Shakaiolos : étude de cas immobilier (immobilier locatif dans la Loire)

Mise à jour:

Rendez vous aujourd’hui avec les différentes parties. En effet, à cause des vacances d’été, les rendez-vous ont pris du temps. Bref, tous les experts en assurance étaient là (mon assureur, l’assureur de l’immeuble, l’assureur du propriétaire de l’étage supérieur), il ne manquait qu’un assureur, celui de la locataire, qui a causé les dégâts dans mon appartement, et pour cause, cette dernière n’était pas assuré pour le logement…

Au final, tous les devis des artisans ont été acceptés, il y en a en tout pour presque 6000€ de réparations.

J’ai pu contacter les artisans, les travaux vont pouvoir vite débuter…

Quant à la locataire du dessus, j’ai cru comprendre que les assurances allaient se retourner contre elle…

Je reviens sur le dégât des eaux subi dans un appartement que je loue.

J’ai reçu ce matin, un courrier de mon assurance me stipulant qu’il mettait en cause les conclusions de l’expert qu’ils avaient eux même envoyé, c’est à se marcher sur la tête.

Bref, les artisans ont commencés les travaux de rénovation, j’espère que le problème va vite se régler parce que là je commence vraiment à prendre la mouche…

Merci D3lta pour votre message.

Pour le moment seul la chaudière a été remplacée. Pour le reste, l’artisan doit retirer la fibre de verre afin de voir si le mur est assez sec pour être repeint.

J’ai donc appelé mon assurance cet après-midi et leur réponse est juste impensable, je vous la livre.

Comme la locataire du dessus n’était pas assurée lors du sinistre, mon assurance doit demander une "avance" à l’assurance du propriétaire, que cette demande soit acceptée pour ensuite commencer à me dédommager. J’ai bien entendu expliqué que je n’étais pas d’accord puisque je n’étais en rien responsable et que je ne devais pâtir du fait que la locataire n’était elle pas assurée.

Au final après plusieurs minutes, une personne est censée me rappeler demain pour essayer de trouver une solution.

Pour moi la solution est simple, les devis ont été acceptés, mon assurance doit me rembourser et ensuite se retourner contre la locataire du dessus.

Edit:

Quand la loi des séries débutent…

Une de mes locataires vient de m’appeler pour me dire qu’elle avait coincée la clé dans la serrure et me demande quoi faire. Elle m’a dit avoir tenté plusieurs minutes de faire sortir la clef mais rien n’y fait.

Bref, je lui ai conseillé de faire appel à un serrurier puisque je ne pourrais rien faire de plus, sachant en plus que je suis sur le point de partit au boulot et que je n’aurais pas eu le temps de descendre à l’appartement.

Je me pose une question cependant, à qui incombe les frais ?

A la locataire ou à moi en tant que propriétaire de l’appartement ?

J’ai tenté une recherche rapide sur le net mais visiblement rien n’est très clair, tout serait question de vétusté..

Dernière modification par Shakaiolos (20/10/2016 20h08)

J’ai adoré lire votre fil de discussion ! Plein d’astuces et d’exemples à suivre ! (Je suis moi même entrain de chercher l’appartement idéal, j’ai une visite cet après midi dans un studio déjà loué en nu). +1 pour vous

Bonjour à tous,

Toujours dans l’optique de "rentabiliser" chaque instant je viens vous poser quelques questions.

Comment gérez-vous les visites et dossiers lors de la recherche d’un nouveau locataire, je m’explique:

Je suis à la recherche d’un nouveau locataire, j’ai reçu plusieurs demandes et par honnêteté, je tiens toujours à répondre par ordre chronologique.  J’ai donc procédé à une visite pour une étudiante qui a été enchantée de l’appartement, elle m’a donné son accord verbal, envoyé tous les documents que je souhaitais obtenir pour vérifier le dossier, tout était parfait.

Ses parents ont voulu voir l’appartement, mais étant d’Alsace, ils n’étaient disponible que plusieurs jours plus tard. J’ai donc pendant ce temps suspendu les visites et du coup refusé de potentiels locataires, le temps que les parents voient l’appartement.

Il se trouve qu’hier les parents sont venus et je reçois ce matin un mail de leurs part m’expliquant que l’appartement ne leur a pas plu et que leur fille c’est un peu "emballée" mais qu’ils ne donneront pas suite.

Ce qui fait qu’aujourd’hui, je me retrouve à avoir perdu 10 jours de visites pour avoir voulu faire plaisir à une personne qui finalement ne prendra pas l’appartement.

Je vous pose donc une question, comment gérez-vous cela?

Premier arrivé, premier servi ?

Bonjour,

J’aurais de nouveau une question bête…

En effet, je suis actuellement en recherche d’un nouveau locataire et je viens d’avoir un dossier avec comme garant la grand-mère d’une étudiante.

Je ne souhaite du mal à personne mais qu’adviendrait-il si la garante venait à décéder pendant le bail ?

Je ne me suis jamais retrouvé dans un cas comme ça et la question m’interpelle.

Oui Bernard, je viens de faire la recherche sur google et en effet j’ai trouvé la réponse en quelques secondes.

Encore une fois, je cherche la facilité en posant la question ici alors que j’aurais pu trouver la réponse par moi même.

Shakaiolos a écrit :

Voilà donc mon "souci". Deux biens identiques avec plus de 100€ de loyer de différence.

Je dois avouer que je ne sais pas comment gérer la situation si la vente venait à se faire…

Auriez-vous des pistes à me conseiller …

Merci,

Aucune solution  tant que le locataire est en place. C’est l’inconvénient d’avoir un locataire qui reste longtemps et/ou de ne répercuter l’irl.

Soit vous négociez le bien moins cher à cause de sa faible rentabilité, soit vous vous arrangez avec le vendeur pour acheter le bien vide.

Bonsoir

Si le loyer du nouveau bien est réellement sous évalué par rapport aux loyers des environs, il est possible de réévaluer le loyer au renouvellement du bail.

Les détails sur cette page de
service public

C’est long mais on y arrive…

D’autre part, le bien étant occupé, la decote sur le  prix de vente doit tenir compte de ce niveau de loyer…

Canyonneur

Je n’ai pas encore la date exact du bail. D’ailleurs il est loué nu et ayant déjà deux autres biens en "meublés" je souhaiterai à terme passer celui-ci aussi en meublé.

Je pense qu’il est plus "facile" d’avoir tous ces biens loués de la même manière.

Pourrais-je réévaluer comme je le veux le loyer lorsque je passerai celui-ci en meublé?

Dans mon idée, je laisserai le loyer comme il est aujourd’hui (250€ CC) jusqu’à la fin du bail puis passer le bien en location meublée en augmentant le loyer au même montant que l’autre bien c’est à dire 360€ CC.

Oui tant que le locataire est en place, je ne pourrais pas passer le bien en location meublé.
Le bail court jusqu’en février 2020. L’avantage étant que le prix d’achat est bas et que la rentabilité reste satisfaisante.

Je pense avoir déjà répondu aux questions.
La nature du bail et le bail lui même ne s’arrêtera pas à l’échéance des 3 ans. Il sera renouvellé automatiquement.

Signer en meublé revient à résilier le bail actuel et re signer un nouveau bail meublé ni plus ni moins.
Le locataire vu les conditions de son bail actuel et son loyer très faible risque d’être très réticent à faire ce changement à but uniquement fiscal…

Résiliation du bail 6 mois avant l’échéance uniquement pour des motifs assez stricts (occupation de l’ l’appartement, vente ou motif sérieux/légitime)

Vous vous êtes décidé finalement pour prendre l’appartement?