Immeuble de rapport : assurance de co-propriété et assurance PNO ?

Bonjour,

Nul besoin de souscrire à 2 assurances dès lors que vous êtes propriétaire de l’ensemble de l’immeuble : une assurance PNO pour le bâtiment suffit puisqu’il n’existe pas de copropriété.

Je profite de ce post pour soumettre un cas personnel : Je suis propriétaire de 2 appartements dans un immeuble qui en compte 5, les 3 autres appartiennent à la même personne, qui habite sur place.

Nous devons logiquement être assuré pour chaque lot en PNO (ou en habitation principale pour le copropriétaire) + une assurance copropriété.

Dans cette situation a priori simple avec 2 copropriétaires uniquement, j’ai demandé à mon assurance si, dans le cas où tous les lots sont assurés chez elle, nous pouvions nous passer d’assurance copropriété. La réponse est : Oui, mais chaque copropriétaire devra payer une franchise en cas de dommage sur une partie commune.
Reste à voir le montant des franchises

Avez-vous déjà été confronté à cette situation et qu’en pensez vous ?

Bonjour,

je sais pas si c’est la bonne méthode, personnellement je me déplacerai de manière à engager l’assureur sur la dimensionnement du contrat.

Les assurances étant les championnes des petites lignes et des "ha mais monsieur fallait pas faire comme ça…"…

Perso j’habite dans un T3 (2 chambres) qui est grand (on rajoutera des cloisons quand la famille s’agrandira) et du coup je suis assuré comme un T5.

Une cuisine ouverte sur le séjour, elle se déclare comment? En séjour, en cuisine, en un truc batard?

Si cela vous est possible, je vous conseille de vous déplacer.

Cordialement.

Bonjour DDtee,

Je me pose la même question que vous concernant le choix entre plusieurs contrats PNO ou un seul contrat multi-risque immeuble pour assurer un immeuble de rapport loué partiellement meublé, partiellement nu détenu en totalité par le même propriétaire.

La lecture des différents sujets en particulier celui-ci :
Immeuble de rapport : quelle assurance pour assurer un immeuble ?
ne m’a pas aidé à prendre ma décision, car visiblement "ça dépend" selon l’assureur sélectionné

Avez-vous finalement souscrit plusieurs contrats PNO ? si oui, quelles garanties avez-vous trouvé dans cette formule que vous n’aviez pas avec une assurance multi-risques immeuble ?

Pour info j’ai déjà collecté plusieurs devis dont un en multi-contrats PNO pour 390€ (6*65€) et un en multi-risques immeuble pour 540€ (6 lots, 235m² + ~ 30m² de parties communes sans parking)

perecastor a écrit :

Je me pose la même question que vous concernant le choix entre plusieurs contrats PNO ou un seul contrat multi-risque immeuble pour assurer un immeuble de rapport loué partiellement meublé, partiellement nu détenu en totalité par le même propriétaire.

Je pense que si vous mixez nu et meublé, il vaut mieux partir sur un contrat de type "multi-PNO".
En effet, il faudrait le vérifier auprès des assureurs, mais je doute qu’un contrat global MRH Immeuble fournisse des garanties sur les meubles.

Alors qu’avec plusieurs PNO, vous pouvez mixer des contrats pour du nu et du meublé selon le cas.
Je suis précisément dans cette situation (2 apparts meublés et 6 nus dans le même immeuble) et toujours client à la MAAF (depuis ma participation dans la file que vous avez cité)

Pour mon immeuble de rapport j’ai actuellement un contrat « Multirisque immeuble » chez Axa.
Suite aux augmentations régulières et élevées du tarif, j’ai commencé à prospecter chez la concurrence et suis tombé sur le contrat « Habitation Pacifica – Formule intégrale propriétaire non occupant » de Crédit Agricole Assurances.
Dans la proposition qu’ils m’ont envoyée la liste des garanties / franchises / exclusions est très résumée. Il est donc difficile de comparer point par point avec le contrat Axa. La personne avec qui j’ai parlé m’a néanmoins assuré que toutes les risques classiques étaient garantis avec en bonus la garantie PNO et à un tarif quasi moitié moins cher que chez Axa.
Alors trop beau pour être vrai ou bon plan ?
D’après les messages qui précèdent, prendre une assurance PNO pour l’immeuble entier est préférable à une multirisque immeuble.
Les expériences ou les avis des spécialistes du secteur et des propriétaires d’immeubles sur ce contrat (ou un autre d’ailleurs) sont les bienvenus.

dom67 a écrit :

Pour mon immeuble de rapport j’ai actuellement un contrat « Multirisque immeuble » chez Axa.
Suite aux augmentations régulières et élevées du tarif, j’ai commencé à prospecter chez la concurrence et suis tombé sur le contrat « Habitation Pacifica – Formule intégrale propriétaire non occupant » de Crédit Agricole Assurances.
Dans la proposition qu’ils m’ont envoyée la liste des garanties / franchises / exclusions est très résumée. Il est donc difficile de comparer point par point avec le contrat Axa. La personne avec qui j’ai parlé m’a néanmoins assuré que toutes les risques classiques étaient garantis avec en bonus la garantie PNO et à un tarif quasi moitié moins cher que chez Axa.
Alors trop beau pour être vrai ou bon plan ?
D’après les messages qui précèdent, prendre une assurance PNO pour l’immeuble entier est préférable à une multirisque immeuble.
Les expériences ou les avis des spécialistes du secteur et des propriétaires d’immeubles sur ce contrat (ou un autre d’ailleurs) sont les bienvenus.

Je retente ma chance.
J’aimerais savoir comment les propriétaires d’immeubles gèrent leur(s) assurance(s):
- Contrat tout compris, comme le contrat Pacifica ci-dessus
- Multirisque immeuble + PNO par appartement
- Uniquement Multirisque immeuble