Primopierre : vos avis sur cette SCPI (Praemia REIM)

Excellente analyse du RA 2015. Le rapport du conseil de surveillance, dont 3 assureurs sont membres, est complètement vide. Une SCPI qui a grossi trop rapidement ?

Okabé est un énorme centre commercial sur 2 ou 3 niveau, avec 4 ou 5 niveaux de parking, avec un Auchan comme locomotive. Je suppose que les 6 392 m² loués à une banque (peut-être celle-ci qui y a son siège) que possède Primopierre sont des bureaux situés au dessus du centre commercial.

Le prix de la part de Primopierre est passé de 191€ à 196€ début 2014.

Petite mise à jour, le TOF fin T2 est de 88,6 % soit un niveau stable par rapport au T1 .
Commentaire sur le bulletin "l’Atlantis à Massy, qui
représente 38% de la vacance totale de la SCPI et dont la relocation est en bonne voie" donc espérons que ces bureaux soient vite reloués…

Bulletin T2

maxlille a écrit :

espérons que ces bureaux soient vite reloués…

NicoF a écrit :

A priori ça serait bon

Je viens de jeter un oeil, l’offre n’est plus disponible sur les books dans grands broker de la place. Elle l’était encore il y a quelques mois.
C’est plutôt bon signe pour cette SCPI qui s’enlève une épine (un tronc d’arbre même) du pied.

La clé proposée est à 65% sur 10 ans. C’est une clé intéressante si on la compare à d’autres offres en nue-propriété (Immorente, Efimmo, etc…).

On y lit ceci:

bulletin Primopierre du 3ème trimestre a écrit :

Le  3ème trimestre a également été marqué par la signature, en juillet, d’un bail de 12 ans sur la  totalité  de  l’Atlantis  à  Massy  (40000  m²).  Le  locataire  emménagera  en  avril  2017.  Cette  transaction locative d’envergure, réalisée 6 mois seulement après le dépôt du congé, conforte notre  conviction  sur  les  actifs  qualitatifs,  aptes  à  être  reloués  dans  des  conditions  et  des  délais satisfaisants.

Fantastique mais:

bulletin Primopierre du 1er trimestre a écrit :

La principale ligne vacante est l’Atlantis à Massy (25000 m²) depuis décembre 2015. Nous avons une conviction forte sur la qualité de cet actif et sa capacité à être reloué dans des délais satisfaisants.

Contrairement à ce que laisse croire le dernier BT, la vacance n’a pas été de 6 mois mais bien de 16 mois sur cet actif. On peut trouver cela satisfaisant mais il faudra un jour que les bulletins cessent de s’envoyer des roses et soient un peu plus sincère et précis.
Certains diront qu’ils disent la vérité dans leur bulletin, personnellement ce genre de tournure partisane me gène et je ne veux pas avoir à lire entre les lignes.

Autre point, cet actif à Massy représente  25 313m² depuis toujours (il suffit de le voir dans le récapitulatif de la vacance des BT 4T2005 et tous ceux de 2016).
Pourquoi dans le dernier édito se vante-t-on d’avoir reloué 40000 m² ?

Dernière modification par kc44 (06/11/2016 02h35)

Autre chose, puisque certains vont dire que bien sûr cela est du au congé donné sur l’immeuble Atlantis à Massy. Cela fait des mois que la SG relativise son taux d’occupation financier par le fait que cela est du à un gros actif - l’immeuble Atlantis donc.
Au 4T 2015, la vacance était de 46 529 m² en incluant cet immeuble.
Au 3T 2016, si on retire ces 25 313 m² de la vacance de Primopierre, il reste 43 821 m² soit quasiment autant qu’au 4T 2015. Doit-on se réjouir?

Désolé d’avoir posté 3 messages de suite.

La vacance passe de 52 371 m² (fin 2015) à 69 134 m² (T3 2016) soit + 16 163 m².
Cette augmentation est essentiellement due :
                 - à la libération de 7 604 m² dans l’Okabé depuis le début 2016 avec notamment le départ de CASA SILCA, l’opérateur informatique du Crédit agricole qui occupait 6 392 m². Ce départ était prévu depuis juillet 2014.
                 - et aux 6 544 m² du Between acheté avec 29% de libre non reloué à ce jour.

La relocation des 25 313 m² de l’Atlantis est une très bonne nouvelle.

Je me demande bien quelles compétences demande-t-on aux personnes qui rédigent ces BT. L’art d’enfumer?
Ca devient agaçant d’avoir à contrôler toutes les bourdes que l’on y lit.

Quand un locataire "donne congé", il le fait avec un préavis. Quand il loue apparemment aussi. C’est donc tromper l’associé que de se vanter d’avoir fait une "transaction locative d’envergure, réalisée 6 mois seulement après le dépôt du congé". C’est faux c’est tout, c’est fait sciemment et cela s’appelle un mensonge. Le "congé" a été donné bien avant décembre 2015 et il a simplement pris effet en décembre 2015.
Cela ne donne pas envie de faire confiance à la société de gestion.

Espérons donc que les TOF remonte largement au dessus des 90% au 30 juin sinon je me demande bien quelles tournures rédactionnelles vont-ils bien pouvoir imaginer dans leur BT.

Bonjour,

l’on m’a proposé un montage financier pour investissement en direct dans cette SCPI… Je m’interroge juste sur la liquidité de sortie à terme. Quelqu’un a t-il déjà expérimenté ? Une liquidité est elle offerte en secondaire par le gestionnaire ? Quel a été le délai de sortie et pour quel montant et quelle décote ?

Cordialement,
Pierre

Une revalorisation des parts Primopierre, Primovie et Capimmo va être effectuée par Primonial fin Mars (info verbale Mon Financier et Mes Placements). On parle de 6% sur Primopierre et Primovie ce qui semble beaucoup…

Sur mon AV MP Liberté, cela revient quasiment à l’avoir sans frais au prix de revente ! Semble trop beau pour être vrai, voyez-vous un hic quelque part…?

Je ne reposte pas le message sur Primovie, peut-être à déplacer sur autre section.

cela revient quasiment à l’avoir sans frais au prix de revente ! Semble trop beau pour être vrai,

Oui, nikomil.
Exemple: au premier juillet 2015, la part de Rivoli Avenir Patrimoine a augmenté de 7% pour des frais d’entrée de 6% sur Mes-placements liberté, soit un gain immédiat de 1% pour ceux ayant acheté avant la revalorisation.
De quoi réduire le risque de l’achat, les frais d’entrée étant gommés immédiatement. Il était même possible de revendre immédiatement pour un gain de 1% (mais attention, les contrats récents appliquent une pénalité de 3% en cas de sortie dans les 3 premières années après un achat)