Techniques infaillibles pour devenir rentier pour les nuls (humour)

Re !

Selon mes souvenirs, capex a été créé avec le début des mots  capital  et  expenditure.
Ce serait donc un double apocope. On pourrait dire qu’il s’agit d’un apocope avec un levier de deux ;o)
Toutefois, selon que l’on soit adepte de l’analyse fondamentale ou technique, les avis peuvent varier.
La question n’est donc pas tranchée de manière définitive.

Ha ha ha

Ca faisait quelques temps que je n’étais pas venue sur le forum et votre post m’a régalé.

Je vous mettrais bien un +1 mais vu votre prose, je ne sais pas si c’est adapté.

Mon coté économe me fait dire que je pourrais économiser un clic de souris, ce qui n’est pas rien dans le monde dans lequel on vit. On ne sait jamais, je pourrais risquer une foulure. Et alors, comment je ferais pour faire du day trading sur la bases des moyennes mobiles et des divergences baissières sur le RSI ou les stochastiques?

Mais dans un autre sens, mon coté épicurien me dit que le +1 est un acte gratuit, qui ne me coute rien mais qui enrichit l’autre (pas pécuniairement parlant mais j’ai l’impression que ça fait toujours un peu plaisir malgré tout de voir que ses efforts sont appréciés).

Alors étant plus épicurienne qu’économe, je vous tire mon chapeau (pas trop bas, ça fait mal au dos ;-) ) et vous gratifie d’un +1 bien mérité pour m’avoir fait sourire!

Bonne journée

Bonjour,

beau résumé. J’ai apprécié cette "tournure de phrase" en particulier.

Tournez le dos au communisme (dîtes au revoir à Lénine)

Vous auriez pu la résumer par GoodBy(e)Lenine ;-)

Frédéric

Ne pas oublier non plus, de conseiller à ses proches à faire un all-in sur Sears avec ses économies.

C’est le buzz, euh pardon le ramdam du jour votre message initial (ou votre… OP).

Je n’ai pas de souci particulier avec les anglicismes : souvent les concepts de la finance ont été inventés par les Américains ou les Anglais, quoi de plus normal qu’utiliser les termes anglais ? On dit bien algèbre qui vient de l’arabe, on parle de kernel, de vasistas, chanter a cappella, etc. etc. Je pense même que le snobisme n’est pas toujours où l’on croit et qu’à trop vouloir trouver l’équivalent en français, on peut aussi faire preuve de snobisme… sauf nos amis québécois qui ont de bonnes raisons de résister (je ne vais pas leur jeter la pierre : 8 millions de francophones dans un océan de 350 millions d’anglophones, il y a de quoi vouloir résister !).

Donc oui si on s’inspire de nos amis outre-Atlantique, il y a d’excellentes trouvailles. Toujours un plaisir de lire la lettre du fonds Barrage pour cela (eh tiens j’en profite pour glisser le lien, lecture saine je pense : https://gallery.mailchimp.com/c8017893c … 017.04.pdf )

où l’on (re)découvre qu’il ne faut pas parler de value trap mais de piège à aubaine, arrêter avec les "retailers" mais bien parler de détaillants, écrire magasinage, etc.

ArnvaldIngofson a écrit :

Excellent les "décolleuses de papier-pain".

Ouf ! Si on m’avait signalé la faute d’orthographe, j’aurai été très vexé ! ;-)

Re !

IH a écrit :

décolleuses de papier-pain

Maintenant, dans les boulangeries, des (vendeuses) collent le pain dans du papier pour les clients.
Conclusion : bravo pour la concision de la phrase…  ;o)

D’ailleurs, en matière d’anglicisme, il y a un tropisme local sur ce forum pour signaler que l’on n’est pas actionnaire d’une société dont on parle, il suffit de dire « cheers ». Les habitués comprendront!

InvestisseurHeureux a écrit :

Sur l’immobilier, n’oubliez pas le chapitre où il faut mentir à son banquier pour cumuler plusieurs prêts, acheter des biens à retaper à 2000 € le m2 à Paris (si vous ne les avez pas trouvé, c’est que vous n’avez pas cherché), financer à 110% + un dessous de table (carrément votre banquier vous paye pour avoir la chance de vous prêter de l’argent) à un taux de 0,25% fixe sur 50 ans.

Bien entendu le bien sera retapé pour quelques bières par votre beau-frère qui bosse dans le bâtiment (si vous n’en avez pas, c’est que vous avez mal briefé votre sœur), mais qui évidemment vous fera des fausses factures pour votre déficit foncier, et à l’intérieur d’une SCI possédée par une SAS possédée par une holding familiale, le tout loué bien entendu en LMNP location saisonnière étudiant meublé.

Evidemment, il y aura une cave de 100 m2 transformable en habitation que vous aurez découvert après l’achat, et que personne n’avait vue, mais que vous ne manquerez pas de transformer en 5 studios et 3 chambres (pour la location Airbnb).

PS : à la relecture, peut-être trop caustique pour rester drôle ?

J’adore

Je poursuis donc:

Dès le premier jour de recherche, il faut trouver un bien. Rapidement. Et pas cher. Et un "gros morceau" au passage. Donc on élargit son périmètre, avec la carte de France à coté ( c’est où la Meuse ? C’est vraiment si loin la Creuse? )
Première étape: coup de coeur sur un immeuble de 4 étages, dans un village inconnu ( mais que Wikipédia juge "historique" et que sur Google maps il y a des jolies rues avec des jolis trottoirs), vite vite faire une visite. Ne surtout pas s’encombrer d’un artisan, qui de toutes façons va faire un devis trop cher. Pas faire de contre visite, si quelqu’un osait faire une offre pendant ce temps, alors que ça fait juste 8 mois que l’annonce est en ligne.
Et vite faire une offre. Hop, ça fait toujours 2000€ de gagné sur le prix ! Sacré ristourne, et quel fin négociateur vous faîtes.
On verra ensuite pour les loyers, et toutes les bêtises administratives ( parce que ça sert qu’a enrichir les diagnostiqueurs de toute façon et que si ces papiers étaient vraiment importants, l’agent vous en aurait parlé avant).

Ensuite seulement, publiez votre cas dans les études de cas, et s’énervez parce que personne ne voit le potentiel merveilleux de cet immeuble.
Les locataires sont pas si terribles que ça, ils ont juste une phobie administrative. Que la toiture tiendra bien encore 5 ans. Pour la façade, on est plus à 1 an près de toutes façons. Et qu’un appartement de 75m² se meublera bien intégralement pour 500€, il doit bien rester des meubles inutilisés chez mamie. Puis on signera un nouveau bail en meublé, et hop ni vu ni connu.

Puis enfin, se dire qu’on va gagner plein d’argent avec cet immeuble, et peut être se poser la question de comment moins en payer. Etape facultative, bien entendu.

Ensuite, vite vite prendre rendez vous avec notaire / banque et officialisez la trouvaille que vous venez de dégoter.
Et si les locataires pouvaient payer un 13ème mois de loyer, hein…

Attention ! On épouse pour le meilleur ET pour le pire.
Or, si l’on connait déjà le meilleur (6 ou 8 SMIC), le pire reste une grosse inconnue de l’équation "mariage"…