Achat d'un local commercial dans le Sud de Lyon avec 10% de rentabilité brute…

Luiswood · #1

Bonjour à tous,

Suite à mes différents post sur ce forum, j’ai rencontré un agent qui m’a conseillé d’aller voir les rentabilités sur l’immobilier dans le sud de Lyon .

Je suis tombé sur une annonce de vente de local commercial ICI, affichant une rentabilité de 10%

- Pour me représenter, je suis commercial en CDI sur Lyon. J’ai 23 ans. Avec un salaire de 21K net/ an.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN :

En plus de l’annonce, j’ai contacter l’agence, pour en savoir un peu plus….

- Type : 1 local commercial de 100 m² ( avec une "salle des coffres" en dessous car ancienne banque) = une auto école + 2 bureau et un studio = 1 bureau pour une société de peinture et 1 bureau + studio pour une société de plomberie + 3 places de parking = alloué à l’auto école.

- Actuellement la totalité du bien appartient à l’auto école qui, via une SCI est locataire avec un bail finnisant en 2017. Donc, et c’est ca qui m’embete un peu …. , il y a une éventuallité pour qu’elle ne continue pas le bail.

- rez de chaussé
- tout est actuellement loué

LOCALISATION DU BIEN

- St Fons - 69190 ; rue carnot
- artère principale en direction du centre-ville

RENTABILITÉ DU BIEN
- Cout du bien : 239500
- Coût du bien avec frais de notaire(8%) :258000
- Loyer déjà pratiqué : 1100 € pour l’auto ecole et les 3 places + 900€ pour les 2 bureaux et studio = 2000€/mois

- Pas de travaux annoncés

- Taxe foncière  : 1480€ pour les 100 m² + 1300 pour les 2 bureaux et le studio = 2780

- Rentabilité brute avec frais de notaire : ~ 9.35%

FINANCEMENT DU BIEN

Le financement pourra se faire par un crédit sans apport
Remboursent prêt : 900€/ mois = 1100€/mois de cash flow

RÉGIME D’EXPLOITATION

- location nue

****************
Je visite le bien mardi 01.12.2015 soir ( horaire de travaille oblige ..)

Merci de votre impression sur cette affaire.

Je serai à l’ecoute de tous vos commentaires

A très bientôt

Louis

Message édité par l’équipe de modération (03/12/2015 15h51) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : bail, commercial, local

Smad · #2

Demandez à voir les baux lors de la visite, s’il est stipulé que les commerçants s’acquitter de leur taxe foncière, cela ne pourra être qu’une bonne surprise.

GordonGekko75 · #3

Luiswood a écrit :
- Coût du bien avec frais de notaire(8%) :258000
- Loyer déjà pratiqué : 1100 € pour l’auto ecole et les 3 places + 900€ pour les 2 bureaux et studio = 2000€/mois

FINANCEMENT DU BIEN

Le financement pourra se faire par un crédit sans apport
Remboursent prêt : 900€/ mois = 1100€/mois de cash flow

Louis

900 €/mois de remboursement de prêt pour un bien a 258K€ …

GoodbyLenine · #4

"900 €/mois de remboursement de prêt pour un bien a 258K€ …" ça correspond à un emprunt sur 30 ans à 1.59% TAEG, ce qui n’existe pas actuellement dans la vrai vie (vous aurez du mal à avoir un emprunt de plus de 15 ans, et encore plus de plus de 20 ans, et le taux sera bien plus élevé, surtout une fois l’assurance incluse).

Sky · #5

Luiswood a écrit :
Je serai à l’ecoute de tous vos commentaires

Bonjour,
Non seulement vous êtes un rêveur, mais en plus vous avez un biais "banquier".
Comme par hasard, c’est toujours la partie "immobilier physique" qui passe pour une martingale.
Avant d’investir ou de poster, il serait bon de lire - entre autres - les sujets qui se rapportent aux locations de locaux commerciaux ou le livre de notre hôte sur les foncières cotées.

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Achat d'un local commercial dans le Sud de Lyon avec 10% de rentabilité brute…

#1 30/11/2015 22h40

#2 30/11/2015 23h58

#3 01/12/2015 00h11

Luiswood a écrit :

#4 01/12/2015 01h38

#5 01/12/2015 05h36

Luiswood a écrit :

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