Achat d'un appartement déjà loué : passage en LMNP possible ?

Vous avez obligation de continuité du bail, passer en meublé sera difficile (sauf accord légalement un peu limite avec le locataire)

Pour l’intérêt du LMNP (ou pas) cela dépend de votre situation, de vos objectifs.
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Bonnes lectures

Dans l’immeuble de rapport dont je vais faire l’acquisition, un locataire (location nue) avait pris l’habitude de réaliser le petit entretien (rentrer/sortir les poubelles et passer un coup de serpillière quand nécessaire). Je souhaiterais le convaincre de passer à un bail meublé.

Je compte lui proposer :

- réduction de 30€ de son loyer, de 580€ à 550€
- réalisation de travaux de rénovation d’un montant d’environ 2000€
- mise à disposition des équipements standards d’un meublé (vaisselle, ustensiles de cuisine, frigo, plaques, tables, chaises, literie) à tout moment du bail

DDtee, je prends note de votre commentaire sur la durée minimale à respecter pour le passage en LMNP après location nue au réel. Pour éviter ce problème, mon objectif est de convenir avec le locataire d’un nouveau bail, annulant et remplaçant l’ancien, effectif au jour de la vente, puis d’envoyer une déclaration H2 comme s’il s’agissait d’une première location. Outre les avantages fiscaux cela simplifiera la comptabilité car le reste de l’immeuble est vacant et sera loué meublé, donc ça évitera au comptable de devoir calculer des pro-rata pour la déduction des frais d’achat, travaux et amortissements juste pour un appartement temporairement loué nu.

Quant à la requalification en nue à cause d’un défaut de mobilier, le passage du livre de Maître Le Boulc’h à ce sujet est sans ambiguïté : il suffit de mettre à disposition le mobilier, libre au locataire de décider d’en profiter ou non.