Présentation de la stratégie logement du gouvernement Macron

Iqce · #1

Bonjour,

Voici un lien pour accéder à la toute nouvelle stratégie logement ; je ne sais pas comment concrètement elle sera déclinée, mais il semble indispensable de la parcourir car elle concerne le propriétaire bailleur et l’investisseur immobilier à de nombreux titres : volonté d’encourager la colocation, lutte contre les recours abusifs…

http://www.cohesion-territoires.gouv.fr … gement.pdf

Mots-clés : gouvernement, logement, macron, stratégie

Kili · #2

Document intéressant, j’en retiens la création d’un bail numérique (à voir) et l’expression franche de pouvoir remettre en question le plafonnement des loyers.

ohennequin · #3

Bonjour,

J’y vois pour ma part la volonté de faire baisser les loyers principalement en baissant franchement les APL.

Ca devrait calmer certains marchand de sommeil, mais cela devrait aussi mettre a mal ceux qui ont peu de revenus…

Sinon, il y a beaucoup de blabla de politique…
Le bail mobilité, je ne vois pas quels propriétaires serait intéressé par ça, ni l’avantage pour les locataires…
Puis la reconduction du Pinel…

A+

Ohe

doubletrouble · #4

Cela semble pas trop mal, mais les villes de province restent oubliées…

Il serait intéressant que l’Etat crée des incitations fiscales et/ou un contrat de travail plus souple spécifiquement pour le télétravail. Si "celles et ceux" qui travaillent sur ordinateur pouvaient le faire à distance depuis une ville de province, "ces Françaises et ces Français" vivraient mieux et avec un bien meilleur pouvoir d’achat, au lieu de s’entasser dans ces "métropoles" chères, stressantes et polluées.

Possiblement aussi des avantages fiscaux pour les commerces de centre ville, et une taxe spéciale pour les ZAC…

Yaka, faukon, mais bon c’est dommage que la majorité du plan consiste à bétonner toujours plus en construisant des logements laids et mal fichus qui tomberont en ruine dans 20 ans, alors qu’il y a de belles maisons anciennes qui restent vides en Province.

frame · #5

Des abattements fiscaux sont prévus pour les plus values immobilières des terrains à bâtir. Jusqu’à 100% si construction de logements sociaux et 70% pour de l’individuel.

Je vais signer la vente de trois lots du lotissement que j’ai créé.
Malheureusement, ces lots ne se trouvent pas en zone tendue et donc je ne. A is pas pouvoir bénéficier de l’abattement.
Ce qui aurait pu représenter 70k dans ma poche!
Je suis en zone B1…… dommage!

lachignolecorse · #6

Je retiens la notion de bail électronique. Cela pourrait être une solution pour cadrer les abus. Mais vu les habitudes de nos gouvernants à ajouter un tas d’exceptions, je doute. Un peu comme les diagnostics où les règles sont beaucoup plus limpides que les résultats.

L’encadrement des loyers pourrait devenir obsolète si le bail électronique est efficace et généralisé.

La baisse des APL ne devrait pas changer grand chose en logement étudiant pour les bailleurs surtout s’il y ajoute la condition de revenu des parents.

Par contre la colocation va avoir le vent en poupe dans les grandes villes universitaires.

Borat · #7

lachignolecorse a écrit :
Par contre la colocation va avoir le vent en poupe dans les grandes villes universitaires.

Bonjour, Pourriez-vous m’éclairer sur le raisonnement qui conduit à cette conclusion ?

DDtee · #8

La fin annoncée sur l’immense majorité du territoire du PTZ Faire construire sa maison, la fin du rêve pour les ménages modestes ?
va sans doute avoir un fort impact pour les ménages modestes et le secteur du bâtiment.

lachignolecorse · #9

Borat a écrit :
lachignolecorse a écrit :
Par contre la colocation va avoir le vent en poupe dans les grandes villes universitaires.
Bonjour, Pourriez-vous m’éclairer sur le raisonnement qui conduit à cette conclusion ?

Les villes universitaires manquent de logements pour étudiants. Ces derniers ont peu de besoin en cuisine, salon. En mutualisant ces pièces, vous augmentez la rentabilité même si vous baissez le loyer du locataire.

Exemple pour la métropole lilloise :

Si vous avez un maison de 200m2 que vous divisez en 8 logements de 15 m2, vous louez chaque logement 400€, cela vous fait une recette de 3200 . Ce type de logement vaut 300 000€ sur lille. Soit une rentabilité brute de 13%.

Faites la même chose avec 8 studios, vous pourrez louer un peu plus cher, disons 500€ pour une surface de 25 m2. Cela vous fera une recette de 4000 €. Chaque appartement vous coûtera 70000€ soit 560 000€. Soit une rentabilité brute de 8.5%

Les valeurs indiquées sont certes discutables. Mais je pense que le raisonnement est correct.

La colocation est favorisée par la possibilité de réaliser des baux individuels depuis la loi alur. Elle est aussi favorisée par l’évolution de la demande étudiant. Durées plus courtes liées à des cursus plus souples, demande étrangère (ils ont moins de réticence que les français).

Par contre, c’est une gestion particulière surtout au niveau de la gestion des charges.

bosk · #10

Mais dans la colocation, surtout étudiante, il ne faut pas compter sur plus de vacances locatives?

lachignolecorse · #11

La vacance dépend de la localisation du bien et du choix du type de locataire.

École l’ingénieur ou commerce, ils resteront 2 ans s’ils louent en première année, mais ils ne resteront que 12 mois voir 6 mois s’ils louent en 3ieme année.

Idem avec la fac, vos étudiants peuvent rester 2/3 ans s’ils signent votre bail en première année. Par contre en Master, ils resteront 6 à 9 mois max fonction de leur stage.

J’ai eu une étudiante en médecine qui est restée 7 ans. Dommage, elle vient d’avoir son intenat dans une autre ville. Elle aurait pu rester 5 ans de plus…

L’idéal est de prendre ceux qui sortent du bac. Ce sont ceux qui ont des chances de rester le plus longtemps.

PavelK · #12

ohennequin a écrit :
Le bail mobilité, je ne vois pas quels propriétaires serait intéressé par ça, ni l’avantage pour les locataires…

Je suis très intéressé pas ce nouveau type du contrat donc les détails nous ne connaissons pas encore.
Si pas de plafonnement du loyer, il est possible d’avoir une nouvelle stratégie de location moyenne durée qui sera probablement un bon compromis entre la location classique (meublée ou pas), que je fais déjà beaucoup, et la location courte durée (la solution la plus rentable et génératrice du cashflow, mais très contraignante en termes de temps nécessaire pour la gestion et de plus en plus réglementée).

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Borat a écrit :

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ohennequin a écrit :

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