Investissement locatif dans un studio de 26 mètres carrés

Bonjour clem27,

Votre taux de rentabilité pour un achat à 40000€ est de 10% brut et 7,6% en net avant impôts, ce n’est pas si mal.

Si on considère que vous faites un prêt immo sur 20 ans et un prêt à la conso sur 5 ans pour vos frais de notaire + charges ( donc 4727€) avec des taux à 2,5% pour le premier et 1,80% pour le 2ém vous aurez un cash flow négatif de 60€ par mois pendant 5 ans et une fois que votre prêt conso sera terminé vous serrez à +16€ par mois. Sans prendre en compte les impôts à payer en plus..

Si vous voulez avoir un taux plus intéressant et un cash flow positif je vous conseil de faire un apport

Bonne soirée

Antoine

Bonjour,

Nous avons revisité le bien pour chiffrer les travaux : 3000 €

L’agence immo n’a toujours pas récupéré le montant de la TEOM.

J’ai rendez-vous avec mon conseiller bancaire demain (lcl), que puis-je espérer ?
     (C’est mon premier prêt, je suis donc un peu perdu avec tous les renseignements récupérés)

J’ai lister un certain nombre de points / questions à voir demain :

- Quel taux espérer en ce moment ? (Aux alentours de 2% + ass. ?)
- Taux fixe
- Se renseigner sur la compagnie d’assurance de la banque
- Délégation d’assurance possible (assurance externe) ?
- Pas de pénalité de remboursements anticipés
- Négocier les frais de dossiers (aux alentours des 400 - 500 € pour un montant de 35/40 000 € ?)
- Se renseigner sur les conditions de modulations d’échéances (quelles sont les conditions fréquentes?)
- Pause-crédit possible ?

Y a t-il un point important que j’ai oublié ?

Pour info, nous avons deux "dossiers" prêts de personnes intéressés souhaitant visiter le bien.

Merci

clem27 a écrit :

J’ai rendez-vous avec mon conseiller bancaire demain (lcl), que puis-je espérer ?
     (C’est mon premier prêt, je suis donc un peu perdu avec tous les renseignements récupérés)

Insister bien sur un prêt sur 20 ans (si c’est votre souhait) et tentez quand même d’autres banques.
Il y a moins de 6 mois, un banquier LCL m’expliquait que pour du locatif ils ne faisaient plus que des prêts sur 15 ans ! Je ne sais pas si c’est une politique locale ou nationale mais mieux vaut prendre les devants (de toute façon utile pour faire jouer les tarifs de la concurrence s’ils sont meilleurs).

Pour les frais de dossier, parfois on vous fait un tarif si vous prenez l’assurance des murs chez eux.

Antoine le prêt à la consommation à 1,80% que vous indiquez, c’est une approximation pour un prêt trésorerie ou il est possible aujourd’hui de trouver ce taux là ?

N’est-il pas plus intéressant d’utiliser son cash en banque pour payer les frais de notaire plutôt que de faire un prêt à la consommation si la banque ne finance pas à 110%

Bonjour clem27, le taux de 2,6% sur 20ans est légèrement haut visez 2,3%, le taux de l’assurance est très haut (vous pouvez espérer 0.15% en délégation)
Mon conseil serait de monter un dossier avec co-emprunteur à l’aide de votre compagne et de soliciter un courtier, meilleurtaux est très bien.
De mon côté, jeune couple de cadres j’ai obtenu 1.85% sur 15ans chez SG (emprunt à 95% hors travaux) et 0.10% d’assurance chez Generali.
Cdlt,

Personnellement et même si j’ai une expérience bien moindre que d’autres membre de ce forum, je ne paie jamais de frais de dossier sur un crédit. Je mène systématiquement une négociation avec mise en concurrence, j’essaie de ne jamais parler des frais de dossier et au moment de signer, je fais l’air surpris -façon bluff au poker- de voir ces frais de dossier sur un air "je suis surpris que vous facturiez ce montant alors que j’ai un super dossier et que le concurrent les a mis à Zero €". Ceci a fonctionné à chaque fois.
Une de mes amies banquières (HSBC) et ayant été directrice d’agences m’a donné cette astuce un jour en m’indiquant qu’ils avaient la latitude pour le faire.
Nicolas