Investissement en SCPI : Epargne Pierre de Voisin et Primovie de Primonial

Si l’objectif est de diversifier, ayant déjà investi dans l’immobilier (résidence principale), puis encore dans l’immobilier (appartement en location), je ne continuerais pas dans l’immobilier (SCPI).
Sur un horizon très long terme, les actions (via des ETF le cas échéant) ne sont pas plus risquées mais offrent un meilleur rendement et un meilleur traitement fiscal (PEA).

Dans la catégorie "à la mode", avec Primovie on ne fait pas mieux ces derniers temps.
Difficile de vous conseiller, pour ma part je ne pense pas qu’il faille à tout prix diversifier en allant dans un autre domaine que l’immobilier si vous ne maîtrisez pas du tout. L’habitation n’a rien à voir avec des SCPI de bureau ou commerce.
Au final il y a une corrélation de l’ensemble actions/immobilier donc bon c’est complexe, si les actions baissent les entreprises vont mal et louent moins de bureaux aux SCPI qui finiront par baisser aussi.
L’avantage est que vous pouvez souscrire à crédit. Il faut bien prendre en compte que cela vous engage sur le long terme.
Le rendement de 5,5% ne devrait pas tenir sur 20 ans, comptez plutôt sur une érosion à court ou moyen terme.

Bonjour,

youplaboom a écrit :

- en se basant sur un rendement de 5,5

Comme déja mentionné, cette hypothèse de rendement n’est aucunement garantie.

Les scpi ont des frais importants (de souscription en particulier) : renseignez vous et refaites une simulation nette de frais.

Un exemple : vous empruntez 100k pour une scpi avec 5% de frais d’entrée soit 5k, alors le capital réellement investi n’est plus que de 95k… par contre vos frais pour votre emprunt eux sont bien sur 100k…

Faites aussi une recherche sur primovie, il y a déja d’autres files sur le sujet.

Cordialement,

Eric

Dernière modification par EricB (17/09/2017 12h02)

youplaboom a écrit :

@EricB
J’ai refait quelques simulations en partant sur un revenu locatif moindre (340€ au départ), 1% de revalorisation du loyer et 0,5% de revalorisation de la part.

Bonjour,

Vous pouvez regarder l’évolution des dividendes versés par les SCPI sur ces dernières années, c’est en baisse quasiment partout.
J’émets de grands doutes sur vos hypothèses de départ et je serais plutôt partisan de prendre des loyers en baisse et un prix de part stable.

Le conseiller vous a sûrement vendu une simulation avec ces revalorisations, mais elles paraissent irréalistes dans le contexte actuel (relocation avec loyers négocier, nouveaux baux signés à loyers inférieurs aux précédents, etc).
Lisez les derniers rapports trimestriels/annuels des SCPI qui vous intéressent, vous y apprendrez beaucoup de vous-mêmes.

Cordialement,

Fabipm

Allez lire les discussions sur les 2 SCPI en question… (et aussi leurs bulletins trimestriels et rapports annuels). C’est le minimum avant d’investir.

Vous devriez vite comprendre que Primovie a une collecte pléthorique (et ça implique  de sérieux inconvénients sur ses perspectives à moyen/long terme) et que Épargne Pierre est une SCPI très jeune, avec un patrimoine en pleine constitution  (et acheter les biens les plus rentables n’est pas vraiment la meilleure manière d’assurer sa pérennité et d’éviter les risques à terme) d’une société de gestion dont la gouvernance à récemment évolué. Même si les alternatives ne seront pas parfaites, ce choix cumule quand même beaucoup d’inconvénients…

Si votre "conseil" n’a pas évoqué ces aspects, quelle confiance devez-vous lui accorder ?

Bref, à  mon sens pas vraiment un bon choix pour diversifier et limiter les risques dans la durée.

youplaboom a écrit :

Quelles réserves sur ces SCPI ? Je suis curieux d’en savoir plus.

Un informaticien vous dirait "RTFM" (demander à Wikipedia le sens de cette expression si nécessaire).
OK, pour Epargne Pierre c’est ici :
Accueil » Foncières non cotées »  SCPI Epargne Pierre gérée par Voisin SAS : vos avis sur la SCPI Epargne Pierre ?
Pour Primovie, je vous laisse chercher …

D’accord avec Fabipm sur des simulations avec des hypothèses optimistes, vendeuses …
Vous trouverez sans doute de meilleurs conseils sur ce forum (désintéressés) mais il peut aussi y avoir des informations erronées. Quand Surin vous dit quelque chose, voir sa présentation, il sait de quoi il parle.

Dans vos propres simulations, ne pas oublier l’impact fiscal (IR et PS), sans doute pas négligeable pour un  "cadre dynamique, marié, 1 enfant".
En plus la fiscalité risque de changer, et pas dans un sens favorable pour les SCPI. Il est peut-être urgent d’attendre d’en savoir plus.

youplaboom a écrit :

Les SCPI restent quelques choses, à mon sens, d’abordables

Au contraire, c’est sans doute le placement avec les plus forts frais d’entrée (10  voire 12 %).

youplaboom a écrit :

pensez-vous qu’il est plus judicieux / rentable / sécuritaire d’acheter un studio dans une ville étudiante avec le même investissement plutôt que dans des SCPI ?

Je complète, n’ayant ps vu les 2 messages précédents à la création de celui-ci.
Plus rentable ? C’est possible, certains ici atteignent des rendements impressionnants !
Mais par rapport à des SCPI "0 souci 0 tracas", quel travail !

Plus sécuritaire ? Non.
Une SCPI diversifiée a un taux d’occupation variant de quelques % autour de 95 %.
Avec un studio, vous pouvez passer de 100 à 0 % en un instant (congé de votre locataire).

Dernière modification par ArnvaldIngofson (17/09/2017 15h27)

youplaboom a écrit :

Je cherchais éventuellement des gens ayant le même profil et s’étant déjà posé les mêmes questions, des avis "d’experts" ou de personnes plus aguerries.

Vous les avez trouvées.
Compte tenu du système de "réputation" de ce forum, l’intervention de GBL n’est pas anodine.
En plus, il est aimable et pédagogue (contrairement à moi qui a peu de patience).

youplaboom a écrit :

Aurais-je dû mettre "newbie" dans mon premier post ?

Non, mais avec un premier poste de présentation qui date d’Aujourd’hui 09h27, de quelques lignes, et une question "ETF ?", on ne sent pas une grosse expérience …
De plus, vous auriez pu éviter un pseudo qui porte à confusion avec Youplaboum :
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