Emprunter seul et en couple pacsé : quel taux d'endettement ?

Bonjour,
par contre, un point risquant de poser problème, ce sont vos revenus.
Pas sûr que la banque vous suive en partant sur votre contrat d’alternance.

Avez vous déjà contacté votre banquier sur ce point ?

Proverbe de grand mère :
Quand on est jeune, on a de bonnes dents et on n’a pas de galette.
Quand on est vieux, on a de la galette, mais on n’a plus de dents.

Profitez de vos (bonnes) dents !

Merci pour vos réponses et de votre aide ! Je peux donc faire mes calculs avec le loyer HC.

Je n’ai pas encore contacté mon banquier mais je le ferais sous peu, j’ai bien sur peur que mon contrat d’alternance pose problème. Je ne pense pas rester longtemps en France après la fin de mes études d’ou mon "empressement" d’emprunter dans un projet immo à cash flow positif pour profiter de mon taux d’endettement nul tant que je suis en France. Je vais m’arrêter au niveau licence pro, selon le salaire que je peux négocier ici je prendrais la décision de rester ou non.

J’ai bien peur que mon revenu d’alternant pose problème, mais bon vu les taux actuel, 5 ans de baisse de l’immobilier et un marché qui parait repartir sa serait dommage de ne pas essayer. Je ne pense pas que le marché de l’immobilier va s’effondrer comme dans d’autres pays à moins que les APL ne soient supprimés.

Je n’ai pas peur de m’endetter sur 25 ans, n’est-ce pas la meilleur chose à faire d’après d’autres témoignages sur ce forum ? Je pense emprunter pour la RP quand j’aurais un enfant ( pas avant dans 10/15 ans ).

je vais donc être limité à 300€ par mois de mensualités, si ma compagne se porte caution solidaire du prêt nos revenus ne peuvent’ils pas s’additionner ? A 300€ par mois la seul solution serait de faire du saisonnier, pas facile quand on travail à temps plein …

Bonjour à tous,

J’ai un projet immobilier locatif qui nécessite un emprunt. Et je souhaite acheter en nom propre (pacs en séparation de bien).
J’ai déjà contracté un emprunt pour l’achat de ma RP en indivision à 50/50. Le montant total du crédit est d’environ 1500 euros par mois, je paie donc chaque mois 750 euros et ma compagne 750 euros.

Je sors d’un rendez-vous avec le CM, et ce dernier pour le calcul de mon taux d’endettement personnel compte la totalité du crédit à 1500 euros et non ma part à 750 euros. Dans ce cas, mon taux d’endettement explose.
Les co-emprunteurs sont solidaires d’où ce calcul.

Avant de me lancer dans le tour des banques, avez-vous déjà été confrontés à cette situation ? D’après vos expériences, quelles banques prennent en compte la part personnelle d’un emprunt en indivision dans le calcul du taux d’endettement ?

Je crois que c’est la procédure normale.

La logique de la solidarité c’est que vous pouvez être amené à payer la totalité de l’échéance du jour au lendemain.

Pour être honnête, je me demande même si ce n’est pas dans les règles prudentielles imposées aux banques.

Bonjour,

Moi pour contourner le problème ma compagne et moi pour notre RP avons fait chacun un prêt croisé caution croisé l’un de l’autre, ce qui fait moi j’ai mon crédit ma mensualité et elle son crédit sa mensualité. Les banques ne prennent donc en compte que nos mensualités propre. Inconvénients c’est le double de boulot pour la banque et elle n’accepte pas toujours (moi c’était mon employeur donc j’ai insisté sa a marché a l’époque). Avantage non négligeable en cas de volonté de remboursement anticipé chacun peu gérer de son côté (bonus, succession, …)

Dans votre cas précis vu que "le mal" est fait. Vous pouvez demander à votre conjointe d’être caution personnelle et solidaire de votre prêt puisque vous êtes solidaire de sa mensualité de crédit. Normalement dans ce cas là la banque prendra aussi ses revenus.

Enfin ce n’est pas vrai que toutes les banques font ça. C’est souvent au bon vouloir de votre banquier et de sa relation avec lui, surtout si les delegation de crédit son local ou en accord automatique crédit logement ou saccef.