LMNP : quels meubles et électroménager pour le LMNP ?

Et il se loue bien ? beaucoup de locataires candidats ?

Je suis en train de regarder comment je vais meubler mon prochain achat. Un T2 assez grand (45 m2) secteur campus & CHU que je vais placer en LMNP (J’avais un doute sur le demande sur ces surfaces dans ma ville mais j’ai testé et et il y a bien une vraie demande alors que l’offre est limitée. Ce que j’aime quoi ).

Cibles visées :
- couple d’étudiant
- jeune salarié (CHU)
- étudiant seul dont papa et maman ont les moyens (sinon il louerait un T1 moins cher…)

Je n’ai qu’une seule prise d’eau, dans la cuisine. Je me pose la question de mettre soit un lave-linge soit un lave-vaisselle en meubles/équipements.

Perso, à l’intuition je dirais lave-linge. Mais dans mon entourage certaines personnes me disent plutôt lave-vaisselle…

Ceux qui ont des T2 en LMNP, selon votre expérience qu’est-ce qui est en général le plus demandé/apprécié et permettra de louer mieux (soit + facilement pour éviter les vacances, soit un poil + cher) ?
Plutôt lave-linge ou lave-vaisselle ?

Bonjour
Je suis en train d’aménager mes premiers bien meublés

Avez vous un avis quand au matériel fourni.

Pour l’électroménager je fais les soldes :
-Machine a laver Oceanic, Frigo idem, je pensais mettre des induction 2 feux (studio) et 4 feux (F2) en marque valberg (electro dépôt), micro onde samsung gril ou pas ? dans le F2 un four

Devrais-je plutôt taper dans de "grandes marque" ? quid des extensions de garantie ? (si vous achetez x fois le même produit avec 1seul extension vous pensez que ça peux le faire … ma banque propose une extension sur tout les appareils (carte facelia de la banque pop) avez vous déjà fais marcher ce genre de garantie ?

Pour le mobilier
-Sommier tapissier a 5 pieds me parait plutôt solide, quand au matelas je sèche, ferme? très ferme? ressort, mousse ? quel est votre avis ?

-Canapé Ikea déhoussable ça me parait le plus solide et facile pour retrouver une coussin ou une housse

-Posez vous de la déco ? cadre, tapis ?

merci de vos conseils

Tout dépend du niveau de luxe que vous souhaitez.

La marque valberg est assez économique. Faisant essentiellement du locatif étudiant, je préfère :
- les plaques de cuisson vitrocéramique voir basique carrément.  L’induction coûte plus cher ainsi que les Casseroles que vous devez fournir en meublé
- Frigo avec freezer et non congélateur car les locataires ne dégivrent pas et les portes du compartiment finissent par céder. 
- je choisirai des lavantes/sechantes pour les prochains appartements (petite surface donc on évite les etendoirs).

Pour les garanties, c’est 2 ans en standard ce qui est suffisant sauf sur les machines à laver ou je prendrai 5 ans.

Pour la literie, je choisis essentiellement des cadres métalliques car plus résistants et sommier à lames pas cher. Matelas en mousse pour logement étudiant.  Je n’ai aucun retour négatif sur des matelas achetés 100€ en mousse de qualité.  Et ça se manipule seul, contrairement aux autres Matelas. Budget pour un lit : 200€. Par contre, si vous mettez un sommier tapissier, un bon Matelas et une tête de lit, il faut compter au moins 400/500€

J’ai visité une grande résidence étudiante à cité universitaire à Paris. Les cadres de lit sont en cornière, le sommier est un treillis soudé. Le tout peint de blanc satiné. C’est costaud et indestructible. Et pas inconfortable du tout avec un matelas de mousse de 150mm.

Si votre appartement est petit, essayez de donner une notion d’espace et ne pas surcharger la déco, etagères etc

Je ne suis pas fan des canapés convertibles, c’est une invitation à surpeupler l’appartement et augmenter le risque de dégradations.

Bonsoir,

Je possède 2 meublés ( 51m² et 19m² ) en fonction de la taille il est certains que l’on ne peut pas mettre la même chose dedans.

Le 19m² à été meublé par le précédent locataire qui m’a tout vendu au moment de son départ. J’ai juste rajouté un four sur une étagère mais il y a des choses à reprendre.

Dans le 51m² pour de la colocation à 2, j’ai essayé de mettre le maximum de confort soit:
   Rideaux aux fenêtres, lave vaisselle, lave linge, thermostat thermostatique au niveau de la douche, parois de douche, vanne thermostatique sur les radiateurs, thermostat digital pour le chauffage, frigo avec congélateur ( il me semble que l’on est obligé d’avoir un compartiment qui descende en dessous de -6° maintenant ), couvertures, literie correcte , bureau avec prise internet, aspirateur et balais.
Je fournis aussi du produit pour mettre dans les cuvettes afin de les maintenir propres car j’en ait mare de me les coltiner à chaque départ et j’en informe le locataire du pourquoi du comment.

Je pars du principe que si l’appartement est sympa, les locataires AURONT TENDANCE  à en prendre soin. C’est comme un chantier: si vous arrivez sur un chantier propre vous êtes motivé pour le laisser propre à votre départ. Il faut que l’appartement soit correct dans son ensemble car à ce moment là vous avez l’embarras du choix au niveau des locataires. Je fais aussi des photos en panoramique pour mes annonces de locations.

Je pousse aussi tout le monde comme certains le font déjà d’apprendre à tout faire soi même  et de s’équiper petit à petit. Quand les locataires m’informent de leur départ je leur demande si il y a des soucis afin que je puisse emmener les outils pour faire la réparation suite à l’état des lieux. L’autre jour j’avais une arrivée d’eau froide bouchée, suite au départ du locataire j’ai tout démonté et tout réparé. Cela m’a pris 1 heure de temps, pas besoin de chercher un artisan et coût 0 euros. Il y a tout un tas de forum pour de l’entraide ou de tutos qui vous apprennent à vous débrouiller tout seul.

Cordialement

Bonjour et bonne année à tous,

Pour meubler un studio (qui a de fortes chances d’être loué en saisonnier d’ici 2 ans) de 20 m², je souhaite faire ou acheter un mange-debout, un bar de cuisine quoi.

L’idée étant qu’il serve à la fois de rangement et qu’on puisse y manger/travailler sur pc confortablement car il n’y aura pas d’autre table (si ce n’est une petite table basse).

Ça fait un moment que je regarde sur internet et je me retrouve avec deux solutions possibles :

1 - Un meuble tout fait. Souvent pas très esthétique mais plutôt économique (100-200€). Je doute de la qualité cependant. Exemple chez But : ici. Mais pas de réel rangement, surtout que je préférerais des rangements masqués par une porte.

2 - Construire un meuble soi-même comme un îlot de cuisine, dans ce style : 2 meubles bas 40x60x80 espacés de 60 cm et un plan de travail par dessus tout ça. Rendu qui serait très sympa et plutôt solide en fonction du plan de travail choisi. Il faut quand même compter 350-400€ pour quelque chose comme ça chez Ikea. Inconvénients, outre le prix : la taille. Selon les standards, on se retrouve vite avec un plan de travail de 60 cm de largeur, et deux meubles bas de 40 cm soit un bel îlot certes, mais dans un petit studio ça peut faire (trop) gros. Difficile de juger a priori…

Qu’en pensez vous ? Comment vous vous y prenez pour créer un espace fonctionnel qui peut servir à la fois de table et de rangements dans un studio ?

Dicci a écrit :

,

je souhaite faire ou acheter un mange-debout, un bar de cuisine quoi.

L’idée étant qu’il serve à la fois de rangement et qu’on puisse y manger/travailler sur pc confortablement car il n’y aura pas d’autre table (si ce n’est une petite table basse).

Je me suis posée aussi cette question dans des petites pièces de vie où je voulais tout de même avoir :  cuisine équipée, table 4 personnes, petit canapé et table basse.
Après réflexion j’ai opté pour un plan de travail faisant office de table. Je l’ai fait dans 2 appartements T2 et une 3ème d’ici peu.
Le point négatif est le peu de choix en chaise/tabouret à hauteur de snack, et le prix des modèles sympas…
Vous constaterez que je reprends le même modèle de cuisine, plan de travail et tabouret …

edit : photos supprimés

Au plaisir,

Lili

Dernière modification par Lili (10/01/2018 21h40)

Emalon,

Je viens de voir vos jolies photos, je ne vois pas très bien le pied du plan de travail, sorte de pied "épingle à cheveux" c’est ça? Il faudrait une photo de face pour bien se rendre compte. Je n’ai mis qu’un seul pied (avec un appui sur tasseau ou meubles de l’autre côté pour assurer stabilité et solidité).
Peut être des étagères peu profondes pourraient rajouter un peu de rangement (dans mon cas impossible car le plan de travail fait office de table où l’on peut s’asseoir de part et d’autre…)

La crédence est-elle en carrelage ? Avez vous du ôter l’ancienne ? Pas trop compliqiuer de faire tomber le carrelage et le rattrapage du mur ? Je dois voir ça pour la prochaine cuisine et je n’ai pas encore décidé si je fais de la peinture de crédence ou l’enlever et la refaire…

Lili

J’aime bien, j’avais fait la même chose mais en coupant les angles, à vous de refaire une finition avec verni/chant.

Personnellement, j’aime bien manger sur une table à hauteur normale, assis sur une chaise avec dossier ! Je supporte d’être assis sur un tabouret dans un bar, mais chez moi et pour tous les jours, je n’aimerais pas du tout ce genre d’aménagement.

Oui Bernard2k. Les jeunes préfèrent les tables bar en hauteur et le canapé devant la tv. À prévoir des le départ pour la position des prises de courant. Idem pour les tables bar fixées au mur, à faire sur un mur où on peut fixer solidement (éviter du moly sur du placo).

Pour répondre à Lili j’ai recouvert la crédence d’autocollants imitation carreaux de ciment. C’est la marque smart tiles
La Smart Tiles - Carrelage mural auto-adhésif et décorations murales
Cela  coûte cher (j’en ai eu pour 120 euros je crois) mais en 30 minutes c’était fait et l’aspect est vraiment réel, sans faire trop "cheap". A voir sur la durée comment cela va tenir ! Pour la table haute je l’ai faite sur mesure pour qu’elle tienne dans le prolongement du plan de travail et puisse être déplacée.
[img]http://www.