Iqce : étude de cas immobilier (rénovation dans l'ancien)

J’ai lu des écrits en ce sens sur le forum et je me posais la même question ; que joindre, des tickets de gas oïl par exemple, l’application du barème km des frais réels…
Bon, ça reste anecdotique et cela peut énerver le contrôleur fiscal également !

Si c’est à nous que cette question s’adresse, la réponse est non DDtee (ce qui est une erreur, mais mes parents ne veulent pas changer leurs habitudes et la vacance leur fait peur ; à leur âge je n’insiste pas).

Bonjour,

Voilà, ça se termine coté travaux.
Au final nous arrivons à environ 5000 euros ; les travaux énoncés supra ont tous étaient réalisés, pas de grosse surprise, juste 150 euros de nettoyage du chantier par manque de temps et de motivation ; c’est un travail ingrat et qui du coup à été bien fait, mieux que ce que j’imaginais faire ; idem pour la peinture, même cause même effets.
NB : 35m2 yc préparation du support (glycéro en dessous) : 2 jours de travail, 500 euros (nous avons fourni la peinture).

Finalement j’en retire :

- une idée de coût au m2 cohérent avec l’autre rénovation, bien que la donne soit différente travaux sur la toiture dans le cas présent, sécurisation d’une mezzanine dans l’autre, ceci compense cela je suppose
- 5000 euros pour être tranquille 10 ou 15 ans sur l’essentiel du réalisé ? Aucun regrets.
- si nous avions du tout faire faire, sur la base du devis initial je suppose que l’on peut doubler soit 10 KE ; mais du coup nous aurions bien plus à déduire, comment comparer efficacement et savoir si cela valait le coup…Pas évident.

Reste à le louer ; et là grosse surprise nous avons réalisé que la présence d’une école à proximité immédiate ET les patrouilles de la police incessantes pour cause de Vigipirate (attentats potentiels contre les écoles) on "rabattu" le stationnement anarchique du quartier sur les places existantes à proximité du logement ce qui refroidi beaucoup les visiteurs.

Bonjour et merci pour votre message Bruno,

Je crains que ma réponse ne vous apporte pas grand chose :

- nous faisons beaucoup de travaux nous même
- l’électricien est un proche
- pour le reste c’est au fil du temps que se fait la sélection ; je dirais que l’on voit vite l’artisan sérieux  qui a tout compris et qui veut travailler dans le futur

NB : j’ai le net sentiment que le marché est en faveur de l’investisseur en ce moment, ils sont très réactifs…

Ca doit pas mal dépendre du secteur aussi.
Dans mon coin, faire venir un professionnel c’est déjà compliqué, ensuite avoir un devis, c’est pas simple, et si par bonheur le devis est correct, c’est miraculeux.
Pas de chance, je ne suis pas croyant, j’ai pas eu le droit au miracle.

En sachant que chez moi, un boulot un peu important c’est immédiatement 4 chiffres.
De toute façon, si ça passe c’est jackpot, si ça passe pas, ils ont déjà assez de boulot.

Iqce a écrit :

Vous êtes dans quelle région ?

Peut être que l’on peut vous aider et donner des références d’artisans ?

je suis au croisement de l’idf, de la champagne et de la bourgogne.
Et je suis investi sur 2 départements, bientôt 3. (ben oui, j’aime faire simple! )

Le seul référentiel que j’ai est un plombier, que je recommande si vous êtes dans le coin (par contre je sais pas jusqu’où il se déplace)

Niveau électricien, le devis qu’il m’a fait, et les conditions de travail étaient juste hallucinantes.
Les poseurs de portail et porte, 2 entreprises cher et peu compétentes, la 3ème, toujours pas de devis après 6 mois, j’ai un contact avec une 4ème, à voir. j’en connais un 5ème, réputé bon, mais le 1er devis que j’ai eu est juste hallucinant
Les couvreurs, le premier m’a sorti un devis important, mais sans respecter ma demande initiale (qui n’est pas si intéressante d’après le commercial), le 2nd n’est pas venu, le 3ème, je le revoit après 1 mois à faire le devis. Et encore c’est pour du gros œuvre, mon frère n’a pas réussi à en avoir et a du faire le boulot lui-même.

Au bout d’un moment, c’est fatiguant de se faire promener.

Un annuaire des pro confirmés par les investisseurs du forum serait effectivement une bonne idée.

Bonjour à tous,

étant un petit nouveau investisseur basé dans le Var et cherchant actuellement un petit immeuble avec travaux, je suis également preneur de contact.
Julien