Comment meubler un studio pour faire du LMNP ?

Le plus non négligeable: un lave linge

Amortissement:
si on table sur 8€ de laverie par semaine ( ± 1 lessive par semaine)
32 Euros de budget laverie mensuels à charge de votre locataire

augmentez votre loyer de 25 € / mois et proposez un lave linge

Votre locataire payera moins de frais pour laver son linge
et en 1 an votre lave linge est payé (hypothèse d’un lave linge à 300 €)

Bonjour à tous,

Je partage l’avis selon lequel la machine à laver est un gros plus !

Pour les exemples citant une TV ou une machine à café, j’avoue être partagé.

Certes, c’est un plus (encore que je ne suis pas certain qu’un candidat à la location se dise "chouette je le prends car ce logement dispose d’une machine à café" --> ce qui pourrait être le cas pour une machine à laver par exemple).

Néanmoins, dès lors qu’un meuble ou matériel électroménager intègre le logement il doit être intégré dans l’état des lieux ou inventaire, et en cas dysfonctionnement, doit être remplacé par le propriétaire.

Alors oui, il est vrai qu’aujourd’hui on trouve des écrans TV à pas cher, mais je préfère laisser à mes locataires la responsabilité d’emporter la leur.

Au plaisir,

Despe

Sujet très intéressant, je me pose exactement les mêmes questions pour l’équipement de mon premier studio. Pourriez-vous compléter les conseils avec les fournisseurs recommandés (tout suédois ou autre…), et les budgets à prévoir ?

Je pense que plus le studio est petit, plus ce qui va faire la différence, c’est de faire un aménagement sur mesure pour tirer le meilleur parti de la place disponible.

Il faut un plan, un mètre, et quelques heures de boulot (voire beaucoup plus) pour trouver les meubles qui vont s’adapter pile poil, ou les meubles adaptables qu’on va configurer/modifier/recouper jusqu’à ce que ça tombe pile bien.

J’ai en tête des exemples de petits logements où, lorsqu’on les visite, on se dit : "Oh, qu’est-ce que c’est bien aménagé ! Qu’est-ce que c’est ingénieux !".

Après, la déco, sobre et au goût du jour.

Pandora64 a posté des photos avant/après qui sont à mon avis un très bon exemple de ce que l’on peut faire :
Pandora64 : étude de cas immobilier (achat d’un studio à rénover)

Au premier coup d’oeil, il n’y a pas beaucoup de différences. Et le "avant" de donne pas envie de fuir, il ressemble à tant d’appartements mis en location, c’est presque la norme !

Mais en regardant attentivement, on voit que le "après" est plus moderne, plus joli et au goût du jour, plus fonctionnel…

Bonjour,

Sujet effectivement intéressant, d’autant plus que je suis en pleine réflexion à ce propos pour l’équipement de mon premier appartement.

Je pense que la machine à laver est un vrai plus dans un appartement et qui peut faire potentiellement la différence. Le lave-vaisselle également.

En ce qui concerne la machine à café je suis beaucoup plus mitigé. Sauf à faire un meublé touristique ou dans ce cas c’est un élément indispensable. Sinon je ne vois pas trop l’intérêt, d’autant plus qu’il y a tellement de type de dosette, c’est un peu au gout de chacun.

Pour la télévision j’hésite encore, mais pour l’instant je suis plus de l’avis de Despe44, je pense laisser au locataire le soin d’emporter la sienne si il le souhaite. Cela peut avoir un intérêt uniquement si elle permet d’avoir une surface ultra optimisée avec notamment la TV accroché au mur.

Par contre je me pose la question entre acheter les équipements électroménager neufs (sur du bas/ milieu de gamme) ou de l’occasion. Quel est votre avis là-dessus ?

Bonsoir

Effectivement pour la BOX je n’avais pas pensé au comportement web illicite ce qui peut poser problème.

Pour la machine a lavé je laisserai évidemment une attente au cas ou où un ami qui à 5 studios a m’a donné l’idée d’un local en commun avec une machine à laver et un sèche linge. Il a ça depuis 4 ans et il n’a eu aucun problème même si en cas de dégradation ou de disparition il n’y a pas de solution.

je n’avais pas pensé à mettre un bureau, c’est le comble pour un logement étudiant.

je mets en lien une cuisine qui équipe la plupart de mes appartements et qui je trouve a un bon rapport qualité-prix, en revanche c’est peut-être un peu grand suivant les studios
Cuisine complète All in Basic Blanc - CASTORAMA

Je suis en train de meubler mon deuxième bien en location, et j’ai quelque peu changé ma vision des choses par rapport à mes "débuts".

Je valide le matelas ou clic-clac confortable, des murs nickels, une salle de bain propre et moderne et un sol sympa. Rien qu’avec une bonne luminosité et un filtre photo sympa ça donnera une belle impression pour l’annonce.

Pour le reste, couverts, assiettes et casseroles, avec pourquoi pas un panier à salade etc.
Micro-onde et frigo indispensables (petit plus si véritable compartiment congélateur, en fonction de la taille du studio).

Ensuite, je déconseille la télé. C’est bien trop fragile comme matériel en cas de soirées par exemple, elle peut tomber et être cassée.
Tout comme j’ai abandonné l’idée de mettre des tapis, très salissant et pas toujours bien entretenus.

Pour un bien que l’on souhaite louer à l’année, il faut que ce soit clean, assez moderne mais surtout épuré pour que le locataires puisse pour pas cher et assez facilement se projeter.

Pour le Lave linge, oui très bonne idée pour se démarquer de la concurrence. Par contre il faut avoir l’arrivée d’eau et la place. (Par exemple pour moi possible dans mon F2 mais pas dans mon studio).

Pour finir je m’aperçoit que quasiment aucun locataire ne demande la liste des biens fournis, et que finalement dans les villes assez tendues ils cherchent avant tout un toit propre et salubre plutôt sympa et dans les prix.

Je vous conseille :
- cadres métalliques pour la résistance
- sommier à lattes car facilement réparable
- je prends des matelas en mousse de bonne qualité pour la facilité de manutention

Pour tout cela, je ne vais pas chez le suédois car trop cher mais des sociétés spécialisées en couchage (sauf le cadre de lit)

J’ai visité une résidence à cité universitaire à Paris (400 studios!), les cadres de lit sont en Cornière soudée et un treillis métallique comme sommier. C’est un peu osé mais finalement pas inconfortable. Avec une bonne peinture, ça ne doit pas coûter très cher chez un chaudronnier.

Je déconseille tout ce qui est réalisé en aggloméré pour les lits. Ça vieillit trop mal.

Les prochains appartements seront équipes de machines à laver sechantes.

Rossox a écrit :

Personnellement je vais essayer de faire faire un lit "armoire" escamotable 2 places par une connaissance menuisier à mes parents. ça a l’avantage de prendre peu de place dans un studio… Et ça ne vous revient pas trop cher si vous connaissez la bonne personne..

Pas forcément besoin que ça soit fait par un menuisier, on trouve facilement, c’est en vente libre !

Pour avoir testé le lit armoire dans un studio :
- certes c’est pratique mais une fois déplié ça prend une place considérable. Pour retrouver la surface normale de la pièce on est obligé de le remonter chaque matin.
- Avec une couette qui va dépasser sur les côtés, donc bloquer la fermeture, ce n’est pas pratique. Ce genre de lit ne se replie bien qu’avec un drap et une couverture, on "borde" le lit chaque matin bien serré avant de le replier, pour que ça passe dans le cadre de l’"armoire" sans coincer. Or, la couverture est has been et la couette s’est généralisée…
- une fois replié, il n’y a rien pour s’asseoir (à moins que la pièce ne soit assez grande pour comporter aussi un canapé).

Dans beaucoup de situations, un clic-clac est plus pratique.

Bernard2K : Ma pièce de vie est super grande, elle fait environ 25m² si ce n’est un peu plus… même avec le lit armoire déplié, il y a encore énormément de places pour se mouvoir autour, c’est pour ça que je me suis orienté vers cette solution… Surtout si je fais un meublé un peu "coté"..
Pour la couette, rien n’empêche de la mettre dans un coffre ou une petite armoire de rangement pour replié le lit sans souci.

Oui mais en vente libre c’est très cher, environ 1K€ pour un modèle correct… Il me le fait pour environ 300€ ! (sans compter le matelas etc.. of course)

En plus du lit armoire, il y aura un canapé 2 places convertibles ainsi qu’une table basse… et ça ne bouffe vraiment pas énormément de place… (voir la vidéo sur mon blog si vous voulez voir l’agencement du studio!)

Ok, merci pour l’information ! 

Oui, isolation phonique+thermique partout derrière le placo ! (murs,cloisons, plafond).

D’après ce que m’a dit la proprio du dessus, elle va faire un plancher surélevé dans les combles. Mais je ne sais pas si elle à prévu une isolation phonique, je lui demanderai quand on se verra. Mais depuis la vidéo l’artisan a encore un peu avancé.
Je ferais une autre vidéo bientôt.

Ps: je compte le louer pendant 2 ans (car je ne paie que les intérêts pendant 24 mois tant que la totalité du crédit travaux n’est pas épuisé) puis vivre dedans 2 ans avant une revente.. (envie de changer de région)

Chez Ikea il y a un lit escamotable (armoire) simple à 275€ .
J’y réfléchis. Accolé à un dressing assortit ça peut être sympa…

J’y vois plusieurs avantages:
Pas d’obligation de faire le lit tous les jours pour le locataire , un coffre pour la couette et les oreillers et c’est rangé.
On peut libérer de l’espace et mettre deux fauteuils ou un petit canapé non convertible , moins cher mais plus "déco" et qui souffrira moins.
Par contre pour ce modele c’est un lit simple , est ce un problème ?
Proposez vous systématiquement un convertible faisant lit double dans vos studios ?

Pour éviter le doublons avec le canapé il existe des modèles avec le lit se rabattant sur le sofa mais ce n’est plus le même prix.

Un meuble que je trouve astucieux et qui peut faire office de rangement et / ou de bureau ou de table .
SoBuy® FWT12-W

Je donnerai un avis si je l’achète.