Investissement locatif : quelle banque pour le financement ?

Dkee34 essaye une autre banque

Comme nous sommes géographiquement proche , je t’invite à contacter le crédit immobilier de France sur Nîmes à moins qu’il y est une antenne sur Montpellier.
Crédit pas trop difficile à obtenir sans domiciliation bancaire puisqu’ils ne font que du crédit.

Il y a aussi GE Money banque sur Montpellier mais ils ne font que des taux variables

Si tu veux un contact nominatif sur Nîmes pour Crédit immobilier de France , envoi moi un MP

Si tu as trop de problèmes , je peux te fournir les coordonnées de mon courtier dans le Gard.

Philippe30

C’est relativement étrange, mais il doit forcément y avoir un endroit qui coince.

Si ce n’est pas indiscret, quelle banque est-ce ?
Et d’autres part, si l’on parle du bien à 400k, je ne dis pas que c’est impossible, mais un salaire de 2000 pour un prêt aussi gros, cela peut faire tilter.

Pour les autres biens, ce n’est pas normal que cela coince pour si peu, parlez nous de la durée de vos crédits en cours? Avez vous déjà hypothéqué?

c’est marrant, le temps d’écrire mon message, il y avait déjà 5 réponse!

Dendy a écrit :

c’est marrant, le temps d’écrire mon message, il y avait déjà 5 réponse!

C’est surtout que nous écrivons plus vite et que vous avez été seulement le cinquième à répondre , vous ne serez pas sur le podium …..

Philippe

Philippe30 a écrit :

Sur 180.000 , j’ai payé 1.200 et la banque à payer aussi de son coté à meilleuxtaux.

Je ne passerais plus par eux.

Philippe

Bonjour,

Je suis aussi passé par meilleurtaux et je n’ai rien payé (la banque oui par contre).
C’est lorsque l’on se présente à leur agence que l’on paye un pourcentage sur le montant emprunté… à moins que cela ait changé.

Vous y êtes vous présenté en agence ou sur internet?

Philippe30 a écrit :

Dkee34 essaye une autre banque

Oui c’est ce que je compte faire, ils ne me laissent pas le choix

Job a écrit :

… et si vous nous disiez pourquoi refuse-t-il ?  Quels sont ses arguments ?  Votre jeunesse ?  votre salaire ?  la crise ?   et si vous lui rétorquez que vous allez le plaquer, quelle est sa réaction ?

il me dit que ma capacité d’emprunt est + que dépassée, et voila pourquoi:
- je compte acheter seul et non en couple
- il me met les 900€ de loyer sur le dos au lieu des 450€ qui m’incombe.
- il me met le credit du studio (333€) à 100% sur le dos meme si achat en couple
- mais il ne m’attribu que 50% du loyer soit 225€ pour moi, pour les memes raisons !

evidement avec des methode pareil je suis à 73% d’endettement

Quand je leur dit que je veux partir, il me dit que je rentre pas dans ca petite grigrille et qu’il peut rien pour moi.

Dendy a écrit :

Hello!

Essaie à la banque postale, j’ai été surpris

Moi aussi… c’est ma BQ…

Dendy a écrit :

essaye meilleurtaux.com, ca peut donner quelque chose.

Ils me demandent 980€ de frais de dossier

Dkee34 a écrit :

il me dit que ma capacité d’emprunt est + que dépassée, et voila pourquoi:
- je compte acheter seul et non en couple
- il me met les 900€ de loyer sur le dos au lieu des 450€ qui m’incombe.
- il me met le credit du studio (333€) à 100% sur le dos meme si achat en couple
- mais il ne m’attribu que 50% du loyer soit 225€ pour moi, pour les memes raisons !

evidement avec des methode pareil je suis à 73% d’endettement

Quand je leur dit que je veux partir, il me dit que je rentre pas dans ca petite grigrille et qu’il peut rien pour moi.

Si je peux me permettre , je pense que votre situation personnel en concubinage doit refroidir le banquier.

Avec des biens en communs et d’autres non communs  , un loyer commun etc ….cela interfère sur ses grilles comme il vous l’a signifié et génère un blocage de crédit définitif.

Il est certain que sans prendre en compte les revenus locatifs cela grève fortement votre endettement malgré une situation saine.
J’ai eu le cas de banquier en agence qui prenait en compte mon projet et le considérait comme viable et fiable merci à eux , c’est moi aussi qui m’engage mais qui me le refusait toutefois car ils savaient que le projet ne passerait pas par les étapes suivantes.
Les étapes d’une demande de crédit :
1°) Votre agence pour un petit crédit sans risque et sans patrimoine
2°) Pour un crédit plus important on attend alors une validation départementale
3°) Encore plus gros projet alors validation encore plus loin par une validation régionale voir nationale

C’est ce qui explique que mon dernier projet ait mis près de quatre mois à être validé , je ne vous raconte pas la tête du vendeur car il était un peu bloqué car nous avons signé le compromis fin juillet et la vente définitive fin novembre  de cette année , pour ceux qui suivent un peu l’actualité immobilière , il y a en entre temps le changement de calcul des plus value immobilières avec mise en application en Février 2012.
Le temps de retrouver un acheteur , le vendeur était sûr de prendre la plus value car il détenait le bien depuis 20 ans.

Pour revenir au sujet de base , il faut aussi prendre en compte la frilosité hivernale de fin décembre de s banques et la morosité actuelle + les prix élevés dans l’immobilier qui incitent les banques à beaucoup de prudence ,  de contrôle , de demande de renseignement.
J’ai fourni pour mon dernier dossier + 80 pages de photocopies ( salaire , crédits en cours , tableaux d’amortissements , actes de propriétés , baux en cours , déclaration fiscal , compte de résultat )

Bon courage Dkee34

Philippe

Dkee34 a écrit :

Dommage pour c’est 3 biens à fort potentiel, mais y en aura d’autres.

L’immeuble à 400 K€ se trouve où à Montpellier ?
Il est en vente dans quelle agence ?

C’est juste pour voir si il est intéressant Dkee34 ……

Philippe

P.S : Je l’ai cherché mais sans le trouver , rassurez vous je n’investis pas sur Montpellier , c’est trop cher pour moi mais un bien avec un fort potentiel m’intéresse par curiosité

Philippe30 a écrit :

Il est en vente dans quelle agence ?

C’est juste pour voir si il est intéressant Dkee34 ……

Ce n’est pas une agence mais un particulier il se trouve pas dans Montpellier meme, il se construit un immence complexe à 1 Km (restos, bar, mc do, hypermarché…

Je peux pas en dire plus ;-)

BorderLine a écrit :

Attention alors, car connaissant relativement bien le secteur, un bien hors Montpellier n’a pas du tout le même attrait qu’un bien dans la ville. Je parle pas des villas sur les plateaux de castelnau….

Les villages en 1ere couronne sont très attrayant (Castelnau, St Clément, St Gely, St jean de vedas) les prix y sont même supérieur à beaucoup de quartier de Montpellier! la demande y est très grande.
Le bien se trouve dans un de ces villages, c’est bourgeois, calme et à 7mn de voiture ou 15mn de bus de l’entrée de Montpellier.

BorderLine a écrit :

Et des méga complexes, beaucoup essaient et le succès n’est pas toujours là, exemple flagrant d’odysseum qui est une réussite….trés trés modérée.

Le complexe d’Odysseum marche du feu de dieu !
Les parkings sont tous devenus payant, et ils restent malgré tout tous complet, on fait la queue pour se garer, les restos et bars sont plein, le cinéma affiche complet comme le reste, le WE c’est l’enfer, sans parler du méga décathlon, de IKEA ou du Mc do. Si Apple si est installé ce n’est pas pour rien.

BorderLine a écrit :

Par contre, je reste plus que surpris de lire :

Moi qui desirais acquérir 1 à 2 biens par an pendant 15 ans…

Vous croyez franchement qu’il était si simple de devenir riche? étonnant.

Oui, en effet…
Mais riche est different pour chaqu’un d’entre nous.

Mais mon but n’est pas de devenir riche, mais independant, et cela passe par l’enrichissement, alors je m’efforce chaque mois de dépensser moins que se que je gagne.
Quand on cumule, effort d’épargne, interets composés, effet de levier et optimisation fiscale nous devenons chaque mois, plus riche que le precedant.

Je m’instruis chaque jours par mes lectures ou participation à des forums, et je me demande maintenant comment les gens arrive à 10 ans de la retraite avec 0 épargne et se demandent comment ils vont faire pour leur vieux jours, leur seul patrimoine est leur villa.
Je ne juge pas, c’est le cas de ma famille!

Je n’ai que 27 ans je travaille depuis 4 ans et en CDI que depuis 2 ans
Je suis déjà rassuré du parcours que j’ai engagé, et vu la réussite de mes 2 premier investissements, en effet je trouve ça facile de s’enrichir, même sans l’aide de sa famille.

J’espère en effet à 45ans dégager assez de cash flow (2000€ net net) pour arrêter de travailler et me consacrer à 100% à l’investissement, mes passions, moi meme et ma famille.

Si mon banquier été chaud, je pourrais me développer à très grande vitesse en achetant que des biens qui s’autofinancent.
Mais comme il flippe dès le 3eme achat, je me rends compte que cela risque de prendre du temps.

Concernant le refus de votre banquier, j’ajouterai que quand une agence ou une banque à atteint son quota de crédit, ils font aucun effort pour en accepter de nouveau.

De plus une banque fait parfois moins d’effort pour un client que pour un prospect.

C’est là qu’un courtier peut être intéressant, outre le fait qu’il va chercher de bonne condition de crédit, connaissant le marché il sait quelle banque fait des efforts et quelle banque n’en fait pas à l’instant T.

Si vous ne souhaitez pas passer par un courtier, vous pouvez très bien présenter votre projet dans deux ou trois banques vous même. C’est juste une question de temps.

Vous pouvez aussi vous tourner vers des banques plus spécialisé pour les investisseurs immo (CIF, Crédit foncier, BPI …), mais ils ont souvent des taux plus élevé …

En bref c’est un peux comme si vous alliez négocier le prix d’un voiture, si le vendeur a explosé ses objectifs, il acceptera moins de vous faire un prix qu’un autre vendeur étant a 50 % de ses objectifs !

Je suis un peu surpris que personne n’évoque le fait que si le banquier refuse un client - c’est peut être parce qu’il juge le risque de non remboursement trop élevé.

Même si les critères des banques peuvent paraître trop restrictifs, il ne faut pas oublier que l’effet de levier a son corollaire,  l’effet massue. (Un licenciement ? Une séparation ? Un locataire indélicat ?)

Personnellement, je ne finance un projet par endettement que si avec les hypothèses les pires, cela passe… Cela restreint les projets et les gains potentiels - mais cela évite les gros soucis futurs.