Naphto [59155] : étude de cas immobilier (un Pinel rentable digne d'intérêt)

naphto · #1

Bonjour à tous,

Je souhaiterai partager avec vous un dossier Pinel qui me semble digne d’intérêt :
http://www.sendbox.fr/d61a43ed58084e0a/ … -OKWeb.pdf

Il s’agit d’un projet dans lequel 4 investisseurs particuliers investissent ensemble 10k€ en complément d’un prêt bancaire (crowdfunding).

Les problèmes fréquents du Pinel sont également présents dans ce dossier :
1- Le prix d’achat est surévalué par rapport au marché (contrairement à ce qui est dit dans le dossier).
2- L’hypothèse la plus pessimiste (dévalorisation du bien de 1 % par an) est bien trop optimiste pour du neuf …

Cependant, ce qui attire mon attention c’est qu’avec le crowdfunding et le crédit bancaire de la SCI, en investissant 10k€ on obtient un avantage fiscal de 11k€ sur 12 ans ! Donc même si le bien perd de la valeur, même si les loyers ne sont pas toujours reçu (vacances locative), il vaut mieux faire cet investissement plutôt que ne pas le faire non ?

Vous en pensez quoi ?
Est-ce que j’ai raté quelque chose ?

Mots-clés : crowfunding, immobilier, loi pinel

Bernard2K · #2

Pourquoi ne faites-vous pas les calculs vous-mêmes ?

Pourquoi ne comparez-vous pas au prix de vente et de location de l’ancien dans la même commune ?

Si ce projet vous intéresse vraiment, pourquoi ne l’étudiez-vous pas sérieusement ?

J’avais fait le calcul dans excel et posté un long message mais à la réflexion, j’en ai un peu marre de réfléchir et de faire les calculs à la place des gens, désolé.

Dernière modification par Bernard2K (21/04/2017 13h52)

Timinel · #3

Bonjour
Ce n’est pas du crowfunding c’est un investissement PINEL par l’intermediaire d’une SCI dont vous ne connaissez pas les 3 autres associes ( si je comprends ben l’apport de 40 et les tranches de 10 ) et pour lequel on demande un apport initial pour reduire la mensualite.

" je porte mon cautionnement " … je comprends ca comme la validation du pret par la SCI pour l’achat et vous etes solidaire des remboursement ( et en cas de defaut d’un associe … )

Bernard2k" a écrit :
- j’ai un doute sur les loyers à 700 €. Je ne vais pas recalculer le loyer selon l’encadrement Pinel, mais si on peut avoir exactement le même loyer avec un appartement T3 de 65 m² en banlieue de Lille que Flavzz avec son appartement de 77 m² à Toulouse payé 100 k€ plus cher, il y a un problème quelque part. Soit le loyer lillois est surévalué, soit le loyer toulousain est sous-évalué

le loyer est correct pour Lille, la rentabilite de l’investissement y est plus eleve qu’a Toulouse mais l’appreciation du capital surement plus faible.
je loue 800 euros un scellier de 66 M2 dans le centre (celui ci est plus excentre) sans vacances

CDT

Discussion	Réponses	Vues	Dernier message
Samuel222 [22] : étude de cas immobilier (louer en meublé, rentable ?) [ 1 2 ]	40	8 871	06/01/2019 14h13 par Samuel222
Pyriox [13]: étude de cas immobilier (studio non rentable) [ 1 2 ]	35	5 239	04/03/2019 19h10 par Pyriox
Marie7 : étude de cas immobilier (rentable ?)	13	3 292	03/12/2021 15h02 par Canyonneur75
Tova07 : étude de cas immobilier (LMNP rentable ?)	11	2 015	12/04/2020 10h12 par Fennec60
Djtall : étude de cas immobilier (investissement locatif rentable en province)	17	2 321	29/10/2016 16h31 par Djtall
D3rf [62] : étude de cas immobilier (rentable ?)	1	936	01/06/2020 18h20 par alexindep
Fredagro [12] : étude de cas immobilier (location nue en murs de boutique : rentable ?)	0	692	20/03/2018 12h17 par fredagro

Naphto [59155] : étude de cas immobilier (un Pinel rentable digne d'intérêt)

#1 21/04/2017 12h38

1 #2 21/04/2017 13h19

1 #3 21/04/2017 13h31

Bernard2k" a écrit :

Discussions peut-être similaires à “naphto [59155] : étude de cas immobilier (un pinel rentable digne d'intérêt)”

Pied de page des forums

Les investisseurs heureux (Devenir Rentier)