Corum Origin : vos avis sur cette SCPI (Corum AM)

GoodbyLenine a écrit :

Qu’est ce qui vous laisse penser que ce serait la SCPI qui paierait pour ces publicités ?

Justement l’article 17 des statuts que vous évoquez. Sa rédaction, notamment l’avant dernier alinéa sur ce que ne couvre pas la commission de souscription. On y retrouve "les frais de publicité, d’impression et d’envoi de l’ensemble des documents d’information aux associés"
Pour ma part je rattacherais les frais de publicité aux publicités légales uniquement (Balo et journal annonce légale). Rien a voir a mon sens avec une publicité commerciale.

La vrai question est qui prend a sa charge les frais de publicité ?
Que cela transite ou pas par le compte du véhicule n’est qu’anecdotique, la vrai question est qui en a la charge in fine.

Pour reprendre votre précaution oratoire, si j’ai bien compris, c’est donc Corum AM qui paye la facture de publicité.

Ce qui me générait ce serait que Corum AM prenne sa commission et fasse payer (en plus) par la SCPI directement les factures des régies publicitaires.

Une lecture attentive du RA début 2017 me rassurera (ou pas) sur ce point.

Lafouine a écrit :

Les clés de répartition usufruit/nu propriétaire sont nettement en faveur du nu propriétaire pour un démembrement inférieur à 10 ans.

Tout dépend de l’évolution de la valeur du patrimoine sur la période.
Ce n’est pas non plus un hasard si la clé la plus favorable au nu-propriétaire se trouve être sur une SCPI qui a une stratégie de rendement…

Reçu aujourd’hui par mail et disponible sur leur site (CORUM)

Après avoir révolutionné le marché en janvier 2016 avec le paiement mensuel des dividendes, CORUM lancera dès le début d’année 2017 deux innovations.

L’épargne immobilière programmée

Pour constituer votre épargne immobilière sans y penser …
En tant qu’épargnant, vous pourrez choisir d’épargner à votre rythme : tous les mois, trimestres ou semestres ou même une fois par an, à partir de 50€ seulement.

… et profiter de la performance de CORUM
Suivant la fréquence d’épargne choisie, de nouvelles parts (ou fractions de parts) CORUM seront attribuées à l’épargnant qui recevra le paiement des dividendes correspondants (une fois passé le délai de jouissance de 5 mois).

Le réinvestissement des dividendes*

Chaque associé CORUM pourra, en adhérant à ce service, réinvestir entre 1% et 100% de ses dividendes mensuels dans de nouvelles parts (ou fractions de parts) CORUM, qui elles-mêmes génèreront de nouveaux dividendes*(une fois passé le délai de jouissance).

Modalités

Pour qui ?
Tous les porteurs d’une part CORUM à 1 060€ (tous frais inclus) pourront bénéficier de ces services.

Simplification de l’adhésion
Pour faciliter l’accès de l’épargnant à ce service, CORUM simplifie ses formalités : l’adhésion à ces services est la seule démarche administrative à réaliser.

Aucun engagement
Aucun engagement sur la durée, le montant de l’épargne programmée ou le taux de réinvestissement : ils peuvent être modifiés ou stoppés à tout moment et sans frais.

J’ai également reçu ce mail.
Je les ai trouvé très surs d’eux, l’assemblée générale est le 8 décembre mais ils ont l’air persuadé que les résolutions vont passer.

Corum va revoir ses clés de répartition au 1 janvier prochain pour l’achat de parts en démembrement afin de fluidifier les demandes.
Elles seront bien évidemment moins intéressantes pour le nu-propriétaire.

Bien sur. Ma source est la société Corum AM elle meme.

Malheureusement, meme avec les nouvelles clés (dont j’ai eu un leger echo), le problème reste le meme. Corum n’a pas d’institutionnel qui assure la contre partie d’ou le souci de fluidité.

Ils cherch(ai)ent des usufruitiers.

frnk77 a écrit :

Si les dividendes sont réinvestis automatiquement sans être perçus cela veut il dire qu’on ne passe pas par la case PS+IR ?

Certes Noël approche  mais il vous faudra quand même déclarer ces revenus non "perçus" car cela revient au même fiscalement que pour un dividende/loyer perçu puis réinvesti.
Donc déclaration signifie imposition.

Carpediem

Donc fiscalement pour une SCPI il vaut mieux distribuer 100% de ses loyers nets et augmenter son capital par émission de parts nouvelles, plutôt que de capitaliser (ce qui fait augmenter la valeur de la part)? parce que dans le second cas, les loyers sont quand même fiscalisés à l’IR + imposition de la plus value immobilière en cas de revente des parts?

Bonjour,

Pour ceux que cela intéresse. Nouvelles clefs de répartition Corum :

Année    NP/US
3           86/14
4           82/18
5           78/22
6           74/26
7           71/29
8           68/32
9           65/35
10         63/37
11         62/38
12         61/39
13         60/40
14         59/41
15         58/42
et ainsi de suite jusqu’à 20 ans (53/47)

Bonne journée

Crown

Bonjour à tous
Selon vous est ce une bonne nouvelle ou non ?
Cela démontre t’il la bonne santé de la SCPI ?
Que pensez vous de la nouvelle clé ?

GoodyLenine a écrit :

le prix des usufruits jusqu’à 8 ans diminue un peu (et reste inchangé pour les durées plus longues)

Non, car la clé était à 61/39 pour les démembrements de 10 ans, puis -1 toute année supplémentaire.
Donc +2% pour le nu-propriétaire à 10 ans, idem pour toutes les durées jusqu’a 20 ans.