Local commercial et loyers impayés : que faire pour être payé ?

Bonjour à tous,

Je viens sur votre forum afin de trouver de l’aide et des avis sur notre situation, nous sommes en effet dans une période assez délicate puisque nous faisons face depuis quelque mois à des impayés …

Je vous explique déjà notre situation :

Nous avons investi en 2013 dans un petit bâtiment de 60m² où 2 locaux commerciaux y sont implantés.
Le premier local est un salon de coiffure, la locataire était déjà présente lorsque nous avons achetés les locaux, paiement par virement tous les 1er du mois, un vrais bonheur ! 
Le second local n’était pas loué lorsque nous avons acheté le bâtiment, nous avons trouvé un locataire en août 2013, le local etait utilisé comme en tant que bureau pour une société qui à l’origine faisait de l’aide à la personne. Aujourd’hui, l’activité à changé, la personne gère plusieurs "taxi uber".

Passons au problème :

Le locataire du second local ne paye plus depuis le mois de mai et le bail s’est terminé en août dernier, il est à ce jour toujours dans le local. Nous avons dans un premier temps essayé de le contacter pour trouver un arrangement mais celui-ci ne répond ni au téléphone, ni au mail, ni au courrier, nous avons bien tenté de le voir directement au local mais il n’y est que très rarement d’après le voisinage.
Nous sommes allés voir un huissier au mois d’août afin qu’il fasse les démarches nécessaire à l’expulsion. Début décembre, le tribunal à ordonné l’évacuation du local, le paiement des loyers, etc…
Nous n’avons pas encore eu rdv avec l’huissier mais il nous a dit entre 2 portes que nous devrions payer le serrurier pour le remplacement des serrures, les déménageurs pour l’évacuation des meubles et les frais de garde meuble. Je n’ai pas trop de doute que nous devront payer les  2 premiers mais comment cela se passe pour le garde meuble ? Si le locataire ne récupère jamais ses meuble, nous devront toujours payer ? peut-on recéper ses meubles ? Combien nous coûterait cette affaire ? Y a t-il une autre solution pour que cela nous coûte moins chère ?
Nous avons toujours un jeu de clé et nous avons ouvert sa boite au lettre (même si nous n’avons pas le droit) et nous avons vu qu’un autre huissier avait laissé un avis de passage pour une assignation, peut-on le contacter pour savoir ce qu’il lui veut ? A t-il le droit lui aussi de le faire expulsé ? (ça nous éviterais de payer les frais !)

Je ne sais pas si j’ai été très claire mais en tout cas voilà notre problème…

Merci d’avance pour votre aide

Message édité par l’équipe de modération (28/12/2016 20h05) :
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Mots-clés : commercial, impayé, local