Location au réel : report du déficit en micro-bic ?

Liab17 · #1

Bonjour,

Petite question : je vais prochainement acheter un studio pour le louer au réel.

Sachant que j’ai déjà un autre bien qui est loué aussi en meublé mais en micro bic (pas de crédit dessus).

Et enfin un dernier bien loué nue (suite à succession, en indivision avec ma soeur).

Bref, côté declaration, j’imagine que je devrais faire des declarations différentes (entre le nue et les meublés).

Mais concernant les 2 biens en meublé, pouvez vous me confirmer que le déficit généré par mon nouveau bien (qui sera acheté à crédit), pourra également être transféré en cas de surplus, sur le studio qui est loué en micro bic ? Si oui, devrais je déclarer mes 2 meublés au réel ?

Merci pour vos réponses, en espérant avoir été assez clair.

Merci aux modos pour la précision du titre et des mots clés.

Message édité par l’équipe de modération (28/10/2015 15h00) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Dernière modification par forplatina (28/10/2015 18h53)

Mots-clés : location, micro-bic, réel

GoodbyLenine · #2

Vous devrez déclarer, en relation avec tous vos biens loués en meublé, soit en BIC au réel, soit en micro BIC. Le choix ne se fait pas bien par bien, mais est unique au niveau du foyer fiscal.

La notion de "déficit en micro BIC" n’existe pas. En micro BIC, il n’y a pas de notion de bénéfice ou de déficit (lesquels ne sont même pas évalués, car il n’y a pas de comptabilité de l’activité). On est simplement imposé sur un % des recettes, quelles que soient les charges.

Liab17 · #3

Merci pour votre réponse.

Si j’ai bien compris, je devrais déclarer les revenus locatifs des 2 studios meublés au réel par exemple.

Ça sera considéré comme "revenus locatifs au global" sans distinction entre les 2.

Le déficit se fera donc sur ce montant global, c’est bien ça ?

Dernière modification par forplatina (29/10/2015 08h12)

Drfirst · #4

Bonjour

Pour la location meublée, il vous faudra vous enregistrer au greffe du tribunal de commerce dont dépendent vos studios.

Vous obtiendrez un siret qui vous permettra de déclarer fiscalement vos biens. La télédéclaration peut se faire par un cabinet comptable (915€ actuellement avec un crédit d’impôt, et environ 450 € à partir du 01/01/2016 . Le crédit d’impôt s’arrête à cette date.

Pour passer au frais réel, dans le cadre d’une activité commerciale liée à la location meublée, il s’agit d’une "option", pour levée cette option il vous faudra effectuer une demande par courrier avant le 1/02 de l’année concernée.
Exemple : si vous voulez passer au frais réel, il faut effectuer la démarche pour que cela soit valable en 2016.

Néanmoins ça ne coûte rien de contacter votre service des impôts pour tenter de forcer la chose pour 2015 (à condition d’avoir le siret. (l’obtention du siret se fait très rapidement)

Elle peut également se faire sur le compte pro qu’il va falloir créer sur impot.gouv en remplissant les liasses fiscales 2033 et 2044. Attention vous avez pour obligation de tenir une comptabilité.

Comme l’a indiqué goodbylenine, vous ne pourrez créer un déficit, mais avec la déduction des charges/frais + les amortissements vous pourrez ramener votre bénéfice à zéro et ainsi ne pas être imposable sur les loyers perçus.

Attention, il vous faudra également déclarer, avant le 31/12 de cette année, vos studios au fisc pour payer la CFE, celà se fera également avec un cerfa que vous pourrez télé transmettre sur votre compte pro impot.gouv

En espérant vous avoir aidé,

Drfirst

Liab17 · #5

Bonjour, l’obtention du Siret ne concerne t’il pas uniquement les loueurs professionnels ?

Mes revenus locatifs ne dépassant pas 23000 euros et n’étant pas notre source de revenus principale.

Drfirst · #6

Voici la réponse que j’avais obtenu de mon SIE au sujet du siret :

"D’autre part votre immatriculation en tant que loueur en meublé non professionnel doit être faite aux greffes du tribunal de Commerce."

Si je me trompe pas les avantages que vous citez permette de bénéficier du statut LMNP plutot que LMP

"Mes revenus locatifs ne dépassant pas 23000 euros et n’étant pas notre source de revenus principale."

Voici le lien qui informe sur les différences entre LMP & LMNP : "Lien"

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