SCPI : augmentation de capital en cours

Effectivement, une augmentation de la valeur des parts de PFO2 ne me paraît pas improbable pour la fin de l’année 2011.

Pour faire le point sur PFO2 (qui dépasse les 150 millions de capitalisation depuis fin Mai !):

Actualités | PERIAL

Une liste des SCPI (à capital fixe ou variable) figure sur http://www.pierrepapier.fr/les-scpi-ouv … cription/, mais elle en semble pas parfaitement à jour (par exemple Buroboutic y figure).

Bonjour,
En ce qui concerne les AK, j’ai pris 10 parts d’ ÉPARGNE FONCIÈRE, payé cash.
J’ai un capital de 80000.00 euros pour lequel j’hésite entre EDISSIMO,PIERRE +, et PFO2.
J’ai pensé à un financement par moitié cash et par moitié par un prêt in fine sur 5 ans.
Cet investissement étant un complément de revenu ,mon age (57 ans), mes crédits déjà en cours, font que je ne me suis pas lancé sur une durée plus longue de prêt (peut-être à tort!). J’ai aussi quelques problèmes de santé qui risquent de "plomber" pas mal l’assurance (ceci dit, mon banquier ne m’a pas encore transmis le taux du crédit ni le montant de la prime d’assurance, et je pense que cette prime d’assurance sera la même quelque soit la durée et le montant du prêt, donc, à voir!).
Ce raisonnement est-il complètement absurde ou tient-il un temps soit peu la route?
Merci de vos réactions.

PS: Merci encore pour tous les conseils transmis sur ce site. N’y connaissant rien en finances, le fait de lire et de relire les post m’ont déjà permis d’éviter quelques pièges!

Bonjour Stéphane,
et merci pour cette réaction rapide.
voilà quelques éclaircissements:
Mon but est un complément de revenu dès maintenant! ( baisse de mes revenus dès maintenant de l’ordre de 35% suite à une réorientation professionnelle)
Je dispose du capital actuellement (80000) sur une assurance vie en euros (contrat ouvert en 1989).
Avec un TMI à 30%, tous les intervenants sur ce site sont d’accord pour dire qu’un achat cash est inintéressant. Mais,  avec un achat à crédit, les mensualités payées vont évidemment "manger" une bonne partie des revenus tirés de cet investissement. Peut-être que sur le plan fiscal, on s’y retrouve?
L’achat en nue-propriété est la solution la plus intéressante si je n’ai pas besoin des revenus actuellement! ce qui n’est malheureusement pas le cas.
Donc, si la solution de faire"moitié-moitié": 40000 cash et 40000 à crédit (in fine ou pas,5 ans ou plus si je me force psychologiquement!) est sans aucun intérêt, la seule solution est donc le paiement comptant!

PS: Pour mémoire, la retraite pour moi, c’est dans 9 ans, si tout va le moins mal possible!

PPS: Encore une fois je vous remercie de votre indulgence à mon égard concernant mon raisonnement parfois peut-être un peu… surprenant en matière financière!

bonsoir Stéphane,
Désolé pour le retard de ma réponse.
La solution "mixte" nue-propriété-AV est assez séduisante.
En ce qui concerne un crédit, je suis presque soulagé que ce ne soit pas la bonne solution (d’autant que je viens de recevoir un courrier de l’assurance qui émet d’assez nombreuses réserves étant donné mes petits problèmes de santé!).
Par ailleurs, le groupe PATRIMEA m’a proposé une AV uniquement en SCPI, le ticket d’entrée est évidemment plus important(>100000 euros tout de même!).
Je vais réfléchir à tout ça et prendre une décision définitive en fin d’année, au plus tard en Janvier 2012.
Merci encore de tous ces conseils,
cordialement.
PS: Mon AV est le RES en euros à la MACSF. Un contrat qui est très stable et dont le rendement est bon (et apparemment sans trop de risque par rapport aux fameuses dettes souveraines).

A priori elle est prévue pour mars

pierrepapier.fr a écrit :

Exclusif : toutes les SCPI ouvertes à la souscription
Publié le 5 juin 2011
Sur Pierrepapier.fr, une nouveauté est apparue depuis quelques jours : il s’agit d’un tableau donnant la liste de toutes les SCPI ouvertes à la souscription ( Les SCPI ouvertes à la souscription | Pierrepapier.fr ).  Comme vous le savez, il est toujours possible d’acheter des parts de SCPI fermées, autrement dit des SCPI à capital fixe qui ne sont plus en période de souscription ; il faut alors se porter acheteur des parts revendues par d’autres souscripteurs, c’est ce que l’on appelle le marché secondaire, par opposition au marché primaire, celui des parts qui sont mises sur le marché pour la première fois. Mais beaucoup parmi vous nous ont demandé de les tenir informés de toutes les  augmentations de capital en cours.  Ce tableau, auquel on peut se reporter en cliquant en haut de la page d’accueil sur  « SCPI »,  répond à cette attente ; il comprend à la fois les augmentations de capital des SCPI à capital fixe et les SCPI à capital variable qui, par définition, sont toujours ouvertes à la souscription.

Ce tableau répond simplement à cette question : quelles sont les SCPI ouvertes à la souscription ? Il se limite donc aux informations essentielles : le nom de la SCPI, celui de la société de gestion, le type de SCPI dont il s’agit (classique diversifiée, murs de magasins, fiscale, etc.), le prix de la part, le montant minimal de souscription et celui des frais de  souscription. Pour aller plus loin, il faut regarder nos tableaux de performances et aller sur le site de la société de gestion concernée pour examiner les caractéristiques de la SCPI  recherchée.

D’autres ouvertures en vue

Signalons tout de suite que ce tableau comprendra bientôt d’autres noms. Ainsi la SCPI Laffitte Pierre (classique diversifiée à capital fixe), gérée par NAMI AEW Europe, annonce une augmentation de capital, qui doit commencer le 8 juin et se terminer le 28 février 2012. L’émission se fera au prix de 405 € par part, avec un minimum de 25 parts pour une première souscription et une commission de souscription de 10,17 % TTC.

De même, Epargne Foncière  (classique diversifiée à capital fixe), gérée par UFG REM, procédera à une augmentation de capital qui commencera le 10 juin et se terminera le 31 décembre. L’émission se fera au prix de 750 € par part, avec un minimum de 1 part pour tout souscripteur et  une commission de souscription de 8,97 % TTC.

Je vous conseille d’attendre au moins un an avant d’acheter. De cette manière, vous pourrez vous faire une meilleure idée, en consultant le premier rapport annuel de gestion.

Stephane,

J’ai en portefeuille de la SCPI Actipierre Europe (fermé) et Epargne Foncière (fermé).

Je souhaite investir 100k € en cash.

On me propose Elysée Pierre et PFO2 (qui vient d’augmenter), que pensez vous de ces 2 SCPI ?

Voyez vous d’autres opportunités en ce moment ?

Mon objectif à 5 ans et un revenu complementaire…

Merci.

Elysée pierre est une scpi de bureaux, essentiellement investie en Ile de France.

Le taux d’occupation est de 90% environ (occupation physique). Le rendement est stable depuis 3 ans, et en hausse régulière dans les années antérieures.

L’augmentation de capital proposée est d’une taille raisonnable, rapportée au patrimoine déjà en place.

Le rendement 2011, rapporté au prix proposé pour cette augmentation de capital, permet d’espérer 5,10% (33/650) et peut-être un peu plus, si l’on tient compte de plusieurs relocations à venir (faisant suite à des travaux sur des lots vacants), et de l’indexation des loyers.

Le patrimoine me paraît suffisamment grand et diversifié.

C’est donc un choix parfaitement rationnel, sous réserve d’un complément d’information sur le niveau et l’utilisation du report à nouveau.

J’aime bien Buroboutic, et je suis personnellement investi sur cette scpi depuis longtemps (2006).

Toutefois, je trouve que le RAN a été considérablement mis à contribution dans les années passées, pour maintenir les distributions à un bon niveau. Cela ne pourra pas se poursuivre éternellement.

Je trouve Foncia Pierre Rendement largement surcotée, à 850€ la part c’est cher, comme pas mal de SCPI d’ailleurs