Anjuflo44 : étude de cas immobilier (investissement en immobilier d'entreprise)

Bonjour,
C’est la 1ère fois que je demande conseil via ce forum et j’espère y trouver quelques conseils.

Je souhaite effectuer un 1er investissement en immobilier d’entreprise et j’avoue ne pas être au fait de toutes les facettes.

On me propose l’acquisition d’un bien à usage de bureaux. Le locataire est sur le point de signer un bail de 9 ans fermes.
Dans un 1er temps, on me l’a proposé sur un coût global de 374 300€ - rentabilité nette 7.05%
J’ai demandé la ventilation du prix et je constate qu’il y a 77 800€ de travaux d’aménagement à la charge de l’acquéreur.
Sans les travaux, le coût serait environ de 296 500€ (frais notaire et honoraires inclus) soit une rentabilité de 8.90%.

Est ce un investissement intéressant? et pourquoi?
On me parle de séparer le coût des travaux car pratique de l’amortissement. Et qu’au final, la rentabilité nette de l’investissement est de 8.90%

Je suis perdue dans le montage. Pouvez vous m’aider à mieux comprendre et de quelle manière je dois aborder les choses.

En vous remerciant d’avance,
Morgane

Mots-clés : immobilier d'entreprise, investissement, sci