Ostrog : étude de cas immobilier (investissement immobilier étudiant ou saisonnier)

Bonjour,
Le rendement est intéressant, le bien également, par contre je ne connais pas la ville, donc…

Par contre vous ne parlez pas de frais de copro. Est ce normal ?

Pour l’assurance PNO, prenez en une qui assure le vol (oui, c’est comme les antibiotiques, c’est pas automatique)

1000€ du m2 ? C’est un quartier recherché ? C’est super bas même pour Poitiers non ?
Avez vous compté les frais pour meubler dans votre étude ?

Vous dites "simulation faite " sur lbc mais vous avez mis des photos du bien tel quel ou sans photo ? Combien avez vous eu de demandes ?

Je ne comprends pas comment on peut se faire une idée du prix si ce n’est pas son bien ? Ce sont des appartements identiques à quelque chose près ?
Des demandes étudiantes en plein mois de février?

@pandora64 :

Ça donne une idée. Il n’y aura pas une grand disparité de logement, tant que la rénovation est de qualité.

Oui, des demandes pour l’année "scolaire" 2016-2017. J’ai aussi plusieurs demandes (encore une récemment) d’actifs.

@Gunday :

Les 5k€ seront certainement pas nécessaires. Le bien vaut 50k€ minimum (réalité du marché) en bon état. Il m’est négocie à 40k€. Je serais sûrement acheteur a 35k€, mais pas sûr que les proprios soit enclins à encore baisser.

Regardez bien l’état de l’immeuble global. 1900, c’est pas tout neuf, et étage 2/2, ça veut dire qu’il ne doit pas y avoir de nombreux copropriétaires pour partager les frais, en cas de travaux !

Le problème d’humidité, vérifiez que ça ne vient pas de la toiture.

D’ailleurs, 2/2 : il y a quoi au-dessus ? Est-ce isolé thermiquement ? Un dernier étage, ça peut être difficile à chauffer, ça peut faire des zones froides où l’humidité condense et où des moisissures se développent.

Avez-vous obtenu les diags obligatoires ? Demandez-les, c’est toujours instructif. Ca vous donnera une idée du travail à faire sur l’électricité. Notez aussi que les immeubles de cet âge ont presque toujours du plomb. La nuance est donc dans le dégré de danger, dans l’état des revêtements (bon état ou pas)…

A part ça, ça semble un bon plan, notamment du fait que vous êtes bricoleur et allez donc pouvoir faire une partie des travaux (lisez les retour d’expérience de cricri77000 notamment sur ce forum, c’est très instructif).

Malgré l’âge, les communs sont nickels (refait il y a peu je crois). Bel escalier en bois. Moquette au sol et dans l’escalier. Très propre.

Le problème d’humidité vient bien de la baignoire, aucun doute.

J’habite un dernier étage (10eme) et j’ai du chauffage que depuis 2 semaines. Et malgré l’absence de chauffage, il ne faisait pas froid dans mon appartement de 70m2.

Revêtement en bon état. Je demanderai les diagnostics.

Bricoleur oui. Je souhaiterais m’occuper des peintures, sols, cuisine et déplacement des cloisons. Laissant la sdb a professionnel.

Oui, ça varie beaucoup d’un immeuble à l’autre, suivant sa configuration, suivant son isolation.

Il faut ajouter qu’on a eu un hiver exceptionnellement doux. Tant qu’il fait 10° dehors, c’est plus facile de se chauffer avec les voisins et avec les apports gratuits (c’est à dire les émission de chaleur dans l’appartement, tels que télé, frigo, cuisson, aquarium le cas échéant). Ce n’est pas représentatif d’un hiver normal.