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#1 11/04/2016 18h00
- basstoubilou
- Membre (2016)
- Réputation : 0
Bonjour à tous,
Etant nouveau sur ce forum, laissez moi tout d’abord me présenter :
J’ai 25 ans, je suis militaire, je gagne 1700 euros par mois, sans loyer à payer.
Je viens tout juste d’acquérir 2 studios dans une petite ville étudiante, pour 60k (55k empruntés), avec des loyers mensuels de 700 euro pour 370 euros de remboursement.
Aucun soucis de locataire pour l’instant, ils sont en place depuis très longtemps.
J’aimerais désormais investir dans un appartement dans le but de faire une plue value dans 15 ans, quand je quitterai l’armée.
J’ai donc repéré un T2 très sympathique à 80k, dans une ville un peu plus grande. Cela pourrait donc être parfait.
Seulement je viens de tomber sur une offre : un local commercial à Tours (37000), une ville très étudiante donc, très vivante, très active (je la connais bien car j’y ai fais mes études).
il est dans le quartier historique, et est apparemment tout refait à neuf.
Il est affiché à 220k, pour un loyer de 1300 euros par mois.
Le genre d’investissement qui me semble très bien car très peu risqué.
Seulement 2 soucis se posent à moi :
1) le locataire s’en va dans 2 mois. Donc je devrais retrouver un locataire, avec de grosses mensualités à supporter pendant quelques temps (le temps de refaire un bail)
2) Le soucis pour lequel j’ai besoin de vous ! Ma situation ne me permet pas d’emprunter autant.
J’ai donc penser à une option (la seule?) qui est de créer une SCI avec mon père (idéalement en lui donnant 1% des parts)
Voici donc ma question:
- un conseiller en gestion de patrimoine m’assurait que tant que l’on détient moins de 75% des parts, la banque ne regarde pas notre endettement personnel. Mais ma banque m’affirmait que ce n’est que la société qui s’endette, et non la personne empruntant (moi en loccurance).
Savez vous donc, tout d’abord, si j’ai une chance d’obtenir ce prêt, si je suis en SCI avec mon père, en étant principal détenteur des parts (la situation de mon père est très aisée, il est médecin) ?
Enfin, en cas d’acceptation de ce prêt, puis-je, d’après vous, prétendre à un autre prêt par la suite pour acheter ce fameux t2 en mon nom propre?
Merci à tous ceux qui ont eu le courage de me lire, et je m’excuse par avance car j’ai cherché un moment, beaucoup de sujet traitent de ce sujet, mais j’en ai trouvé un seul qui traitait directement du sujet SCI et taux d’endettement, et la situation était très loin de la mienne, j’ai donc pensé qu’il était mieux de vous exposer mon cas personnel.
Merci à vous !
Message édité par l’équipe de modération (12/04/2016 10h44) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)
Mots-clés : banque, endettement, immobilier, local
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