Traitement fiscal d'un rachat de crédit locatif ?

Bonjour Sfyter,

Les frais liés au rachat du crédit ne sont pas déductibles des revenus fonciers.
Les intérêts du nouveau prêt sont toujours déductibles, mais leur montant ne doit pas être supérieur à celui de l’ancien prêt.

Dans votre cas, il faudra voir si le montant total des nouveaux intérêts dépassera un jour (avec l’augmentation de durée) celui des anciens intérêts. Si oui, alors à partir du moment où le montant des nouveaux intérêts payés aura atteint celui des anciens intérêts, les nouveaux intérêts ne seront plus déductibles.
Je ne sais pas si j’ai été très clair…

Bonjour et merci à vous 2 pour ces infos.

@Siocnarf, je pense qu’on s’est bien compris : en rallongeant le prêt, je prends le risque de faire monter la somme globale d’intérêts payés (avec la proposition actuelle, c’est le cas du fait de l’allongement), bien que le taux aie diminué, car je cherche à diminuer mon endettement pour réaliser une nouvelle opération.

Je note cependant, avec le lien de Boubouka, que l’on peut aussi déduire les IRA, si on est dans le cas de figure où les intérêts + IRA sont encore plus faible que sur l’ancien plan de financement.

Je vous remercie donc chaleureusement. J’en conclue qu’il faut que je négocie davantage le taux, et/ou que je sois moins gourmand sur l’allongement afin de ficeler un rachat rentable.

Une question que je me pose..

Comment faites vous pour prolonger la durée de vos crédit lors d’un rachat?

Je suis parti voir Cafpi, Meilleurtaux, le CA, le CIC il m’ont tous dit la même chose: NON, on ne peut pas vous racheter vos crédits en augmentant la durée d’emprunt!

(Mon profil Fev160)

Quelle galère la renégociation de crédit… entre ceux qui vous considèrent comme marchand de bien (pourtant je ne fais pas d’achat revente), ceux qui veulent un CDI (même caissier au Leclerc ça passerai, mais rentier, ya pas la case…), ceux qui ne prennent en compte que 50% des loyers perçus (pourquoi pas 10 ou 20% aussi), ceux qui ne prennent carrément pas l’épargne financière en compte (pourtant confortable…)      etc etc….

Bref, un conseil à ceux qui veulent franchir le pas et arrêter définitivement de bosser, renégociez vos prêts AVANT!

Je suis en train de faire racheter un crédit sur un bien en location.

J’ai bien vu que si le cout total des frais et intérêts du nouveau pret est inférieur aux coûts de l’ancien ceux-ci sont déductibles des revenus fonciers, ce qui sera bien sûr le cas.

L’offre de rachat de ma banque augmente le capital restant dû du montant des IRA que je vais payer à ma banque actuelle. Ce qui donne :
Capital restant dû au moment du rachat : X k€
IRA que je vais payer à l’ancienne banque : Y k€
Nouveau prêt de X+Y k€
Frais de dossier et nouvelle garantie payés en apport personnel à ma nouvelle banque.

Dans ce cas puis-je déduire de mes revenus fonciers 2015 le montant des IRA payés à mon ancienne banque? Ca m’arrangerait de ne pas les financer par apport perso en plus de la garantie et de la caution…
Le capital emprunté du nouvel emprunt étant supérieur au capital restant dû de l’ancien ne vais-je pas avoir litige avec le fisc pour la déduction des intérêts par la suite?

Merci pour votre retour.

Rotonde a écrit :

Je relance la discussion au sujet des intérêts d’emprunt deductible du revenu foncier ;

J’arrive au terme d’un prêt in fine pour un investissement locatif .
Je souhaiterais poursuivre ce prêt  a un taux meilleur bien sur .

Vous arrivez au terme d’un emprunt, mais voulez continuer l’emprunt ?
Si je comprends bien, vous souhaitez réemprunter pour rembourser le CRD ?

A priori ce cas là ne permet pas la déductibilité des intérêts, celle-ci n’étant valable que pour un emprunt moins couteux.

Les deux intervenants précédents ont raison, mais il faut peut-être expliquer plus précisément pourquoi. Pour que ça reste des charges déductibles, il faut que la charge d’intérêts du nouveau prêt (sur tout sa durée) soit globalement inférieure à la charge d’intérêts restant à payer sur le prêt actuel.

Or, puisque votre prêt arrive à terme, la charge d’intérêts restant à payer sur le prêt actuel = zéro.

Il est donc absolument impossible de déduire en charge les intérêts du nouveau prêt.