Lyrian : étude de cas immobilier (rénovation complète d'une maison inhabitable)

Comme dit Icqe, c’est cher, mais on voit bien les raisons : vous faites ça à distance, avec un entrepreneur unique, vous refaites tout l’intérieur y compris les cloisons, et vous faites plus de WC et de salles de bains que dans un petit château. Je comprends bien qu’il s’agit que chaque chambre ait sa salle de bains et son WC, mais il est clair que ce type de pièce a un coût au m² sans commune mesure avec une chambre ou un salon.

Vous pourriez mettre en concurrence avec d’autres entreprises. Faites tout de même attention à rester sur des personnes sérieuses, parce qu’avec une seule entreprise gérée à distance, si elle part en live vous n’êtes pas sorti des ennuis.

L’autre solution est de confier le chantier à un maître d’oeuvre (architecte ou maître d’oeuvre indépendant) qui se chargera de consulter les entreprises de différents corps de métiers et de les coordonner. Le total ne sera pas forcément plus cher.

La maison est située dans quel coin approximativement ?

Sinon, juste par curiosité :
- vous ferez un bail par chambre ?
- vous avez bien prévu que chaque mini-logement (chambre + espaces privatifs autour, j’imagine que c’est salle de bains + WC + peut-être un bout de couloir ou d’entrée derrière la porte du logement) fasse au minimum 14 m² ?

Lyrian a écrit :

C’est à Lille quartier Hellemmes.

Bien que connaissant très peu Lille, j’ai tendance à penser que c’est une zone où les artisans travaillent pour des prix raisonnables (ce n’est pas Paris ni Saint-Tropez), donc il est d’autant plus plausible de refaire pour moins cher que 1600 €/m².

Je ferai peut-être un topic étude de cas.

Vous y êtes déjà !

Pour les 14m² a priori ce sera bien le cas si ca inclus la surface de la salle d’eau et les WC privatifs.
Pourquoi 14m² ?

Parce que vous divisez de facto pour créer des logements et qu’il est alors obligatoire qu’ils fassent minimum 14 m². Article L11-6-1 du CCH :
Code de la construction et de l’habitation. | Legifrance

Ca a été beaucoup discuté pour les colocations avec baux individuels :
Loi Alur : colocation, bail solidaire et baux individuels…

Tant qu’à tout recloisonner, je vous encourage à ce que les chambres-logements soient bien individualisées, par une porte qui ferme à clé et qui donne sur une chambre-logement privative de 14 m² minimum.

Si par exemple, pour accéder au WC de la chambre, il faut ressortir dans un couloir commun, ce n’est plus une chambre-logement, c’est l’équivalent d’une chambre avec WC sur le palier, ce qui n’est pas la même qualité de prestation !

Dernière modification par Bernard2K (03/10/2017 06h22)

Bonjour,
j’ai également un projet de rénovation total et j’ai essayé de modéliser le coût / m2 selon la surface, d’après des factures de projets précédents. Pour des F5 de 120 m2, je suis à 1000 € TTC/m2… pour un studio de 15 m2, je serais à 1800 €/m2… WC/Cuisine/Salle de bain coûtent très cher par m2, d’autant plus quand les surfaces sont petites ! Alors qu’une grande pièce de vie de 40 m2 ne revient pas très cher en coût/m2 ! Donc pas convaincu que vous diminuerez beaucoup les 1600 €…

Lyrian a écrit :

Sur le coût des travaux, un ami dans le métier m’annonce 1400-1500 €/m² sur ce dossier, on n’est pas si loin…

Je rejoins l’opinion de @Iqce, c’est grosso modo le prix d’une construction neuve aux normes actuelles…  à moins que vos exigences qualitatives soient exceptionnellement élevées, vous devriez chercher ailleurs…

A mince, je pensais avoir posté ce topic dans la section immobilier générale.
Je viens de reposter un topic plus détaillé:
Lyrian : étude de cas immobilier (projet de colocation clef en main)