Remontées capillaires : vos avis sur le traitement des murs par injection ?

Merci DDtee pour votre réponse.

Je confirme que c’est un bâtiment construit à l’ancienne : pierre et chaux.
Les seuls éléments récents et peu respirant sont du placo collés au Map, ce qui ne doit pas manquer de faire passer l’humidité.
Question ventilation, on a fait le nécessaire : VMC + grilles d’aération.
Mais, a priori, l’air reste trop chargé d’humidité ; environ 60 % d’après l’un des professionnels que nous avons fait passer. C’est surtout çà qui m’interroge en fait.

Aucune infiltration détectée.
J’ai bien regardé l’évacuation des eaux pluviales : a priori pas de souci de côté.
Pour l’enduit, je pense que c’est un mélange de chaux et de ciment, mais il faudra qu’un artisan me conforte dans cette 1ère impression. Je m’interroge d’ailleurs sur l’étanchéité de cet enduit.
Il a beaucoup plu ces dernières semaines et, quand je regarde le bâtiment il y a des auréoles qui n’ont pas l’air de disparaître. Or, cela semble correspondre avec les tâches d’humidité dans l’appartement. Il faudrait peut-être envisager d’employer un hydrofuge sur l’enduit existant.

La VMC et la ventilation, c’est bien, mais pour les murs, c’est un peu léger.

Qu’entendez-vous pas là exactement ?
En tout les cas, merci de votre aide.

paulsrzn a écrit :

Il a beaucoup plu ces dernières semaines et, quand je regarde le bâtiment il y a des auréoles qui n’ont pas l’air de disparaître. Or, cela semble correspondre avec les tâches d’humidité dans l’appartement. Il faudrait peut-être envisager d’employer un hydrofuge sur l’enduit existant.

Surprenant quand même.
Vous parlez d’un mur Nord, donc logiquement peu exposé à la pluie (en France, c’est souvent les côtés Ouest qui sont arrosés.)
Quand il pleut, que ce passe t’il ?
Il n’y a pas des déversements sur votre mur ?
(par exemple depuis un toit voisin, une tuile de rive manquante, …)
Un jour où il pleut, aller prendre une douche au pied de l’immeuble, ça se trouve l’explication est flagrante par temps de pluie.

Car même un enduit défaillant ne me semble pas une explication suffisante.

Au passage, il y a quoi comme tuyauterie qui passe au pied du mur ?
Serait il possible qu’une tuyauterie soit brisés entrainant l’humidité ?
Chez moi le cas avec l’évacuation de l’évier et la gouttière, tout les 2 en fibro-ciment, qui n’ont pas aimé, l’un les plantes, l’autre les voitures.

Pour finir, le bien est situé où ?
Est ce une zone humide (actuelle ou ancienne), qui nécessitait l’utilisation de drains, qui non entretenus sont devenus inopérant ?

paulsrzn a écrit :

La VMC et la ventilation, c’est bien, mais pour les murs, c’est un peu léger.

Qu’entendez-vous pas là exactement ?

Pour moi, la ventilation et la VMC c’est pour renouveller l’air intérieur.
Donc c’est utile si le problème d’humidité vient du fait que les locaux soient hermétiques.
Là vous semble parler d’humidité au niveau des murs, donc issu d’une autre source à priori.
Dans ce cas, la VMC ne parviendra pas à vider les murs de leurs eaux, surtout si ils se remplissent en continu.

@ Gunday
Il faudra que je retourne sur place quand il va se remettre à pleuvoir vous avez raison. Je confirme c’est bien le mur exposé au Nord.
J’avais également pensé aux tuyauteries au pied du mur  : évacuation des eaux pluviales + tout à l’égout + arrivée d’eau. Rien de visible (du "dessus" en tout cas).
Le bien est situé dans le centre ville de Bayeux (14) et je ne pense pas que des drains étaient utilisés à l’époque : le bâtiment a sans doute plus de 200 ans !

@DDtee : non pas de photo récente désolé.

N’étant pas trop convaincu par les injections de résine, je vais essayer de trouver un expert des bâtiments anciens pour qu’il me donne son avis.

Voilà les dernières nouvelles concernant notre souci d’humidité dans un appartement situé en rdc d’un immeuble ancien :

Un architecte spécialisé dans les bâtiments anciens est passé hier et son diagnostic est le suivant :

- phénomène de "goutte d’eau" lié à la différence de température entre l’air extérieur et l’air intérieur. Ce phénomène est particulièrement accentué en hiver vu la différence de température entre l’extérieur et l’intérieur + intempéries de saison. Typique des vieilles bâtisses selon lui.
Bernard2K a bien décrit ce processus ici.

- remontées capillaires.

- ventilation quotidienne douteuse par les locataires en place.

Il préconise l’installation d’une aération dans la salle de bain en plus de la VMC existante. On s’est également aperçu que la bouche de sortie de la VMC était sous-dimensionnée, on va remédier à cela.

L’architecte recommande également une meilleure aération de l’appartement. C’est évidemment aux locataires de le prendre en compte, et on est assez sceptique là-dessus…

A court terme, il m’a expliqué qu’un déshumidificateur électrique pourrait régler le souci d’humidité dans l’air.

A moyen terme, il préconise un système d’inversion des champs électro-magnétiques de ce genre.

Ce type d’installation est mise en oeuvre dans des bâtiments historiques d’après ce qu’il ma expliqué ou dans des églises.

Reste à se renseigner sur le coût : il m’a parlé de plusieurs milliers d’euros…

Au sujet du système à inversion de champ magnétique. Cela semble assez étrange comme procédé et proche du charlatanisme.

L’eau n’est pas particulièrement connue pour être sensible au champ magnétique.

Une discussion sur ce type d’appareil peut être lue ici
J’en retiens que mes doutes sont assez fondés.
Quand je lis un rapport de la société Qualiconsult payée par la société commercialisant ce procédé, je vois que celui-ci s’appuie uniquement sur les suivis de chantiers effectués par la société demanderesse ou par des entreprises agrées par elle. Elle se borne à constater que l’humidité a fortement diminué après avoir d’une part installé cet appareil mais d’autre part fait un certain nombre de travaux et remises en état et autres contrôle de la ventilation. De là à conclure que ce sont ces derniers points qui sont plus certainement l’origine de l’amélioration, c’est un pas que je franchirais assez facilement.

@ Gunday
Tous les artisans que l’on a fait passer ont clairement indiqué que la VMC était proportionnée. Seule la bouche de sortie est sous-dimensionnée. On va remédier à cela, même si cela sera insuffisant pour régler le souci.

@fred42
Le procédé me laisse aussi perplexe surtout vu le prix : on serait aux alentours de 5000 euros pour un appartement de 40 m² ! Je serais d’ailleurs preneur de témoignages sur le sujet. Surtout si cela est inefficace.
On va y aller progressivement en terme de travaux.

@luc34
on retrouve l’humidité dans les caves sur les mêmes murs qu’au rdc. Le problème semble donc bien localisé.

paulsrzn a écrit :

@ Gunday
Tous les artisans que l’on a fait passer ont clairement indiqué que la VMC était proportionnée. Seule la bouche de sortie est sous-dimensionnée. On va remédier à cela, même si cela sera insuffisant pour régler le souci.

Comment fonctionne la VMC ?
Sur mon 2nd immeuble, un des appartements a la VMC qui fonctionne en régime minimum en permanence et qu’on peut pousser avec un bouton : pas d’humidité.
Sur l’autre appartement, c’est en mode on/off, et y a de l’humidité. Même si la locataire me jure d’aérer beaucoup et de mettre régulièrement la VMC, j’ai un doute (elle est très frileuse, alors à mon avis, aérer 10s, c’est déjà beaucoup).
Après, c’est sûr, le linge séchant à l’intérieur n’aide pas non plus.

Mur Tronic a écrit :

Mur-Tronic 2® est LE procédé qui neutralise la cause des remontées capillaires et ce sur la totalité du bâtiment.

Mur Tronic a écrit :

Notre procédé d’assèchement Mur-Tronic 2® capte ces champs électromagnétiques et renvoie un contre-champ déphasé (comme le fait un acousticien pour neutraliser un son) qui stoppe définitivement toute nouvelle remontée d’eau par capillarité. Les murs s’assèchent naturellement.

pardon mais la. C’est comme le type qui vend des aimants a attacher a la durite d’essence de voiture en faisant croire que la consommation va diminuer de 15%. c’est a se rouler par terre.

Desole ca repond pas a votre question mais attention ! ne vous faites pas arnaquer la dessus. c’est du vent.

@ Gunday
la VMC fonctionne avec un double interrupteur (deux vitesses). C’est donc le bon vouloir des locataires qui joue. On a de gros doutes sur ce point comme j’en ai déjà parlé. On leur a rappelé à de multiples reprises la nécessité de bien aérer et de faire tourner la VMC. Maintenant, on ne peut pas être toujours sur leur dos.

En tout cas, je retiens la solution de de DDtee pour les prochains locataires : branchement sur le plafonnier.

@DDtee : désolé je n’ai pas de photos.

@ rentier 69, on a fait venir cette société en premier. Leur démarche était ultra commerciale. Cela s’est passé comme vous l’expliquez. Je pense que c’est le discours type des commerciaux. Perso, cela ne me convenait pas du tout.

Pour info, la FFB avait fait en 2011 un test de terrain, sur un an, de différentes méthodes de traitement des remontées capillaires. Seule la méthode par injection s’est révélée efficace, à condition de respecter scrupuleusement les conditions de mise en oeuvre.

Remontées capillaires : Les procédés par injection montrent leur efficacité : FFB

Bien évidemment, il ne faut sauter directement à la solution technique. Il faut d’abord poser le diagnostic (quel type d’humidité [inflitration, condensation, remontées capillaire]). Voir aussi d’où vient l’eau et s’il y a moyen d’empêcher l’eau d’arriver aussi près de la maison sans forcément faire des travaux trop importants (par exemple réparer/remplacer les cheneaux, prolonger les tuyaux de descente pour envoyer l’eau plus loin, réaliser un caniveau pour recueillir et évacuer l’eau…)…

Bonjour,

Souffrant de ce problème, un homme de métier (le seul) m’a un jour dit que la meilleure solution était de poser un drain autour de la maison, et qu’en 1 an cela devrait être réglé.

Il estimait à la grosse louche le travail pour 1500 euros hors réparations (une partie de la terrasse à refaire).

Qu’en pensez-vous?

Tous les autres m’ont parlé de la même solution : les injections.

Et là, c’est 7000 à 8000 euros minimum…