Amortissement LMNP : questions et réponses sur la déclaration fiscale
Cette discussion porte sur les complexités de l'amortissement en location meublée non professionnelle (LMNP), notamment le report des amortissements et la déclaration fiscale correspondante. Les membres abordent des questions pratiques liées au calcul de l'amortissement, à savoir la détermination des taux et durées d'amortissement pour différents éléments du bien (gros œuvre, mobilier, etc.), et la prise en compte de travaux. Le déficit généré par les amortissements est également un sujet récurrent, avec des débats sur sa portabilité sur plusieurs années et sur la possibilité de transférer ce déficit entre différents biens.
Un point central de la discussion concerne la méthode d'amortissement : certains membres utilisent une approche globale, tandis que d'autres privilégient une méthode par composant, décomposant le bien en éléments distincts (gros œuvre, façade, équipements, etc.) avec des durées d'amortissement spécifiques. La discussion souligne les difficultés de déterminer les durées d'amortissement, notamment pour les biens anciens. Des divergences d'opinions apparaissent concernant la durée optimale, variant de 20 à 50 ans selon les éléments et la pratique des comptables. Le rôle du comptable est également débattu, certains membres soulignant la nécessité de son expertise, tandis que d'autres cherchent à effectuer eux-mêmes les calculs, générant des incertitudes et des risques d'erreurs dans la déclaration fiscale.
Plusieurs participants s'interrogent sur les impacts fiscaux des différents choix en matière d'amortissement et de la gestion du déficit. La question du report indéfini des amortissements est discutée, ainsi que la possibilité ou non de transférer un déficit d'un bien à un autre. La discussion révèle une certaine incertitude quant aux modalités de déclaration, notamment sur les annexes à joindre à la déclaration fiscale. Les membres partagent leurs expériences et leurs interprétations des textes légaux, mais soulignent la nécessité de faire appel à un comptable qualifié pour éviter les erreurs et les contentieux avec l'administration fiscale.
Enfin, la discussion aborde des cas spécifiques, comme l'amortissement de biens acquis dans l'ancien, la prise en compte des travaux de rénovation, et la situation d'un bien servant initialement de résidence principale puis transformé en location meublée. Les membres mettent en lumière la nécessité d'une bonne compréhension des règles fiscales et la complexité de la réglementation en matière d'amortissement LMNP. L'importance d'un suivi précis des amortissements et la consultation d'un expert-comptable sont soulignées à plusieurs reprises afin d'optimiser la gestion fiscale et d'éviter les sanctions.
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) je crains que vous serez en difficulté face à une contre proposition de l’administration fiscale. 