Portefeuille d'actions et immobilier de Jeff33

Je pense que ce sera inévitable: de par mon parcours professionnel et personnel (car étant loin de mon travail, je serai amené à déménager; pour l’instant je partage mon temps entre la formation au siège et mon lieu de travail, le siège étant à 5 min de chez moi).

Mon employeur m’a plus ou moins encouragé de rester dans un premier temps au Crédit Agricole, puis de voir comment ca se passe et de faire évoluer tout ça. Il m’a fait comprendre que mes comptes bancaires allaient évoluer en avançant dans la vie, par son expérience.

Je vous remercie de vos retours.

Justement, ca devrait bouger d’ici 1 an ou 2: par le déménagement, allant m’installer en campagne (très probable), il n’y aura surement pas d’agence en bas de chez moi, du coup au fur et à mesure, je rapatrierai mes comptes du Crédit Agricole ailleurs et transférerai mon PEA vers une banque en ligne.

"Il m’a fait comprendre que mes comptes bancaires allaient évoluer en avançant dans la vie, par son expérience." Là aussi ça me fait un peu tilter : je ne vois pas quel rapport ça a avec le Crédit Agricole ? A moins que votre employeur soit le Crédit Agricole !

Il n’y a pas forcément de rapport: mais juste pour dire que dans la vie on évolue, tout évolue, on change de banque et on change notre façon de voir et de faire. Plus on prend de l’âge et plus on sécurise notre capital (on prend moins de risque en vieillissant non ?).

Il m’a conseillé de faire les choses au fur et à mesure, pas tout d’un coup (pour éviter de me disperser dans mon boulot surement ).

Bonjour à tous,

Achat aujourd’hui de 150 Dream Office.

J’ai toujours Renault et Foncière des Régions.

Je n’ai malheureusement pas pu profiter de la baisse du début de semaine.

Aussi, j’ai repris pour 5 parts de Corum Conviction juste avant la revalorisation de la part et 30 parts (le minimum) de PFO2 avant la revalorisation de la part.

Dernière modification par Jeff33 (27/08/2015 18h30)

Bonjour à tous,

Donc, aujourd’hui, achat de 100 Cominar (petit clin d’œil à Xabix et Malcolm). Il y a quand même eu la guerre dans mon cerveau entre le choix de Cominar et Dream office.

Donc en portefeuille:
          - 15 Renault (PEA)
          - 5 Foncières des Régions.
          - 150 Dream Office.
          - 100 Cominar.
          - 8% de liquidités sur le CTO (autant dire pas grand chose).

A Rider, Pour le moment, ils m’offrent les frais de garde. Donc je n’ai que les frais d’ordre, un poil plus cher que sur un(e) banque/courtier en ligne.

A bientôt.

Bonjour et merci de votre intérêt.

Une connaissance m’avait orienté sur les SCPI quand j’étais étudiant. Par la suite, le temps de me documenter, j’ai contacté un cabinet de CGPI (via internet). Un des CGPI m’a contacté par téléphone, puis m’a envoyé la documentation sur environ 7/8 SCPI (puis j’ai fait mon choix). Entre la prise de contact et la souscription, il s’est écoulé environ 3 semaines. Aujourd’hui, je ne regrette pas ce choix. Quoique je n’ai évidemment pas assez de recul (cela ne fait qu’un an). Les revenus sont trimestriels.

Ensuite, j’ai découvert le forum, puis les SIIC et les REITs. Pareil, j’ai pris le temps de lire, de me renseigner et de digérer tout ça. Je tombe presque au bon moment (l’avenir nous le dira), car le REITs canadiennes sont à un bon prix. La seule chose que je regrette est ne pas avoir assez de liquidité.

En résumé, j’ai pris mon temps et c’est ce que je vous conseille de faire: de bien prendre votre temps et de vous lancer quand vous serez prêt.

Mes premiers investissements, je regardais le cours de bourse tous les jours. Le lendemain de mon investissement sur Renault, ça perdait 4%, j’ai cru m’évanouir (^^). Aujourd’hui, j’ai un peu plus de recul, ne regarde pas les cours tous les jours. Et mon prochain investissement ira sur Cominar ou Dream Office (la valeur qui aura le plus baissé pour mon PRU). Bien que j’hésite à prendre IBM aussi (mais je pense, sauf surprise, rester sur Dream Office et Cominar). Évidemment, je n’ai pas encore subit de crash boursier, mais quand Renault est revenu tout récemment à 64 euros, je ne me suis pas inquiété plus que ça.

J’essaie au fur et à mesure de diversifier mes revenus: d’où les SCPI et les REITs (SCPI: revenus trimestriels, immobilier essentiellement français et en euros), Foncière des Régions (immobilier en France et donc euros aussi), Cominar et Dream Office (immobilier canadien et revenus mensuels), Renault (dans le PEA).

Vous concernant, il serait dommage de casser le PEA alors que vous aviez pris date sur ce support à fiscalité plus douce après 5 et 8 années de détention.

Par la suite, j’espère diversifier mon portefeuille, toujours dans le but de diversifier mes revenus. Par exemple avec du IBM, AT&T. Je voudrais aussi initier une ligne sur VEREIT. Mais le manque de liquidité… toujours ce problème dans mon cas.

Vous pouvez très bien investir sur les SIIC/REITs et SCPI afin de vous diversifier. Ce ne serait pas mal.

Pour ma part, j’ai reçu mes premiers dividendes en euros sur mon compte binck.

Bonjour,

Achat de 70 Dream office aujourd’hui.

Je poursuis ma politique agressive sur les foncières cotées. La diversification se fera plus tard. J’ai longtemps hésité à prendre une ligne avec IBM ou Walmart en lisant les derniers post du forum. Mais, à ce niveau de valorisation des foncières cotées canadienne, il serait dommage de s’en priver. J’espère que l’avenir me (nous) donnera raison.

Donc en portefeuille:
          - 15 Renault (PEA)
          - 5 Foncières des Régions.
          - 220 Dream Office.
          - 100 Cominar.
          - 0,3% de liquidités sur le CTO (autant dire pas grand chose).

Plus de liquidités sur le CTO, alors que je voulais garder une poche de 10%. Je vais devoir remédier à cela.

Par ailleurs, il y a autre chose qui m’ennuie. Ma compagne a ouvert un CTO. Et elle va investir 4000 euros sur Dream Office, Cominar, et Abc Arbitrage. Des lignes que j’ai déjà en portefeuille (Je compte prendre Abc Arbitrage en décembre). Elle est encore étudiante. Ces sociétés sont de belles opportunités en ce moment. Mais on ne diversifie pas notre patrimoine et on maximise presque le risque.

Faith a écrit :

Mais si vous vous posez la question du cash et du portefeuille de votre compagne, vous êtes en fait dans une phase d’hésitation (même sans forcément vous en rendre compte).

C’est exactement ça. Ma compagne et moi avons été élevé financièrement pour le sans risque. J’entends par là que la bourse c’est pas bien vous allez perdre de l’argent. Il valait mieux un PEL, un livret A, une assurance vie fond euros. Aussi bien elle que moi. De plus, ma compagne ne se préoccupe guère de faire travailler son capital. D’où une certaine pression sur mes épaules. Peut-être que je me mets trop la pression.

En ce qui me concerne, je suis plutôt sur du buy&hold, du moins sur les foncières. Donc si elles baissent, je me dis tant mieux, ça en fait plus pour en acheter. D’ailleurs je prie secrètement pour qu’elles baissent à chaque période que j’en reprends.

Bonjour Jeff

J’ai une petite remarque à votre raisonnement :
Quelle est votre estimé pour les valeurs de Cominar et dream ?
Car je ne sais plus si c’est avec vous que j’en ai parlé, mais un intervenant estimait 16%. Or Cominar et dream sont confrontés à un marché concurrenciel plutôt dur (je m’attend à des loyers des nouveaux contrats en baisse)
Cominar distribuait des dividendes sous forme d’actions (dilution) sans parler de la futur hausse des taux.
Bref pour tout cela pour dire que la marge de sécurité est faible …

A votre place je regarderais le côté banque assurance us avec aig qui a une fair value de 74$ (si les taux ne montent pas mais je vise plutôt 81-90$. Ou un peu plus risqué bac (objectif Perso 20-25$)
Si vous tenez à des reits pourquoi ne pas prendre des reits us acycliques hcp ou dlr
Il y a aussi gsk dans une optique buy and hold

Dernière modification par francoisolivier (28/10/2015 17h15)

Bonjour à tous,

Achat de 78 Dream Office.

J’ai de nouveau renforcé Dream Office suite à la forte baisse.

Ayant lu et entendu les conseils précédents, j’ai malheureusement du faire un choix, conséquence de mes faibles liquidités.

Il me reste 1000 euros sur mon livret A, j’hésite à les investir. La raison me dit de les garder. Mais d’un autre côté, j’ai encore le PEL en cas de coup dur.

Donc en portefeuille:
          - 15 Renault (PEA)
          - 5 Foncières des Régions.
          - 298 Dream Office.
          - 100 Cominar.

Dividendes et coupons ce mois-ci: 17 euros.