Gérer un immeuble de rapport à 300 km de distance : est-ce possible ?

Bonjour,

J’ai un immeuble très loin de chez moi (étranger) et je passe par un régisseur (agence) qui s’occupe de tout, de A à Z. Je trouve cela bien plus pratique car il ne se passe pas un mois sans qu’il y ait un petit quelque chose à régler: cela va de l’ampoule du couloir à changer à la chaudière qui tombe en panne.
Bref à distance c’est vraiment impossible.
C’est la première fois que je passe par quelqu’un pour gérer à ma place mais tout se passe bien, je touche du bois.
C’est sûr que je dois le rémunérer (de mémoire 8% des loyers environ) mais cela m’offre une grande tranquilité d’esprit et je dois reconnaître que c’est bien agréable. Passer par une agence m’évite d’employer quelqu’un, pas de soucis de vacances, de maladie etc…
Au moins une fois par an je me rends sur place et je vérifie que tout va bien, je surveille les comptes et voilà.

Bonjour Franck88,

Vous devez bien vous douter que s’il y a besoin de faire intervenir une entreprise, la facture correspondante sera en sus des 8% pour gestion.
En général, il est contractuel que en dessous d’une certaine somme (Par exemple 100 €), l’agence ne vous prévient même pas et fait faire directement les petits travaux correspondant.

Si vous souhaitez être vraiment peinard à distance, il reste la pierre-papier…mais c’est moins rentable…enfin j’espère…

Ok c’est bien ce qu’il me semblait, c’est pour ça qu’à terme, je veux éviter les agences immobilières. Au début, c’est bien pour avoir l’esprit tranquille, le temps de trouver la personne efficace, pas chère et disponible. Je cherche dans une région où les immeubles de rapport ne manquent pas, j’imagine que des personnes gérant ce type de biens peut se trouver facilement avec le bouche à oreilles et en cherchant un peu. Mon ami gère tout en direct et je ne veux pas trop le mêler à mon investissement.

J’ai été moi même locataire chez des multi-propriétaires en province qui avaient "un homme à tout faire" pour gérer leurs différents biens.

Je gère déjà un appart en direct depuis quelques mois, donc je sais ce que sais mais effectivement si je peux tout gérer par Internet principalement avec une personne opérationnel sur place pour gérer sur le terrain sans payer rubis sur l’ongle, c’est mieux. Mais effectivement, je n’avais pas pensé aux congés ou maladies. En même temps, lorsque vous gérez en direct, vous avez le même problème. Je pense que le locataire peut soit changer son ampoule seul soit attendre quelques jours ou se débrouiller puis remboursement pas mes soins. Après à moi d’avoir un contact plombier, chauffagiste, etc. sur place pour gérer les situations en cas de congés par exemple.

C’est sûr que gérer une aventure comme ça à distance et à 27 ans, ça fait un peu peur à première vue, mais je suis joueur et entrepreneur dans l’âme donc je pense que je trouverai la bonne équation, ça se ressentira certainement sur ma vie personnelle car avec plusieurs immeubles, c’est quasiment un deuxième boulot mais on n’a rien sans rien et les rentabilités + plafonnement des loyers en IDF ne me donnent plus l’envie d’y investir.

Pour les travaux, mon ami sera rémunéré pour contrôler les travaux justement et connaissant mon père, il y passera faire un tour pour aider.

Dernière modification par Franck88 (03/05/2015 17h35)

Bonjour a tous,

Je me pose la question car je trouve des annonces tres interessantes mais a plus de 5h de routes (soit en moyenne un cout de 100€ par deplacement)

Vos inpressions , retours de vecu m’aideraient a definir une distance raisonable  ! 

Domage de rater du 15 %   pour peut etre juste un probleme d’organisation

A++