Expatriés non-résidents français : comment gérer ses placements - synthèse !

Re-bonjour et merci Erwan pour votre reponse rapide,

Alors voici ma situation.

Je suis Laurent, expatrie francais en Indonesie depuis 6 annees en contrat local expatrie. Je suis marie a une indonesienne, ai deja effectue plusieurs investissements immobiliers dans mon pays d’acceuil et compte rester en Indonesie plusieurs annees (10 -15 ans). Ma femme et moi travaillons pour de grands groupes francais et danois respectivements.

Les raisons qui me poussent a investir en France sont diverses: 1) la stabilite du pays 2) un retour possible en France dans quelques annees 3) et la plus valable, les expatries en Indonesie ne peuvent pas acheter en leur nom de l’immobilier (c’est ma femme qui possede tous nos biens).

Je suis conscient que nous n’aurons jamais le taux de rentabilite que nous avons ici mais nous aimerions nous constituer un patrimoine stable, et bien sur toute ma famille est en France.

Nous sommes pret a faire face a la complexite des demarches ainsi que la gestion immobilier en France. Ce qui aiderait vraiment c’est de communiquer avec d’autres expatries dans la meme situation.

Ma question est donc de savoir quelle le meilleur status fiscal a adopter?

Laurent

Bonjour Laurent/Lthg972,
Est-ce que vous avez pu progresser dans vos recherches?
Je suis dans un cas similaire au votre avec une femme philippines…
Je cherche aussi a acheter en France pour avoir un patrimoine plus stable que celui que nous avons actuellement uniquement basé aux Philippines.
Si j’ai bien compris les revenus fonciers des expatriés sont taxés a 20% (TMI)+15,5%(CSG-CRDS), n’est-pas?
Avez vous pu progresser dans vos recherches?
Cordialement,
Joakim

Bonjour Joakim et Robert,

C’est un peu pareil en Indonesie sauf que les prêts sont entre 11% et 13.5%. Cependant, beaucoup de bonnes affaires, nous avons un bon rendements locatifs sur nos appartements Indonesiens (13.5%) et les taxes sont quasi nulles.

J’ai aussi avance sur le sujet auprès de banques, consultants et acquéreurs. Globalement, vous allez être taxé a 20 +15.5% mais si vous faites du meublé et que votre taux d’intérêt est fort auprès des banques (ce qui va naturellement se produire car vous etes non resident fiscal), vous allez pouvoir defiscaliser pas mal d’années. Le projet va vous demander d’optimiser un peu plus qu’un resident fiscal français mais c’est possible, pour faire simple, il vous faut choisir un bien avec beaucoup de travaux et prendre un prêt le plus longtemps possible (logique).

Il existe des solutions: la SAS ou la SCI mais ces 2 structures sont contraignantes a gérer a distance et il va vous falloir un resident fiscal français comme president de la structure.

Quand a moi, je suis en train de finaliser mon projet sur Toulouse. Le minimum pour les expats au niveau de l’apport est de 20% du montant total du projet. Du coup, pas de choix pour nous si on veut faire un investissement rentable. C’est faire du meuble, location saisonnière ou colocation, acheter un bien pourris et le renover, passer par un consultant et courtier pour optimiser le projet.

J’espere que ca vous a aide, une fois mon acquisition terminee je donnerai tous les details pour vous dire si ca a été un bon investissement ou pas.

Bonne chance,
Laurent

Bonjour,

J’envisage d’être résident fiscal à l’étranger (dans un pays d’Asie).
Je sera présent environ 10 mois de l’année dans ce pays et 2 mois en France.
Je vais garder une adresse de domiciliation en France.

J’ai plusieurs questions :

1. Je détiens plusieurs comptes bancaires en France (compte courant, PEA, compte titres, livret, assurance Vie ..) dans des banques sur Internet (Fortuneo, ING Direct, RCI Banque …).
Est-il possible de conserver tous ces comptes, tout en étant résident fiscal à l’étranger ?
Quel sera alors la fiscalité de ces comptes ?

2. Un expatrié, résident fiscal à l’étranger, doit-il s’acquitter de la CSG (plus-values d’actions, dividendes d’actions, …) alors qu’il ne pas couvert par la sécurité sociale (il souscrit une assurance médicale privée) ?

Par avance, merci de vos retours ou éclairages.

"Quel sera alors la fiscalité de ces comptes ?"

Ca dépend de la convention fiscale entre les deux pays, donc sans le pays, on ne peut pas vous aider.

xa a écrit :

"Quel sera alors la fiscalité de ces comptes ?"

Ca dépend de la convention fiscale entre les deux pays, donc sans le pays, on ne peut pas vous aider.

Le pays envisagé est la Thaïlande.

Il n’y a pas de convention fiscale avec ce pays **rectification: il y en a une**
En fait votre question est bizarre, vous "envisagez" d’être résident fiscal en Thailande.
Etes-vous sur que vous répondrez a tous les critères et non seulement a la seule idée reçue de la résidence moins de 6 mois en France?
Souvent il est plus simple de rester résident français surtout si vous y avez une adresse.
Ainsi rien ne change pour vos comptes, de toute façon vous payez éventuels impots et cotisations sociales en France tout en étant assuré a l’étranger, c’est ainsi.

Dernière modification par kc44 (27/05/2016 12h14)

Il y a bien une convention fiscale avec ce pays :
http://www.impots.gouv.fr/portal/deploi … e_1970.pdf

En fait, mon interrogation concerne surtout la CSG. En effet, je suis actionnaire d’une entreprise française, qui me verse des dividendes conséquents soumis aux cotisations sociales de 15,5%. En étant résident à l’étranger, je pose la question de savoir si je devrais continuer à payer cette CSG …

GoodbyLenine a écrit :

Avez-vous bien un visa de résidence permanente (et pas juste un visa touristique) en Thaïlande ?

oui. Il s’agit bien d’un visa permanent.

La CSG est dorénavant du par les expatriés et étrangers pour les placements immobiliers (revenus et PV). En effet, l’administration a du changer la destination de l’impôt pour ne pas être opposition avec le fait que l’on cotise pour la sécurité sociale française. C’est récent fev 2016, il me semble.

Bonjour,

Non-résident depuis mi-2015, je souhaiterai "officialiser" cela auprès des mes courtiers/assurance-vie et ouvrir un compte IB, néanmoins, je ne suis pas en mesure de fournir un justificatif de domicile "classique" de mon pays de résidence car je travaille sur un chantier au milieu de nulle part et suis hébergé dans une base de vie (travail rotationnel). J’ai demandé à mon employeur une attestation de domicile sur cette base de vie mais j’ai bien peur qu’elle ne soit pas prise en compte.

Est ce que quelqu’un à déjà été confronté à ce problème?

Merci d’avance pour vos retours

Parfois un consulat demande également de justifier d’un domicile, mais il m’est en effet arrivé de donner une adresse sans justificatif pour l’établissement d’une pièce d’identité.

La qualité de SDF - je parle en connaissance de cause - entraîne des difficultés diverses, mais il existe des solutions : on peut très bien se domicilier dans un hôtel, bien évidemment à condition d’y avoir passé un peu de temps et d’avoir recueilli l’accord du tenancier.

Dans une veine similaire, les résidences hôtelières donnent régulièrement des justificatifs de domicile à leurs clients. 

Ensuite, c’est un autre sujet mais ça doit faire réfléchir à l’adresse qu’on donne, il y a des pays qui paraissent suspects à la bien pensance bancaire et financière. Si votre chantier se trouve sur les îles Caïman je vous conseille plutôt de donner une adresse dans un autre pays.

Jef56 a écrit :

Si vous n’avez qu’une faible partie de vos revenus / avoirs dans le pays où vous vivez en expatriation, la fiscalité se borne souvent à l’impôt sur les revenus et charges sociales.

Dans un pays en développement ça peut être encore plus réduit avec un prélèvement à la source et basta. Pas de convention fiscale, pas de moyen de connaître vos revenus ou avoirs ailleurs dans le monde… Bref très peu d’intérêt en fait à connaître la fiscalité du pays sauf à vouloir s’y installer définitivement ou à investir dans le pays.

Après une année 2016 à me poser plein de questions, j’en suis venu à la même conclusion: Si je déclare 4,00,000+ INR d’IR à la source annuel, le gouvernement Indien ne va pas chercher à savoir ce qui est sur les IFUs d’un étranger… Il a déjà pas mal à gérer en interne…