Moniwan : vos avis sur cette plateforme d'achat de SCPI ?

ArnvaldIngofson a écrit :

Certes il y a des frais d’achat importants, c’est un placement pas immédiatement liquide, mais dans certains cas c’est acceptable.

Dis plus simplement, c’est un placement immobilier!

Bonjour,

J’ai fait une demande d’info sur le coup de pouce cité plus haut ; sinon je suis étonné du faible rendement de SCPI LF Opportunité Immo : le risque ne me semble pas rémunéré cf "clientèle" visée, le recul trop faible pour dire quoi que ce soit de bien concret ?

Bonjour,

Je vous propose de continuer ci après la discussion sur Moniwan toutefois (si cela vous convient GDBL ?) puisque le titre de la file s’y prête alors que les autres infos sont dans une file "PAREF" ?

Parmi les infos que j’ai trouvée, un point me semble important à souligner, en effet il faut choisir l’option :
- MONIGO qui gomme les délais de jouissance

OU

- MONIZEN qui garanti 80% des revenus sur 5 ans

Du coup il faut réfléchir 5mn et panacher les SCPI et les options en fonction de son ressenti.

Pour le reste c’est du comparable à une société de gestion classique, les commissions me semblant identiques (ex : Pierval 10,56 %).

A mon avis : oubliez Monizen (qui a peu de chances de servir, car le vrai problème sera après 5 ans si les revenus baissent de 20%), et préférez Monigo pour un gain immédiat, certain (sans risque sur la pérennité de Moniwan), et chiffrable (en fait, ils vous rétrocèdent une partie de leur commission…).

La principale limite de cette offre, c’est qu’elle ne porte que sur peu de SCPI, dont certaines ne me semble vraiment pas engageantes.

L’autre point que soulève cette offre, surtout si d’autres offres du même genre apparaissent sur le marché (et pourquoi ça ne serait pas le cas ?), c’est que la rémunération de l’apporteur d’affaire, du "conseiller" qui fait acheter des parts de SCPI à son client, est souvent très (trop ?) élevée par rapport à la valeur du service qu’il rend à l’épargnant (sauf si le client est très peu autonome, a absolument besoin de conseils et d’un fort accompagnement, par exemple pour trouver son financement, pour organiser son patrimoine, bref de beaucoup de conseils). Voir cet article un peu provocateur.

Iqce a écrit :

Je tente de creuser le sujet ; je voudrais bien savoir ce qu’il y a derrière "Moniwan" car si on opte pour l’option Monizen par exemple, que se passe t’il si Moniwan ferme boutique ? Je suppose que l’on est toujours propriétaire de ses parts de SCPI, mais pour la garantie de revenu…Hum…Y a t’il une caution bancaire ou autre via La Française par ex ?

Sur le site de La française en fouillant un peu on trouve juste : "Incubée  par  le
Groupe  La  Française…"

Perso, "incubée" ça me parle plus en terme de fécondation qu’en terme financier.

Considérez que Moniwan = La Française

Bonjour
Je m’y suis promené. Y a-t-il des frais de souscriptions sensiblement réduits sur MONIWAN ou est-ce simplement dans l’objectif de rajeunir la clientèle via un site fashion concernant les SCPI avec finalement les mêmes produits que les canaux traditionnels de distribution ?

L’article de L’EXPRESS comporte des erreurs évidentes:

Outre son fonctionnement entièrement numérique, Moniwan innove avec "l’instantanéité des revenus". Désormais, dès le premier mois l’épargnant bénéficie d’un revenu pendant toute la durée du traditionnel "délais de jouissance".

C’est faux pour l’instantanéité : Sur le site MONIWAN, on lit:

Percevez des revenus dès le mois SUIVANT votre souscription. Les documents réglementaires des SCPI présentées sur MONIWAN prévoient un "délai de jouissance pouvant aller jusqu’à 6 mois. Pendant ce délai, votre investissement ne génère aucun revenu foncier.

C’est faux, car pas d’innovation. D’autres assurances-vie  le proposent déjà depuis longtemps: exemple, l’excellent Mes placements-liberté avec aussi jouissance "Au 1er jour du mois qui suit l’investissement"

Se retrouver pieds et poings liés avec des SCPI d’une seule société de gestion, en particulier "La Française", pas pour moi !

Pour une souscription hors assurance-vie (achat de SCPI en direct ou à crédit):

Un coup de pouce permis par l’absence d’intermédiaire, ce qui limite les frais de distribution pour la société de gestion.

Pour Selectinvest 1 et Crédit Mutuel Pierre 1:
C’est déjà le cas en passant directement par la société de gestion: jouissance le 1er jour du mois suivant, c’est donc un cadeau qui n’en est pas un, et ceci est en rapport avec l’encombrement des carnets d’ordre: 31498 parts et 52698 parts en attente de vente selon les BT du 30 septembre pour ces 2 SCPI. Il faut bien faire une ristourne pour attirer le client.

Pour d’autres SCPI: c’est plus avantageux. Comme ce n’est pas la SCPI qui rémunère dés le premier mois, égalité des porteurs de parts oblige, je suppose que c’est Moniwan qui règle et qu’elle utilise tout ou partie des frais non acquis à la SCPI que lui rétrocède la société de gestion. D’une certaine manière, cela revient à une diminution des frais d’entrée pour le client, présentée d’une manière commerciale. 3 mois d’une SCPI rapportant 5%/an, cela fait 1,25% de gain. Une possibilité que certains CGPI acceptent aussi parfois, mais qui est ici accessible à tous sans négociation.

Bonjour à tous,

Iqce a écrit :

Je tente de creuser le sujet ; je voudrais bien savoir ce qu’il y a derrière "Moniwan" car si on opte pour l’option Monizen par exemple, que se passe t’il si Moniwan ferme boutique ? Je suppose que l’on est toujours propriétaire de ses parts de SCPI, mais pour la garantie de revenu…Hum…Y a t’il une caution bancaire ou autre via La Française par ex ?

Moniwan est une marque de La Française AM finance Services, société du Groupe La Française filiale du Crédit Mutuel Nord Europe. Il n’y a pas de caution bancaire pour l’option "Monizen" mais Moniwan s’appuie sur un Groupe et un actionnaire mutualiste solide.

Pour plus d’informations vous pouvez nous contacter par courriel : contact @ moniwan.fr ou par téléphone au 01 44 56 11 11

Alexis de Moniwan

Bonjour,

Etant intéressé par cette plateforme et par la SCPI PIERVAL SANTE, je me permets de demander si quelqu’un l’a finalement utilisée ?

J’ai cru voir sur le site qu’il y avait possibilité de parrainage, sans toutefois savoir ce que cela procure à l’un ou à l’autre.

Merci à vous

Manu

dfranck a écrit :

Le seul avantage de la SCPI est le levier finalement…. Non ?

En fait pas forcément. Lorsque l’on investit dans un REIT, celui-ci a très souvent des emprunts. L’analyse des échéances des dettes ainsi que le coût de la dette font parti de ce qu’il faut regarder lorsqu’on analyse un REIT. C’est donc lui qui utilise le levier du crédit.

Et puis si je ne me trompe pas, certains brookers prêtent pour acheter des actions (ex : IB).

Par contre, il y a un avantage / inconvénient au SCPI par rapport au REIT : La liquidité. Les REITs sont liquides, ce sont des actions. Les SCPI non. Ils sont moins liquides.
Ainsi, dans un marché volatil comme celui que l’on vit depuis 2 semaines sur les REIT, cela peut permettre à certains de mieux dormir la nuit.
Pour d’autres ce sont des points d’entrée.
Tout est une question de perspective et de stratégie.

Bonjour

Je relance le sujet et en particulier la question de saubek.

Quelqu’un a t’il déjà souscrit via moniwan ? Quel est son ressenti (facilité, rapidité,…) ?
On parle de parrainage…y a t’il déjà des parrains ? (pas trouvé de codes parrainages pour l’instant).

Primonial lance bientôt son propre site LINK qui devrait permettre la souscription en ligne d’abord de leur assurance-vie puis de scpi…

J’imagine que si ces initiatives full digitales rencontrent du succès, d’autres sociétés suivront…

merci