Coupure d'électricité et impayé de la part du locataire ?

Bonjour à tous,

J’ai un cas pratique à vous soumettre, je n’ai pas trouvé de discussion traitant du sujet en parcourant le forum, c’est pourquoi je me permet de créer un nouveau topic.
Je viens de mettre en location meublée un studio que je viens d’acheter sur Lyon.

La signature du bail/remise des clés a eu lieu le dimanche 19 février. Initialement prévu le 17 février, mais le virement bancaire avec le dépôt de garantie + 1er mois de loyer (au prorata pour la fin du moins de février) ne m’était pas parvenu le vendredi 17. En effet, le locataire n’ayant pas de chéquier il doit faire des virements, ce qui prend plus de temps.
Remise des clés donc le dimanche 19 février, en lui indiquant bien qu’il doit ouvrir un contrat de fournisseur d’électricité à son nom. 4 jours après (le mercredi 22) j’appelle donc EDF pour résilier mon contrat. EDF coupe alors l’électricité 2 jours après (soit le vendredi) et le locataire m’appelle le soir tout affolé car il n’avait plus d’électricité dans le studio…
Par acquis de conscience j’appelle lundi matin EDF qui m’indique qu’il n’y a eu aucun problème général sur le réseau, le locataire n’a juste pas pris le temps d’ouvrir un contrat. J’en informe le locataire qui me reproche d’avoir coupé l’électricité et que ce n’était pas de sa faute car il avait prévu d’ouvrir son contrat (on ne sait pas quand).. Le 1er mars, date prévue dans le bail, je ne reçois toujours pas le loyer. Je lui envoie donc un sms lui demandant de faire le nécessaire le jour même. Il me rappelle le lendemain soir m’indiquant qu’il faut qu’on se voit pour régulariser le montant du loyer, du fait de la remise des clés le 19 février au lieu du 17 et du préjudice subi pour la coupure d’électricité. Je décide donc d’aller lui rendre visite le 03 mars pour lui proposer le remboursement des 2 jours de trop perçu de février. Or, lors de ma visite il m’indique avoir fait le virement pour le loyer du mois de mars en ayant déduit des sommes qui l’arrangeaient à savoir: les 2 jours de février+ 3 jours d’inconfort du fait qu’il a dû se loger ailleurs du fait de la coupure d’EDF… J’essaie de lui faire comprendre que ce n’est pas de ma faute s’il n’ a pas fait le nécessaire, et qu’il n’a surtout pas le droit de décider unilatéralement des sommes à déduire !
Je lui redis également que le loyer doit être reçu chaque 1er du mois et que je ne tolererai pas d’autres retard de paiement. Tout cela avec le sourire en essayant de garder des relations cordiales tout de même
Il me dit que le chauffe-eau ne fonctionne pas alors qu’il ne l’a pas mis en marche (je lui montre sur le tableau électrique..).
Je pensais en rester là pour le moment, en déduisant les 3 jours d’impayés (60 euros) sur le dépôt de garantie le jour où il partira (bail d’1 an renouvelable).
Est-ce que vous pensez qu’il serait mieux de formaliser dès maintenant ?

Merci de vos avis

Mots-clés : impayé, locataire, électricité