Mariti : étude de cas immobilier (achat d'un T1 dans une résidence pour senior)

mariti · #1

Bonjour, une étude de cas.
Je suis tombé sur un T1 en résidence senior en hypercentre de Toulouse.
C’est une résidence senior très prisée.
Le bien est actuellement loué et est vendu 60000 euros avant négociation.
Le loyer est de 700 euros CC et les charges de copro sont à la charge du locataire pour assumer tous les services proposés par la résidence.
je suis entre 9 et 10% de rentabilité net net.
J’aimerais savoir ce que vous pensez d’un tel investissement.
Devrai je l’acquérir en nom propre ou créer une SCI?

Message édité par l’équipe de modération (12/05/2016 13h43) :
- modification du titre ou de(s) mot(s)-clé(s)

Mots-clés : immobilier, residence, senior

GoodbyLenine · #2

Seule réponse que je pourrais faire pour le moment : allez voir Info - Forums des investisseurs heureux et respectez le point 8 de notre charte.

EricB · #3

Bonsoir,

mariti a écrit :
J’aimerais savoir ce que vous pensez d’un tel investissement.

Essayez déja de taper "résidence senior" dans le moteur de recherche en haut à droite. Vous pourrez constater qu’il y a déja pas mal d’infos sur le sujet.

Cordialement,

Eric

Bernard2K · #4

Bonjour,

j’avais posté une petite analyse du secteur ici : Résidence Hespérides : vos avis sur les résidences Hespérides ?

Je retenais qu’avec 12 % d’offre locative neuve supplémentaire chaque année, il est possible qu’une résidence vieillissante ait du mal maintenir son attractivité. Il est aussi possible que de gros travaux d’amélioration aient lieu pour maintenir cette attractivité et soient répercutés sur les copropriétaires.

Sur votre cas précis, il y a plusieurs points qui sont imprécis dans votre présentation :
- quel est le loyer HC ?
- c’est un bail entre vous et qui, et de quelle nature ? Bail commercial envers un exploitant ? Ou bien bail d’habitation (nu ou meublé) envers l’occupant ? Ou encore autre chose.
- parmi les points qui sont appréciés sur de tels logements : l’ensoleillement et la vue (quel étage ?) ; présence de la clim.

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Mariti : étude de cas immobilier (achat d'un T1 dans une résidence pour senior)

#1 11/05/2016 17h13

#2 11/05/2016 18h15

#3 11/05/2016 19h15

mariti a écrit :

#4 12/05/2016 05h10

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