Location saisonnière à Marseille ?

Bonjour Dream63,

concernant votre projet sur Marseille, la location saisonnière peut se faire.
Attention toutefois aux frais pris par les agences si vous n’êtes pas sur place.
Un ami qui faisait de la location en meublé près du vieux port m’a indiqué que les frais d’agence tournait autour de 20% du montant du loyer.

Pour les quartiers que vous indiquez:
ce sont globalement des quartiers qui ont été rénovés ou sont en cours de rénovation. A ma connaissance, ça a pas mal fait monté les prix. Par ailleurs ce sont des quartiers où il est très difficile de se garer. Trouver un appart avec garage relève de l’exploit et le garage coute souvent très cher. Il y a 3 ou 4 ans, un garage à La Joliette coutait environ 40KE. je ne sais plus trop maintenant étant partie de Marseille depuis 2011. Néanmoins, sans garage, la location sera peut être plus compliquée, avec garage, le cout du garage risque de manger la rentabilité.

Par ailleurs, au vu des quartiers que vous citez, il faut bien connaître. Le vieux port par exemple possède de très beaux appartements. Néanmoins, la rue d’après; vous pouvez tomber sur des apparts pourris avec cafard dans la montée d’escalier (c’est du vécu!).
Marseille reste à mon avis une ville délicate pour la location (immobilier relativement cher mais pas toujours de bonne qualité).

Après je ne sais pas si vous connaissez bien la ville?

Pour finir, je ne suis pas sure que Marseille soit une ville si touristique que ça. Les touristes, ainsi que les Marseillais l’été, ont plutôt tendance à aller à Cassis , vers Toulon (Sanary, Bandol….) ou sur la Cote qui va vers Martigues (Sausset, Carry). Problème: l’immobilier est assez cher dans ces coins-là.

Bon courage dans votre projet

Julien,

le problème me semble justement que vous connaissez peu Marseille et ses us et coutumes.
C’est une ville vraiment particulière, assez unique en son genre.
La ville peut être très sympathique par certains cotés, la mairie semble faire de réels efforts pour promouvoir la ville.
Néanmoins, c’est aussi une ville qui a des moins bons cotés.

A mon sens, c’est une ville difficile pour la location notamment pour quelqu’un qui n’est pas de la région.
Tout d’abord, la ville n’est pas aussi segmentée que vous semblez le penser ("centre ville populaire extérieur plus classe"). Marseille est plutôt un amas de quartier où un quartier plutôt huppé peut côtoyer un quartier plus populaire à quelques rues.
Je vivais par exemple à St Barnabé, c’est plutôt un quartier tranquille. Mais il y a une "cité" pas très loin. Quand j’ai voulu vendre mon appart, certains acquéreurs ont été freinés.

Par ailleurs, Marseille est une ville assez mal desservie en transport en commun. Il y a peu de métro et de tram, essentiellement des bus qui sont dans la circulation (donc dans les bouchons).
L’été c’est juste l’enfer d’aller du centre ville jusqu’à l’Escale Borely ou la Pointe rouge. Je ne parle pas des calanques! Ce coté n’est pas à ignorer car un touriste veut en principe pouvoir bouger. Pas sûr qu’il ait envie de faire une heure de voiture pour aller à la plage!

Par ailleurs, il ne faut pas, je pense, sous estimer le coté "délinquance" qu’il peut y avoir dans la ville. Marseille a une réputation sulfureuse, qui n’est pas toujours imméritée. 
En quelques années à Marseille, je me suis fait piquer mon sac à main (les gentils voleurs ont ensuite utilisé ma voiture pour faire carjacking!), on a tenté de cambrioler mon appart (celui de St Barnabé, un quartier de mémés, bon certes j’habitais au rez de chaussée!) et j’ai assisté à un braquage à mains armés dans un magasin à coté de mon boulot…. Je n’ai peut être pas eu de chance, mais je ne pense pas faire figure d’exception…

Ensuite la ville reste assez sale. Un doux mélange de la culture de la ville et d’un service de voirie qui fonctionne au "fini, parti"….

En tout cas, c’est ce que j’ai pu constater lorsque j’y vivais. Etant partie en 2011, il y a certainement eu des améliorations depuis.
Mon post n’a pas pour but de vous empêcher d’investir à Marseille, mais plutôt de pointer du doigt des problèmes que vous êtes susceptible de rencontrer.
Je crois qu’à Marseille, il faut être encore plus vigilant qu’ailleurs.

Bon courage dans votre projet