Bob : étude de cas immobilier (achat des murs d'un hôtel)

Bonjour à tous,

Je suis actuellement en cours de recherche et d’achat de murs commerciaux, et je suis tombé sans vraiment être orienté la dessus sur des murs d’hôtel.

Dans le présent par exemple ces murs sont vendus 700k€HT pour un loyer de 70k€HT annuel, 20 chambres, 1000m2, 15 places de parking, situé en plein centre ville d’une ville de 25000 habitants.

Autant pour des murs commerciaux "classiques" je me base sur le montant du loyer pour vérifier que le prix de vente est cohérent, autant pour un hôtel j’ai l’impression que c’est différent.
Le locataire en place qui a racheté le fond il y a une dizaine d’année réalise un CA HT constant d’environ 350k€, trouvez-vous cela cohérent par rapport au prix des murs ?

Deuxième point et pas des moindres, en cas de défaillance du locataire, pour un local classique il suffit de trouver un nouveau preneur, même avec une activité différente de la précédente il fera quelques travaux et c’est repartie.
Or dans le cas d’un hôtel il faudra forcement trouver un nouveau locataire pour l’exploiter en tant que tel ou engager d’énorme travaux pour en faire un immeuble par exemple.

Bref si quelqu’un a déjà sauté le pas je veux bien un retour de votre part.

Mots-clés : hôtel, murs commerciaux, restaurant