Immobilier : réduire le dépôt de garantie à la signature du compromis de vente…

La pratique est de 5% à 10% sur un compte séquestre. Le fait que vous soyez en capacité de payer cet acompte n’empêche pas de solliciter un prêt à 100% car vous pouvez envisager de financer des travaux à court terme. Un échange avec le notaire et la banque devrait permettre de clarifier ça.
D’ailleurs il n’est pas obligatoire d’être fauché pour justifier d’un credit total. Par contre la pratique est bien un appel de fonds par le notaire à la banque et donc l’argent prêté ne transite pas par votre compte.

Si le compromis annonce un crédit à 100%, le notaire vous remboursera la somme sous séquestre.

Si mes calculs sont bons :
Crédit à 100% : Prix du bien
Crédit à 110% : Prix du bien + frais bancaire + frais de notaire

Avec un crédit bancaire à 100%, je pense que vous devrez financer les frais de notaire.
Si excédent il y a, le notaire vous enverra la différence lorsque les comptes de l’acte seront clôturés.

Bonjour,

Personnellement, je ne paye jamais de dépôt de garantie et ça passe toujours, que le compromis soit fait avec une agence ou un notaire.

Le vendeur n’est pas décisionnaire, c’est à négocier avec lui et imposer votre point de vue si vous le souhaitez.
Tout dépend du rapport de force en fait. Le pouvoir est aujourd’hui plus du coté des acheteurs je pense. (marché baissier)
Perso, je ne verse jamais de dépôt de garantie lors de mes acquisitions.
Mon notaire le sais et arrive toujours à faire avaler la pilule aux vendeurs.

Je reviens vers vous pour une mise a jour.

Finalement j’ai réussi a négocier avec le vendeur un dépôt de garantie de 6% (au lieu de 10%). Cela s’est fait sans problème.

GoodbyLenine a écrit :

Il faut distinguer le montant qui est immobilisé le jour de la signature du compromis, et le montant de l’indemnité si l’acheteur se désiste sans justification valable, les deux pouvant être différents.

Je souhaiterais négocier l’absence d’acompte à la signature du compromis mais l’AI me dit que c’est "légalement" 10% dans le cadre d’un compromis et que les notaires n’aiment pas 0% (argument de négociation…). Selon ce que vous dites, je peux négocier :
- versement séquestré : 0%
- si désistement : 0% (possible?) ou 5% ou 10% par exemple

Question subsidiaire qui n’a rien à voir avec la choucroute : J’ai fait une offre d’achat. Le vendeur me fait une contre-proposition. Si je refais une offre, la contre-proposition est-elle annulée de facto ou je peux m’en servir comme repli si mon offre n’est pas acceptée.

Ok pour la question lié à l’offre, c’est plutôt dans le cadre suivant :
J’ai fait une proposition à 50k€. Il me fait une contre proposition à 70k€. Je voudrais faire une contre proposition à 60k€. Ma question est si je fais cette proposition à 60k€ et qu’elle est refusée, puis-je m’en retourner vers les 70k€ ? (qui m’intéresse aussi) si le délai de cette offre court toujours. Ou bien est-ce que du fait que j’ai fait une nouvelle proposition, cela annule la contre-proposition du vendeur ?

Pour le compromis : Je me doute que cela envoie un mauvais signal et ce n’est clairement pas mon but. Ma question à 0% de pénalité n’était que curieuse sur le sujet. C’est clairement à l’initiative de l’acheteur : 0% séquestré + 0% pénalité si désisté.
Du coup, je pensais plus voir pour pas d’acompte séquestré mais un 5% de pénalité en cas de non conclusion de la vente. Je ne pensais pas qu’il était possible de dissocier les deux en fait.

Oui, l’offre est écrite mais avec un délai de réponse (dimanche). C’est cela qui me fait tiquer.

A priori, il n’y a personne d’autres que nous sur le dossier. L’offre que nous avons faite était vraiment basse et la contre offre est en dessous de ce que nous estimons que l’appartement vaut. Là, c’est pour gratter un peu mais c’est à mettre dans la balance l’agacement du propriétaire et le petit grattage.
Surtout que derrière, je dois encore négocier les termes du compromis.

Il est clair que nous n’irons pas en justice. Aucun intérêt. C’est une perte de temps inutile pour gagner 3 francs 6 sous. J’ai mieux à faire.

Merci en tout cas, d’avoir pris le temps de me répondre. Ça me permet de m’armer pour la prochaine négo.

Sur mes différents investissements, maisons ou immeubles, je n’ai jamais versé d’acompte.
Que ce soit via le notaire direct ou bien par agence immobilière.
A mon avis essayer de négocier afin de ne pas payer ces 5 ou 10%.
Cdt

C’est clairement fondé sur aucun texte légal. C’était juste un (mauvais) argument de négociation.
De toute façon, sur cela, je ne lâche rien. On va revenir à la charge sur ce point. Surtout que si c’est pour améliorer la tréso du notaire, je vais déjà l’améliorer en payant ces honoraires alors bon. Pas la peine qu’il fasse travailler mon argent pour lui.

C’est moi ou je trouve cette pratique complètement débile. Je réalise mon premier investissement imo et je suis justement confronté à ce cas:

J’imagines que majoritairement les investisseurs achètent à crédit alors pourquoi demander le paiement d’un acompte à la signature du compromis avant d’avoir le prêt validé et l’argent débloqué … Si je paye avant en cash 5 à 10%  mon prêt est donc faux puisque je vais emprunter 5 à 10% de trop je vais tout de même payer des intérêts sur de l’argents que j’ai pas encore reçu mais que j’ai payé !

Je comprends que le vendeur veuille des garanties mais tout cela se fait dans le désordre ?!

j’ai un peu mal avec ce manque de bon sens mais en voyant vos réponses je comprends que cela se négocie ce qui me rassure.