Lyrian : étude de cas immobilier (achat programme neuf en bord de mer)

Lyrian · #1

Bonjour à tous,

je ne suis pas certain d’être sur le bon forum, j’aunais aimé savoir ce que vous pensez de l’achat d’un appartement en programme neuf pour de la location saisonnière, le long du littoral méditerranéen ?

Ma belle famille envisage d’investir dans :

- T2 45 m² + 30 m² de terasse
- appartement neuf, livraison 2018
- < 5 minutes de la plage
- prix 250 k€ (pas forcément beaucoup plus cher que l’ancien dans le coin)

L’idée étant d’en profiter de temps en temps, et de le louer en saisonnier à la semaine le reste du temps.
En gros :
1000€ / sem en aout
800€ / sem mi-juin - mi sept sauf août
500€ / sem le reste de l’année

Le tout serait géré par une agence car personne ne vit sur place

Ca me parait pas dingue en terme de rendement, mais je ne suis pas expert, qu’en pensez-vous ?
Y a t-il des choses à savoir (fiscalité, emprunt, statut LMNP ? , etc…) ?

Merci par avance

Mots-clés : immobilier, investissement, location, neuf, plage, saisonnière

DDtee · #2

Comment calculez vous le rendement ?
Vous avez le taux moyen d’occupation dans le coin et les périodes ? Sans cela, je ne vois pas bien comment qui que ce soit pourrait vous répondre

Il manque aussi beaucoup d’autres informations : Taxe foncière, frais de gestion, coût emprunt ou pas, TMI, charges de copro etc

Prenez le temps d’allez consulter les discussions excitant déjà, elles répondront sans doute à toutes vos questions ou presque… (moteur de recherche en haut à droite)

InvestisseurHeureux · #3

Lyrian a écrit :
500€ / sem le reste de l’année

L’anomalie est probablement ici : le reste de l’année, votre appartement ne sera pas loué ou complètement à la marge.

Je ne connais pas le littoral méditerranéen, mais j’ai maintenant une bonne expérience de la location saisonnière dans le Sud-Ouest.

La saison dure deux mois, éventuellement aussi dernière semaine de juin et première semaine de septembre.

Le reste, c’est vide de chez vide et les commerces ne sont même pas ouverts dans les zones situées vers les plages.

Je suggère à votre belle famille avant de s’engager d’aller voir la dynamique autour de l’emplacement hors-saison : cela tombe bien, on y est !

Lyrian · #4

Merci pour vos retours.
Oui en fait je n’ai pas mis les informations car tout simplement je ne les connais pas.
Mais en effet en basse saison, ça a l’air de ne pas se louer.

Je reviens vers vous si j’ai davantage d’informations et si le projet avance.

C’est une réalité plus une demande d’information générale qu’une étude de cas.

Merci

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Lyrian : étude de cas immobilier (achat programme neuf en bord de mer)

#1 04/09/2017 17h40

#2 04/09/2017 19h16

#3 06/09/2017 08h31

Lyrian a écrit :

#4 06/09/2017 10h08

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