un quelconque cautionnement puisque le contrat de cautionnement s’éteint de plein droit (sans intervention d’un juge) par le seul principe de l’accessoire.

En revanche, en ce qui concerne le nantissement de compte le solde créditeur du compte est offert en garantie de la créance d’un tiers. La levée d’un tel nantissement semble logiquement devoir être demandée par le créancier (bailleur) lorsque c’était celui-ci qui avait demandé une telle garantie. Sinon, il serait dangereux de pouvoir lever soit-même un nantissement. Mais tout ceci doit avoir été précisé conventionnellement.

InvestisseurHeureux a écrit :

Vibe a écrit :

Est-ce que vous savez quelles banques proposent ce type de caution ?

La Banque Populaire et donc le LCL d’après loulou75015.

Merci, effectivement, j’ai appelé les différentes banques en ligne et seul eLCL propose la caution bancaire (ING, Boursorama, Fortunéo, Monabanq et la Net Agence refusent).

Je vais donc de ce pas ouvrir un compte chez eux. Sachant que je vais prendre un CDD, ça n’est pas gagné pour la caution … ni pour l’appart (d’ailleurs l’agence m’a indiqué qu’ils n’étaient pas intéressé par le montant de mon épargne et que ça ne servait à rien d’apporter des justificatifs) !

Bonsoir,

Pour les salariés pourquoi ne pas utiliser le 1% logement patronal (LOCAPASS)?

Ils paient la caution et vous la remboursez par petite mensualité a 0% d’intérêt.
Ils garantissent les impayés et c’est visiblement accessible aux intérimaires
Source : Accéder à un logement - Adecco   (des la 1ere heure de travail )

Je l’ai moi même utilisé il y a quelques années sans problèmes.

Désolé si je n’ai pas compris mais vous indiquez être intérimaire en situation non stable et dans l’impossibilité de trouver un garant.

Je cite le lien que je vous ai donné dans le message précédant :

Vous recherchez un logement en location ? En tant qu’intérimaire Adecco vous bénéficiez d’aides et de services pour faciliter votre recherche et rassurer votre propriétaire.

Dès la 1ère heure de mission

► Bénéficiez d’une avance pour la caution, d’un montant maximum de 500 euros remboursable à taux 0 avec un montant minimum de 20 € par mois sur une durée maximum de 24 mois.

► Profitez d’une garantie loyer impayé pour les logements sociaux (LOCA PASS)

Engagement gratuit auprès du bailleur social d’assurer le paiement du loyer et des charges locatives en cas d’impayés
Maximum 2000 € / mois
S’applique dès le 1er impayé et ne peut excéder 9 mois d’impayés
Remboursement à taux 0
S’il n’y a pas d’impayés, la garantie se reconduit avec le bail

Condition d’accès :

Avoir un contrat en cours ou avoir moins de 30 ans
Ne pas être interdit bancaire, en surendettement, fiché à la banque de France ou avoir des dettes de loyer en cours (sauf pour la garantie logements privés)

Cela me semble tout a fait adapté a votre situation et je vous encourage a vous présenter dans la file dédiée afin d’avoir plus de détails.

Un autre lien du service public : http://vosdroits.service-public.fr/part … 8493.xhtml

Libre a vous de payer une banque et de bloquer du capital

ronin a écrit :

Le gros avantage de la garantie bancaire, c’est celui d’offrir la meilleure garantie possible au propriétaire, surtout si vous ne disposez pas d’un salaire 3 ou 4 x supérieur au loyer demandé. Vous passez devant d’autres locataires potentiels au salaire + important, mais ne pouvant offrir une telle garantie. Cas vécu.

Vous avez certainement raison: le futur locataire proposant une caution bancaire portant sur un minimum de 12 mois de loyers réduit à néant le risque d’impayé et devrait passer avant tous les autres candidats. Le propriétaire devrait l’accueillir avec joie, et le préférer même à un couple de salariés, en apparence très solvables grâce à leurs salaires élevés, mais qui le seront beaucoup moins si par la suite ils devaient perdre leur emploi.
Mais tout cela, c’est de la théorie. Plusieurs candidats à la location ayant proposé des cautions bancaires, notamment dans des zones tendues comme l’Ile de France, m’ont rapporté avoir paradoxalement vu leurs dossiers rejetés, et pas seulement par un propriétaire ou deux, mais par de dizaines de propriétaires. Pourquoi?

Les propriétaires personnes morales (institutionnels, etc.), qui ont des juristes, comprennent parfaitement l’énorme sécurité que leur apporte une caution bancaire d’un montant suffisamment élevé. Mais la loi leur interdit d’accepter une telle caution, sauf cas très restreints (locataire étudiant, …). Comme quoi, la loi se retourne contre le locataire à revenus irréguliers, qu’elle voulait protéger, mais qui en réalité verra son dossier refusé partout, même avec une caution bancaire en béton.

Quant aux propriétaires personnes physiques, la loi les autorise à bénéficier d’une caution bancaire, sauf s’ils ont souscrit une assurance loyers impayés. Et là le locataire proposant une caution bancaire se retrouve dans une des deux situations:

- le propriétaire tient à son assurance loyers impayés et ne veut pas la lâcher, car il y est habitué depuis longtemps. Donc il ne peut pas bénéficier de la caution bancaire, mais pas non plus de l’assurance qui va en fait rejeter le dossier du locataire à cause de sa situation professionnelle pas stable, sachant que la compagnie d’assurance ne peut pas bénéficier de la caution bancaire, seul le propriétaire personne physique le peut.

- le propriétaire n’a jamais eu affaire à une caution bancaire, ne comprend pas comment ça marche, croit en dépit du bon sens et du texte de la caution que la banque peut dans certains cas refuser de le payer si le locataire est défaillant. Il refuse donc, d’autant plus qu’il est dans une zone tendue, où il n’a pas à attendre six mois pour trouver un autre locataire, qui lui aura une situation stable, même si ses revenus et/ou son patrimoine sont beaucoup plus faibles que ceux du locataire avec caution bancaire.

En définitive, le cas réel vécu par Ronin (et aussi par IH) est davantage l’exception que la règle: il a dû tomber sur un propriétaire personne physique et pas personne morale, faisant preuve d’un minimum d’intelligence pour comprendre que la caution bancaire lui apporte une garantie en béton et qu’il peut ainsi renoncer à son assurance loyers impayés qu’il avait peut-être l’habitude de prendre. Peut-être même que le logement loué par Ronin était dans une zone peu tendue, où les locataires ne se bousculaient pas, d’où l’attitude compréhensive du bailleur.

@IH: vous avez bien raison.
Une caution bancaire comporte des coûts, des risques et des inconvénients pour le locataire mais donne au propriétaire la sécurité maximale.

Le plus fou reste que 100% des propriétaires personnes morales et la grande majorité des propriétaires personnes physiques, au lieu de sauter de joie et de remercier le candidat à la location, vont rejeter son dossier, pour des raisons juridiques pour les premiers et des raisons d’ignorance et de stupidité pour les seconds, comme expliqué ci-dessus.