Comment dépasser les difficultés de l'investisseur immobilier débutant ?

Bonjour à tous,

J’ai récemment acquis mon 1er investissement et suis en train de préparer le (les ?) suivant.

Cette aventure a commencé il y a un peu moins de 1 an. J’ai parcouru du chemin, et surtout rencontré énormément de difficultés.
J’aimerai faire le point, et le partager car je pense qu’il est important d’en parler, surtout pour ceux qui hésitent ou se décourage.

Parce que oui, parfois j’ai des coups de blues, et je me demande s’il n’est pas préférable de me contenter de ce que j’ai.
Quand ça arrive, je repense à ce qui m’a poussé à me lancer dans cette aventure : mon travail, le temps perdu dans les trajets, la sensation de ne faire qu’espérer le prochain week-end… et les vacances. Supporter certains collègues / chefs. Etc.

Mais qu’elles sont ses difficultés ? Eh bien principalement la peur, d’échouer ou de s’engager (crédit), mais il n’y a pas que la peur.

Avant de se lancer
Avant de se lancer il y a une première étape à franchir. Un acte de foi, c’est-à-dire croire qu’il est possible d’être rentier. C’est finalement assez difficile à accepter que c’est possible. Il est plus facile de subir le fatalisme pour justifier son inaction. Nous sommes notre 1ère difficulté.
A côté, il y la peur de l’échec et de ce que ça va entrainer. Un crédit en plus sur le dos. Des locataires à gérer.

Finalement à ce stade aucune action concrète n’est réalisée. Le potentiel investisseur doit avant tout se convaincre lui-même. C’est un peu le but du sondage que j’ai réalisé dernièrement, montrer que certains sur ce forum ont réussi !
Lien vers le sondage : https://www.investisseurs-heureux.fr/t14692

Se Renseigner
Je pense que beaucoup on lâchés à ce moment. Pour deux raisons : d’abord, si on ne connait pas la finance, l’immobilier, la fiscalité, le droit, etc. la quantité d’information à apprendre est colossale. J’ai personnellement passé des dizaines d’heures (centaines ?) à me renseigner sur internet, dans les livres, demander conseil… La deuxième raison est le mauvais aiguillage : demander conseil à votre banquier, il vous trouvera un appart avec un effort d’épargne. Bref attention à qui vous demandez conseil.

Il peut être long et fastidieux de faire ce travail de recherche, et parfois il est très difficile de comprendre ce qui est écrit dans les textes de loi.
Et ça prend du temps ! Nous avons tous une vie : famille, amis, travail, etc. Franchement, je n’ai pas toujours envie de plancher sur la fiscalité après une dure journée.

Ce problème de planning peut être en partie géré par un travail sur soi. Il y a quelques posts sur le forum sur le développement personnel, la gestion du temps la procrastination, etc.

A la recherche de la 1ère pépite
L’investisseur débutant se sent prêt et cherche à réaliser son 1er investissement. Ne nous mentons pas, Après la théorie de l’étape précédente, le passage à la pratique est parfois dur ! Car c’est le moment où il faut réellement juger de la pertinence d’un investissement, par nos propres moyens souvent. Qui n’a pas douté à ce moment-là ?
Difficulté supplémentaire : qui dit premier investissement, dit premier contact avec des tiers. L’investisseur débutant va devoir rencontrer le vendeur, préparer un dossier pour la banque, et aller le défendre !

La concrétisation
S’engager sur le prêt avec le banquier, signer devant le notaire… Personnellement j’en garde le souvenir d’une expérience intense, excitante mais… presque désagréable. Mon esprit me criait « s’est risqué, annule tout » ! Mon subconscient espérait que quelque chose se passe pour faire capoter la vente. Je me rappelle que j’avais envie que quelque chose foire, retourner à mon confort sans stress (et du coup ma longue vie de salarié).
Pour le deuxième que je prépare, ça me fait la même chose.

Il faut bien se rendre compte que chaque investissement, c’est une prise de risque et des emmerdes ! Normalement contrebalancé par de l’argent qui rentre.

Je me rappelle aussi de la difficulté à réaliser aussi que j’étais propriétaire d’un immeuble, que j’avais fait le 1er vrai pas en avant, que c’était concret.

Le suivi
Je viens de commencer cette étape. Pour la gestion locative je me rends compte que j’étais tellement focalisé sur l’achat du bien que j’avais zappé de me renseigner sur les baux, les pièces justificatives des locataires, etc.

Le suivi des investissements, c’est toujours du temps passé à y travailler, toujours des nouvelles choses à apprendre, celles qu’on a mise de côté pendant les phases précédentes.

Tout le long
Tout au long de cette aventure il y aura des difficultés, certaines que je ne connais pas encore.
Mais je note principalement :
·    Le regard des autres si vous décidez d’en parler (habituellement déconseillé)
·    Le temps nécessaire à chaque étape
·    Le stress et la peur que ça peut engendrer, car il y a toujours un risque.
·    Nous-même : car notre inconscient considère que c’est une situation de danger, et que nous sommes fait pour éviter le danger. Aussi parce que nous ne voulons pas y croire

Comment vaincre ces difficultés ?
On ne peut pas toutes les vaincre, mais il y a des solutions à l’adversité.

Si vous manquez de temps, apprenez à lister vos taches et les planifier, soyez méthodique (par exemple : la matrice d’Eisenhower m’aide beaucoup)

Le stress face au risque ? Il est impossible d’être à 100% sur, mais prévoyez une épargne de sécurité, vérifié que vous avez les moyens en cas de problème (épargne mensuelle suffisante). Bref, blindez votre dossier. D’ailleurs faire un assainissement des finances personnelles est un prérequis à mon avis. Si vous continuez à avoir peur de vous lancer, demandez-vous à quelle âge sera la retraite quand votre tour viendra… s’il y a encore une retraite !

Le regarde des autres ? N’en parlez pas, sauf à ceux qui pensent comme vous.

Et comment vaincre notre esprit de conservation ? C’est je pense la partie la plus difficile, car ça doit venir avant tout de nous. Je n’ai pas vraiment de solution toute faite. Lisez des livres sur le développement personnel, faites un bilan des pour / contre. Essayez de rester factuelles : des chiffres vérifiés et vérifiables.
Un bon début serait d’entrainer votre volonté petit à petit : personnellement j’ai commencé avec le sport. Je me suis imposé une routine de sport (méthode insanity pour les curieux) je me prépare mentalement toute la journée « ce soir je fais mon sport, ce soir je fais mon sport, ce soir je fais mon sport … » et après rien ne m’arrête. Vous pouvez très bien commencer en douceur en vous répétant « ce soir je passe une heure à me renseigner sur la fiscalité ». Vous vous fixé ainsi un objectif clair, plus constructif que la téloche.

Dans tous les cas n’oubliez pas que le plus dur n’est pas d’accomplir votre tâche, mais de la commencer !
Il suffit de s’y mettre !

En parallèle depuis quelques jours je m’essaie à la méditation pour améliorer mes capacités de concentration et ma gestion du stress. On verra si ça marche.

Pour finir, deux points :

Gestion du temps et des priorités : petit rappel -> renseignez-vous sur la matrice d’Eisenhower
Se fixer des objectifs : méthode smart (= intelligent / malin en anglais). Vos objectifs doivent être :
S : spécifique, précis
M : mesurables
A : agréé (normalement entre le manager et l’employé, là c’est entre vous et vous xD)
R : « reachable » ou atteignable en français
T : temps, fixez-vous une date butoir

N’hésitez pas à découper vous actions en sous-actions.

Voilà, ce pavé (presque un roman) a pour but d’exorciser mes peurs, de parler des difficultés qu’on peut rencontrer. Et d’essayer d’entrevoir des solutions.
Il a aussi pour but de lancer la discussion, surtout pour ceux qui hésitent ou ont un coup de blues. Ne jamais oublier votre objectif !

Message édité par l’équipe de modération (28/06/2017 14h39) :
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Dernière modification par Marssg (28/06/2017 16h27)

Mots-clés : difficulté, peur, stress