Banques en ligne permettant le prêt immobilier ?

julien62 a écrit :

Pour le moment la seul chose qui me fait rester dans une banque physique c’est les prets.
Je suis cher fortuneo ,j’en suis ravi mais il ne propose pas de pret et encore moins pour les investissements immobilier…

A quand une évolution dans ce sens?

Sans vouloir faire de PUB je suis chez ING (qui propose depuis quelque temps des prêts immo à bon taux), et je garde ma banque classique uniquement car j’ai le crédit de la maison …

J’ai un conseiller qui change tous les 6 mois, un jeune sorti de BTS qui me veut me vendre des placements sans intérêts, une attente interminable au téléphone sans jamais avoir quelqu’un de compétent, ca termine par "monsieur il faut se déplacer" et quand je me déplace soit c’est fermé (oui à 17h30 plus personne) soit il y a 20mn d’attente…

Chez ING j’appuie sur une touche du téléphone, j’ai quelqu’un qui me rappelle, sympa, compétent, aimable, ca me coute 0

Me concernant c’est sans regret…

Concernant le crédit maison ma banque classique m’a fait un taux trop élevé, je suis allé sur meilleur taux.com, j’ai imprimé ce que j’avais, la banque a du s’aligner, ça m’a pris 5 minutes et fait économisé quelques milliers d’euros … vivement que le crédit maison soit terminé que je puisse dire bye bye

Je confirme Boursorama pour les prêts immobiliers (investissement locatif). J’ai eu un taux excellent et des conditions meilleures que chez des courtiers ou banques traditionnelles (pas de domiciliation de salaire ou du loyer). Dossier ouvert en Avril 2015 et convenu pour 1,65%+assurance (180K€/18ans), j’ai signé en Juin avec une bonnes surprise : 1.61%+ assurance (taux effectif global assurance comprise de 2,03%).
Tout s’est fait en ligne, par téléphone et courrier, je suis parfaitement satisfait de cette banque excepté un ou deux couacs de ma faute pour le dossier, j’ai renvoyé des pièces signées et scannées par mail ce qu’il ne faut pas faire…par courrier postal pour tous les documents signés.
Nicolas

Néanmoins, ING, sur un demande de prêt immobilier, facture :
- 150 euros de frais d’étude
- 500 euros de frais de dossier

Des concurrents ne facturent par contre aucun frais.
J’ai mis en ligne un comparatif sur 6 banques en ligne il y a quelques jours (réactualisé avec les dernières conditions).

Bonjour,

J’ai ouvert un compte abord chez BOURSORAMA puis chez FORTUNEO,  il y a respectivement 6/3 mois environ.
Etant à la BNP qui est l’employeur de ma femme je bénéficiais de taux préférentiels négociés 10/2014.
N’ayant pu obtenir des taux de renégociation favorable chez BNP (ils semblaient en faire une affaire de principe) j’ai obtenu des taux de renégociation de 1,02% chez bourso comme chez fortunéo. J’ai pris Boursorama malgré la réactivité de fortunéo car mon dossier boursorama était très avancé.

Le montant portait sur 240Keuro (emprunt pour locatif) sur une durée restante de 14 ans.
La délégation d’assurance a été faite chez april car cardif BNP qui bénéficiait des assurances les plus basses n’ont pas un service réactif.

J’ai payé le fameux 3% de pénalité sur 6 mois que j’ai intégré au montant à emprunter et j’ai gagné environ 150euro par mois de mensualité (soit 10% de l’échéance environ)

A noter le délai très long de traitement d’un remboursement de prêt (il faut dire cet été ils étaient à un volume énorme par rapport à la normale)

Cordialement à tous,

Fortuneo fait du pret immo, mais modérément. Je les ai sollicités mais il semble que les taux ne soient pas canons. Dans mon cas j’ai la somme empruntée chez eux en AV et ils m’ont sorti un taux 0.5% plus élevé qu’ailleurs (en moyenne)

Il serait bon de préciser les montants minimum d’emprunt pour Boursorama et Fortuneo (qui ont toutes 2 très bonnes réputations).
Boursorama malheureusement c’est 100.000eur minimum j’avais vérifié il y a peu de temps. Pour certains projets, ca ne convient pas.
Hello Bank accorde des petits emprunts mais les taux sont moins intéressants avec 250eur de frais de dossier.

Finalement, la proposition commerciale en ligne de Fortuneo était bidon. Après contact direct téléphonique pour finaliser le prêt, il s’avère que Fortuneo ne finance que sur 15 ans maximum pour du locatif. Et dans les autres cas (résidence principale ou secondaire), un apport de 10 % est nécessaire.

Je viens de faire une simulation de prêt de 100 K€ pour une RP, dont 100 K€ d’apport, sur 15 ans ING m’a proposé une offre moyennement canon à 1,2 % non négociable et concernant Boursorama, j’ai été "jeté comme un malpropre" à la dernière étape du simulateur et sans me dire la raison, j’ai répété l’opération une fois à intervalle décalé et le même problème se produit, ce n’est pas du tout sérieux de leur part en tout cas…

Moralité : me concernant, c’est une banque physique qui va remporter "l’appel d’offre".

Bonjour,
C’est mon cas, rachat de prêt chez Fortuneo (0,69% sur 12ans,~155k). Pas de problème particulier, mais de long délais (4-6 mois de mémoire), et demande de multiples pièces après coup.
J’ai également fait une délégation assurance vers Cardif.
Globalement satisfait, faites cependant attention au fait que leur prêt n’est pas modulable. Ce n’était pas précisé à l’époque (2018), et le contrat fait pourtant mention sans précision.
Cdt,

Bonjour, pour moi en fait il ne s’agit pas d’un rachat de prêt, mais d’un prêt simple (de l’ordre de 150k€ sur 15 ans), avec apport important (50% du prix de l’achat), et prêt que je pense rembourser assez vite une fois ma RP actuelle revendue.

Donc je ne pense pas que m’accorder un prêt leur pose globalement un problème, je m’inquiète plus de la rapidité de traitement du dossier. C’est clair que si ils mettent 3 mois à se pencher sur le dossier et qu’un achat me passe sous le nez je préfère payer plus cher d’intérêts et rester dans ma banque actuelle.

A voir, dans l’attente d’autres éventuels avis sur FORTUNEO côté immobilier…

Merci, cordialement

D’accord, je vais tenter de joindre FORTUNEO par mail en leur présentant les éléments de mon projet.

Le côté positif est que j’ai déjà un PEA et un compte titres chez eux, donc je ne suis pas inconnu.

Je me dis qu’il y a peut être moyen de monter un semblant de dossier déjà au préalable, même avant d’avoir trouvé notre maison, en leur faisant parvenir déjà certains scans, comme ça quand il faudra déclencher le prêt ils ne partiront pas de 0.

Ce que je cherche c’est justement la réactivité, dans ma banque actuelle c’est minimum une semaine pour avoir un rv téléphonique, au secours !

Merci

@Rodin: nous avons sollicité Fortuneo pour un « petit » prêt locatif de 100 000 euros il y a quelques mois qui a été refusé à notre grand étonnement.
D’après ce que je comprends il ne faut pas avoir un dossier atypique chez Fortuneo (serial investisseurs locatifs dans notre cas). Ils préfèrent faire des dossier de RP visiblement, ou des choses simples qui rentrent dans des cases.
Pourtant nous n’avons aucun crédit chez eux, et environ 150 000 euros d’avoirs (PEA et AV).
Un patrimoine net global qui dépasse le million et « seulement » 400 000 euros de prêts avec un reste à vivre important.
Tous nos biens sont loués, aucun incident de paiement….et un patrimoine qui croit en moyenne de 100 000 euros par an. Pas vraiment le profil qui m’inquiéterait si j’étais banquier… Ma femme est en plus fonctionnaire et cheffe de service à l’hôpital et moi cadre depuis 21 ans dans la même société.
Nous avons sollicité la Caisse d’épargne et le prêt a été accordé sans discussion ni allusion à nos encours. C’est pourtant dans cette banque que nous avons une grande partie de nos crédits. Et nous n’avons pas plus d’avoirs que chez Fortuneo.
Comme quoi, parfois les « banques en dur » ont encore du bon…il ne faut pas hésiter à faire jouer la concurrence !