Shakaiolos : étude de cas immobilier (immobilier locatif dans la Loire)

Pour que la locataire puisse toucher les APL il suffit :
- que son niveau de ressource soit compatible avec les critères des Allocation Familiales
- que votre logement réponde aux critères de "décence"
- qu’une demande correctement remplie soit déposée

Il peut être retranché (ou non) une partie de l’aide correspondant à une fraction correspondant à la location du mobilier dans un meublé.

En fait il y a deux aides distinctes, les APL et les ALS. Les APL sont pour les logements conventionnés, les ALS pour les non-conventionnés.

En général, les APL sont plus importantes d’environ 50€ que les ALS pour un même logement.

Donc un logement non conventionné et de loyer libre ne permet pas au locataire de toucher les APL mais les ALS.  Dans les faits, les locataires ne connaissent pas les ALS et parlent tous d’APL. Une inversion de termes en fait.

Bonjour,

Ça y est tout est signé depuis hier !

Merci encore à toutes les personnes pour vos conseils et idées. Je devrais rester tranquille un moment même si l’idée d’en prendre un nouveau me titille mais je vais quand même apprendre à me faire la main sur celui ci.

Bien, j’ai pris rendez-vous avec un expert comptable. Le rendez-vous a été constructif et je pense faire affaire avec lui.

L’un des gros avantages c’est qu’il est dans la même ville que moi et il me sera donc plus facile d’aller le voir.

Concernant les tarifications, il m’a annoncé 180€ pour le 1er lot puis dégressif pour les suivants, c’est à mes yeux raisonnable.

J’aurais une autre question, comment savoir si tous les copropriétaires sont à jours de leurs cotisations dans une copropriété gérée par un syndic pro ?

Je m’explique, je suis en pourparler pour un nouvel investissement immobilier et je voudrais savoir si tous les autres copros sont de bons payeurs concernant leurs taxes de copro justement.

Je sais que si j’appelle le syndic il ne me donneront pas cette information, comment l’obtenir ?

Merci DDtee pour votre réponse.

Pour changer, j’aurais une nouvelle question. Peut-on louer un appartement en meublé sans meubles à moi, je m’explique:

Je suis sur le point d’acheter un appartement à une personne qui loge à titre gratuit sa fille dedans.
Pour le moment aucun bail n’est donc fait et je souhaiterais louer ce bien en meublé.

Les meubles ne m’intéresse pas spécialement et je voulais savoir si je pouvais malgré tout louer ce bien en meublé tout en laissant la locataire avec les meubles qu’elle a.

Je pensais faire une papier entre nous stipulant que la locataire voulait garder ses propres meubles, qu’en pensez-vous ?

Excusez moi de ma double question.En effet, j’aime bien poser beaucoup de questions sur "mon fil" pour pouvoir retrouver très vite les réponses, mais parfois il est plus simple de poser une question sur un fil plus large.

je tenterai à l’avenir de rester ici !

Bonjour !

Moi je vous conseillerais de ne pas vous décourager avec une seule banque, surtout si sur votre premier projet le CF dégagé est bien positif ! Ici j’ai vu de nombreux post avec de nombreux refus mais qui ont finit par trouver un financement, ça peut également être votre cas !

Je suis en train d’investir dans un appartement dans la même zone que vous si je ne me trompe pas ! Et j’aurais aimé avoir vos retour sur les différents quartier, n’étant pas moi même originaire du coin !

Lorsque vous avez posé votre annonce, avez vous eu beaucoup d’offre? Savez vous s’il y a une demande pour de la colocation ?

Ou êtes vous situé pour votre premier bien? De quel surface disposez vous?

Bonne chance dans votre projet ! Et ne vous laissez pas décourager !

Je pense que vous avez du lire les même sujets que moi, il ne faut pas se contenter d’une seule banque, et ne pas hésiter à passer par des courtiers, avez vous déjà envisagé d’idée? Je comprends l’idée de vouloir continuer avec votre banque, je suis dans la même démarche pour le moment, et je continuerais tant qu’ils me suivrons !

Quand vous dites idéalement placé, a quel distance êtes vous? Quel surface avez vous?

Avez vous vu mon premier investissement? Je serais curieux d’avoir votre avis vous qui avez déjà investi dans le secteur !

Plus de 10 demandes en trois jours? A quel période avez vous posé l’annonce, anticipez vous des vacance locative pour l’été?

Je suis au début de la rue antoine durafour, et je vise exclusivement des étudiants ! On m’a dit que c’était adéquat, mais avoir plus d’avis fait toujours que plus me rassurer !

Bonjour,

Pour répondre à arkanoon sur les quartiers Stéphanois:

J’ai investi dernièrement dans un T2 rue Bergson à coté de la ligne de tram et j’ai loué sans aucun problème à une locataire de très bonne qualité et évidemment comme tous mes investissements Stéphanois gros Cash flow positif.
Je ferais même une plus value sympa si je revendais l’appartement avec une renta brute de 9% qui devrait rapidement trouver preneur. Mais je ne vois pas pourquoi je revendrais…
Je découvre le quartier de Bergson et je suis très agréablement surpris. Certes, ce sont des barres d’immeuble, mais c’est un des quartiers agréables de SAINT ETIENNE.
Seul bémol, les copropriétés du quartier Bergson sont souvent sous forme d’immeubles avec gardien chauffage etc… Les charges sont élevées et la TF est de 10€/m2, mais la qualité des locataires qui recherchent cette zone fait qu’ils sont prêts à payer les charges élevées… Ces charges seraient un problème en cas de vacance locative, mais il y a peu de chance qu’il y ait de vacance locative longue…

J’ai un projet vers le parc Giron et je me pose des questions… En effet, à une certaine époque les voisins se sont plaints de la fréquentation nocturne du fait de boites de nuits et de diverses associations…?

Concernant les demandes d’étudiants, en été la demande est très soutenue et de fait je n’ai pas de vacance locative sur cette période… Le plus problématique est de retrouver un locataire étudiant en dehors de la période d’été suite à un départ. C’est à ce moment qu’on s’aperçoit que le marché Stéphanois est morose… Malgré cela, je n’ai jamais eu de problème pour relouer mais quelle galère de relouer en dehors de la période estivale

J’accepte avec plaisir votre proposition, je pense qu’il est toujours intéressant de discuter avec d’autres investisseurs.

Le 1er bien avait été entièrement refait à neuf, du coup je n’ai rien eu à changer et les meubles étaient très moderne.

Shakaiolos a écrit :

Après avoir tout calculé, tout est bon, le bien l’autofinance largement (CF de 70€/mois en positif), et malgré tout la banque ne veut pas donner son accord parce qu’elle trouve que c’est trop tôt par rapport au 1er qui date de moins de 6 mois.

Avez vous demandé au banquier quelles sont ses règles pour que vous puissiez être à nouveau accompagné ?
Est-il décideur ? C’est quoi comme banque ?