Shakaiolos : étude de cas immobilier (immobilier locatif dans la Loire)

Shakaiolos a écrit :

Sur Saint-Etienne il y a vraiment beaucoup de choses intéressantes à faire, mais faites très attention au quartier ou vous comptez acheter.

Ensuite ce qui est rédhibitoire pour moi c’est ascenseur et chauffage collectif, le reste est envisageable.

Si vous ciblez les étudiants, cherchez au plus prêt des facs et je peux vous assurer que vous aurez des demandes sans le moindre problème.

Bonjour,

Etant nouveau sur le forum, je suis intéressé par cette discussion car sur le même créneau que vous (prox. facs). Avez vous eu beaucoup de demandes ?

Les prix actuels ainsi que les taux très bas sont propices pour l’investissement.

Frenchman a écrit :

Je comprends très bien pourquoi l’ascenceur est rédhibitoire. Mais pour le chauffage collectif (au gaz je suppose) je ne comprends pas ? Pouvez vous m’éclairer ?

Ascenceur : entretien couteux, régulièrement de nouvel norme avec un prix non négligeable de mise aux normes.
Chauffage collectif, en caricaturant un petit peu: souvent la foire aux n’importe quoi avec une consommation du triple de si chacun payait réellement ce qu’il consommait. Même si dans l’absolu, pour le chauffage collectif, on pourrait se dire, que la collectivité, avec de plus gros moyens pourrait s’acheter du matériel plus performant, c’est concrètement rarement le cas. (on est plutôt sur le principe de faire durer la chaudière de l’arrière grand père.)

Frisco >> Bonjour et merci de vous intéresser à mon fil. Posséder des biens proches des facs est un atout si vous cible principalement mes étudiants.  Lorsque je mets une annonce,  il me faut une semaine tout au plus pour louer le bien. Le seul "bémol" viendrait du fait que le turn over est important. Mais si vous choisissez des étudiants avec des cursus de 3 ans, c’est déjà beaucoup plus stable.

Concerrant l’ascenseur et le chauffage collectif, les autres intervenants ont déjà répondu.  Après c’est peut être un tort de ma part mais si je réduis les charges au maximum la rentabilité sera meilleure.

Ma dernière locataire est partie fin mai, j’ai décidé de mettre mon annonce le 26 juin, il est loué depuis hier. J’ai eu une quinzaines de demandes et dû faire 8 ou 9 visites.

La période, fin juin mi juillet est excellente pour les étudiants.

Il y en aura sans doute d’autres, si je peux bien entendu.

Mais je vais attendre 2017 voire même 2018, le temps que tout se mette en place sans accros.
Et puis, j’ai été tenté d’ouvrir un PEA, donc je vais tenter l’expérience boursière afin de diversifier tout ceci. Mais le problème avec la bourse, c’est qu’il faut les finances alors que l’immobilier, même sans argent on peut investir…

Bonsoir tout le monde,

J’ai besoin de vos lumières. Mon locataire vient de m’appeler  en m’expliquant qun dégâts des eaux à eu lieu chez lui.

En effet la machine à laver de l’appartement au dessus à fuit et a inondé l’appartement de mon locataire.

Ce que je voudrais savoir c’est que dois-je faire moi en tant que propriétaire.  J’ai bien entendu une assurance pour l’appartement mais puisqu’en le locataire en a une aussi, j’imagine que l’assurance du locataire va prendre contact avec l’assurance de l’appartement au dessus, non?

Même si je sais que je n’ai pas à gérer ce problème, je ne peux pas m’empêcher de suivre cela du coin de l’oeil.

J’ai quand même fais le déplacement jusqu’à l’appartement pour voir les dégâts. J’ai pris quelques photos, on ne sait jamais. Maintenant j’attends de voir ce que les assurances vont faire… En espérant qu’elles ne vont pas trainer pour les experts.

Dernière modification par Shakaiolos (02/08/2016 08h53)

Shakaiolos a écrit :

Bonsoir tout le monde,

J’ai besoin de vos lumières. Mon locataire vient de m’appeler  en m’expliquant qun dégâts des eaux à eu lieu chez lui.

En effet la machine à laver de l’appartement au dessus à fuit et a inondé l’appartement de mon locataire.

Ce que je voudrais savoir c’est que dois-je faire moi en tant que propriétaire.  J’ai bien entendu une assurance pour l’appartement mais puisqu’en le locataire en a une aussi, j’imagine que l’assurance du locataire va prendre contact avec l’assurance de l’appartement au dessus, non?

Bonjour
Et même s’il n’a pas d’assurance locative ce sera l’assurance du syndic qui interviendra.
Et oui, on surprotège tout le monde; on prend un parapluie, un parasol … !
Evaluez les dégâts et voyez si vous n’avez pas la possibilité de choisir vous même un artisan que vous connaissez, cela peut aider …

Certes vous n’en avez pas la responsabilité, mais c’est VOTRE bien.

Alors si vous êtes un peu comme moi, comme certains d’entre nous, quand on tient à ce qui nous appartient, on essaye de le préserver dans le temps. Et du coup faire des choses qui ne sont pas forcément de notre ressort pour qu’elles avancent correctement.

Cela peut paraitre idiot, mais choisir son peintre ou le rencontrer avant les travaux, et bien ca permet, par exemple, de garder la moitié du pot entamé au cas où vous aurez des retouches à faire d’ici un an !

Sauf erreur, vous ne précisez pas du tout de quel dégât il s’agit. Qu’est ce qui est affecté, à changer, à remplacer …. ?

Si votre artisan fait un devis pour -je dirais moins de 2000/3000 euros- à mon avis il n’y aura pas de passage d’expert.
En clair, pour des dépenses ne dépassant pas un certain seuil la plupart des assurances donnent leur vert pour faire réparer. Ensuite, soit vous vous faites rembourser si vous avez payé directement l’artisan; soit ils règlent l’artisan directement.

Rien ne vous empêche de faire chiffrer par deux artisans et vous verrez comment faire avancer la chose.

Toujours aucune nouvelle de l’expert. J’ai donc rappelé mon assurance et là, un film.

La personne que j’ai eu m’explique une version toute autre. Elle ne comprend pas pourquoi mon assurance devrait prendre le dossier puisque mon locataire aune assurance. Elle m’explique que je dois faire faire des devis pour faire "chiffrer" les dégâts (à quoi bon faire venir un expert si je dois lui fournir des devis ? ).

De son côté mon locataire a rappelé aussi son assurance qui lui stipule que c’est à moi ’ propriétaire, de faire intervenir mon assurance.

J’ai l’impression d’être dans "Les 12 travaux d’Astérix" avec le récépissé A38.

Les assurances c’est bien sauf lorsque l’on a besoin d’elles….

C’est à ce tirer une balle. Je suis compréhensif mais là ça devient du grand n’importe quoi.

La société d’expertise devait m’appeler sous 48h ça fait 8 jours et toujours rien. J’ai tenté de les appeler, on me répond quils sont submergés mais qu’ils vont me rappeler très vite. …

Bref, pend ce temps rien n’avance…

Rendez-vous ce matin avec l’expert, tout c’est bien passé. L’expert m’a informé devoir convoquer la partie adverse pour qu’ils constatant aussi les dégâts. Nous sommes en plein mois d’août, je pense que ce ne sera pas avant début septembre.

Au final, le locataire a pu reprendre place dans l’appartement, plus de peur que de mal mais 2 pièces sont à refaire.