Investissement immobilier avec un cash flow décroissant ?

Vous ne le précisez pas, mais ce bien est très probablement financé à crédit et loué nu, imposé en revenus fonciers au réel.

Si c’est bien cela, cela vient du fait que dans votre annuité constante de prêt, la part des intérêts va diminuant, donc votre revenu foncier imposable augmente. Vous trouverez l’explication de ce phénomène ici :
L’effet ciseau du prêt à échéances constantes dans l’immobilier locatif…

Autre piste… placer l’argent gagner grâce au cash flow sur des actifs … qui rapportera de l’argent et compensera la hausse d’impôt …

Et en parallèle renouveler les achats immobilier avec travaux pour limiter l’impôt ..

Oui et sur un crédit in fine je peux négocier avec la banque un placement du capital sur un de leurs investissement et gérer le reste comme vous dites tout en gardant une partie du cash pour générer un début de revenu passif

LA banque doit débloquer ce type  de crédit facilement si l’on est bon épargnant non ? elle a tout intérêt à le faire je pense.

j’ai deux immeubles en vue l’un(zone plutôt sociale et étudiante en développement économique) est loué 5 sur 6 avec un départ récemment d’une des personnes il est en non meublé mais avec un crédit in fine il générerait un cash flow constant de 760 euros environ , le problème il s’agit d’un non meublé (à confirmer je visite demain)

l’autre est dans une zone étudiante avec 3t2 1t3 et deux studio (vides sauf une personne âgée qui est là depuis longtemps )et une association de copropriétaires dans un des studio qui le loue pour ses réunions, un peu de travaux de déco et remise au gout du jour, double vitrage aussi, mais propre les communs aussi mais  le t3 en lmnp je ne pourrai pas je pense le louer ni celui de la personne âgée .

il s’agit de celui de la description en haut le cash flow quasi  double 1200( simulation au reel nu toujours in fine)

Dernière modification par breizhinvest (12/05/2017 23h14)

Pas nécessairement un nantissement du montant du prêt.  Tout dépend sous quel type de compte vous nantissez. En général 60% du montant du prêt est suffisant si vous avez un projet qui tient la route, de la durée et de bonnes relations avec votre banquier.

Attention au nantissement des pea et ct, cela complique les opérations de vente et achat.

Attention aussi si la banque accepte un nantissement très inférieur au montant du prêt, ce sera à vous de trouver une solution en final pour rembourser le prêt (ne pas oublier csg/crds qu’il faudra payer lors de la clôture du compte apporté en garantie.

Dernière modification par lachignolecorse (14/08/2017 17h41)