Négociation immobilière ratée à cause d'une agence immobilière ?

Bonjour,

Déjà, pour vous rassurer, des opportunités il y en a et il y en aura d’autres, donc n’y pensez plus.

Je ne sais pas si vous avez fauté comme vous le dites, mais voici quelques remarques :
1/ Une agence peut diminuer ses frais
Vous avez proposé de partager les frais de l’agence avec le vendeur. Peut être aurait il été plus pertinent de passer par l’agence, ce qui vous aurait permis de faire une offre peut être plus agressive, et au final, vous auriez été gagnant car une agence peut baisser sa commission pour faire aboutir la vente.

2/ Une agence favorisera très souvent le premier acheteur
En particulier lorsqu’elle a l’exclusivité, une agence traitera en priorité avec la première personne qui fait une offre. Elle n’a pas grand chose à gagner de plus de vendre un peu plus cher un bien. Ce qui lui importe c’est sa réputation et une vente rapide + bien ficelée.
Ainsi, lorsque je visite un bien et veux faire une offre, je demande toujours l’accord oral de l’agent immobilier concernant le traitement en priorité (et exclusivité) de mon offre. Je n’ai jamais eu un agent refusant ce fonctionnement (surtout si vous pouvez montrer que vous n’êtes pas un rigolo).
J’ai trouvé une annonce intéressante il y a quelques semaines et l’agent m’avait dit avoir reçu une offre (très basse). Il m’avait informé qu’il n’en prendrait pas d’autre avant d’avoir le retour du vendeur (qui a accepté, malheureusement pour moi). J’ai bien évidemment compris le fonctionnement de l’agent immobilier et l’ai ajouté à la liste des agents "de confiance" en lui indiquant mes recherches.

3/ Achat cash ou à crédit
Autre point, peut être que les offres ont été formulées avec un achat cash et que vous vouliez passer par un crédit.

4/ Le bien était peut être déjà vendu avant parution de l’annonce
Il m’est arrivé une fois d’acheter un appartement via une agence car le vendeur que je connaissais souhaitait passer par là pour éviter l’aspect administratif de la chose (diagnostics à réaliser, paperasse…). J’ai évidemment été le premier à formuler l’offre d’achat, au prix convenu avec le vendeur, mais cela ne m’a pas empêché de voir l’annonce en ligne, à mon grand étonnement. L’agent immobilier m’a alors précisé que c’était une obligation pour lui de procéder ainsi (je ne savais pas…) mais la transaction a bien eu lieu comme prévu.

5/ Effectivement, il y a eu une plus grosse offre
Il se peut aussi que l’agent ait eu l’impression que vous avez essayé de le griller, et auquel cas, il a priorisé une offre supérieure…

Voilà pour les quelques éléments de réflexion. Plutôt que de vous mettre à dos un agent immobilier, donnez lui vos critères de recherche et montrez que vous êtes sérieux. A la prochaine affaire, il pensera à vous!

@ Range 19, je vous réponds ici pour éviter de surcharger la file : vous déformez mes propos, je n’ai jamais dit "a toujours intérêt à vendre" mais "traitera en priorité". Le discours que je tiens est celui des agents avec qui je travaille et je comprends cette logique. Evidemment, s’il y a 10 000€ de différence ce n’est pas pareil, mais dans ce cas, il s’agissait de répartir les frais d’agence, ça se jouait à 2000 ou 3000€…

Bien cdlt,
Boutman

Dernière modification par Boutman (14/01/2018 12h30)

Il n’y a pas de juste prix. Il y a le prix auquel le vendeur accepte la vente. La prochaine fois abstenez vous de repasser par l’agence. Negociez 55000€ avec la fille du vendeur. Tant pis pour l’agence. C’est le vendeur qui a signé avec l’agence. C’est lui qui devra payer la commission s’il à une réelle exclusivité.

Je n’ai aucun avis sur les dires d’un AI. Tant qu’ils n’écrivent pas, cela reste des paroles.

Merci pour vos réponses,

Ma conclusion c’est donc :

Parler a un vendeur ne parlant que peu français ne m’a pas aidé
Si j’avais pu communiquer plus facilement effectivement la prochaine fois je signe a 55 000 direct et il gére l’agence apres

Je dis la prochaine fois mais je pense pas avoir un tel cas se reproduire !

Merci a tous pour vos réactions, je revois l’agence en question lundi pour estimer ma RP , que j’avais plus ou moins mis dans la balance (plutot moins a priori car jai pas voulu faire un "chantage" malveillant a une agence inconnue pour moi) je verrai quels infos je peux tirer de ce rdv, en tout cas elle n’aura pas l’exclu sur ma RP c’est certain  :p