SCPI : rendement (dividendes) des SCPI en janvier 2018

Pour Corum en 2017, j’ai reçu 57.3966€/part (pour 68.35€ annoncés avant impôts payés à l’étranger : 16.35+17.05+17.05+17.90€).

Surin a écrit :

Merci à vous, question commune à Villeras, Gbl et Arnvald, la distribution servie effectivement sur votre compte est-elle identique au dividende que vous m’avez communiqué et qui correspond au dividende communiqué par la SG ?

Ce que j’ai indiqué correspond à la distribution servie effectivement sur le compte d’une personne morale (il n’y a alors pas de prélèvement sur les revenus financiers), et correspond au dividende communiqué par la SG.

cat a écrit :

Concernant l’imposition à la source à l’étranger par contre, aucun associé ne touche jamais ces sommes lors de la distribution. Corum est d’ailleurs l’unique SCPI (à ma connaissance) a présentéer les résultats de cette manière en réintégrant des sommes dont personne ne voit jamais la couleur.

J’ai remarqué que Sofidy indiquait aussi (dans son Rapport Annuel, depuis celui de 2016) le résultat par part avec et sans l’impôt payée à l’étranger. D’autres le feront peut-être (ce serait assez logique, et il y a de plus en plus de SCPI qui vont avoir 10-20%, voire plus, de leur patrimoine hors de France) dans leur rapport 2017. A noter qu’elles ne pourront sans doute pas communiquer comme Corum (qui semble utiliser une "ruse" particulière). 
Ces chiffres permettront d’évaluer les montants de cette imposition à l’étranger, et donc de mieux comparer le ratio "résultat net / prix de part" entre les diverses SCPI  (même si pour certaines SCPI, par exemple Pierval Santé, ces chiffres par part sont assez peu significatifs, vu la croissance du nombre de parts).

Les autres SCPI ne présentent pas les chiffres de cette manière ce qui fausse la comparaison avec Corum. Si toutes les SCPI le pratiquaient, on pourrait effectivement faire une comparaison sur cette base.

Par ailleurs, suivant le pays d’où viennent les revenus concernés et pour une personne physique, le rendement annoncé n’est pas précisément net d’impôt.

Dernier point également, de ces revenus fonciers étrangers ne peuvent normalement être déduites les charges d’emprunt. Dans le cas d’un achat à crédit, cela a un impact.

Skarklash a écrit :

Le rendement de 5,42% est donc net d’impôt. Et Corum affiche le 6,45% pour être comparable à la majorité des SCPI qui publient un rendement avant fiscalité française
(… si j’ai bien tout compris…)

Non, le rendement de 5,42% est donc net d’impôts à l’étranger (encore que, je ne sais pas s’il ne reste pas une soulte à payer). Ce qui est sûr c’est qu’il reste à payer des impôts sur la partie des revenus fonciers français (15% du patrimoine).
Chaque mot est important, il ne faut rien oublier avant d’affirmer cela.
Vos citations ne concernent que les revenus fonciers pour des immeubles en Allemagne. Corum a 14% de son patrimoine en Allemagne. Il faudrait donc regarder cela pour chaque autre pays.
Corum est la seule SCPI à communiquer un rendement basé sur les revenus bruts à l’étranger, les autres SCPI procèdent autrement et communiquent sur le dividende versé effectivement sur le compte des associés, c’est quand même ce qui compte.
Il n’y a donc pas de raison que pour un comparatif l’on n’utilise pas la même base de distribution. Il y a un vide dans la définition du dividende, Corum s’est engouffré dedans. Dire qu’ils font cela pour être "comparable à la majorité des SCPI qui publient un rendement avant fiscalité française" relève à mon sens de la mauvaise foi. C’est commercial c’est tout, 6,45% c’est plus joli que 5,42%.

Ensuite à chacun de voir son intérêt à investir sur une SCPI ayant majoritairement des revenus fonciers à l’étranger ce qui peut faire baisser l’imposition pour certains et permettra en conséquent d’avoir un revenu net supérieur. Tenir compte aussi du fait que les intérêts d’emprunt ne sont plus déductibles sur la partie investie à l’étranger.

Oui c’est cela, c’est la même chose.

Primopierre : dividende 2017 = 3*2.50€ +2.30€ (payé le 30/1/18) = 9.80€

A propos de Pierval Santé:

GoodbyLenine a écrit :

Le versement T4/2017 (versé le 29/01) semble un peu inférieur à 12.625€/part : 12.54267€/part.

J’ai remis le dividende à 50,50€ à la lecture du dernier BT. Reste à savoir pourquoi cet écart, impôt payé à l’étranger? Cela me parait faible, peut-être faudra-t-il attendre le rapport annuel. Un associé peut aussi leur poser la question.

La réponse est peut être à chercher du coté de la collecte ?

ah je n’avais pas bien compris je pensais que c’était le div annoncé.

Pour info du coup j’ai regardé, j’ai du pierval jouissance début trimestre et j’ai touché exactement 12,625 euros par part.

Peut être que GBL a posé un peu trop de questions à la dernière AG et ils se sont vengés ;-)

Bonjour

Il ne me semble pas avoir vu Epargne Foncière dans le 1er post.
Ils annoncent 35,64€ de revenus en 2017 pour un prix de part de 785,00 soit un rdt de 4,54%
Bonne journée

Bonjour,

Ce sont bien les chiffres du Bulletin T4 d’Epargne Foncière.

Elysée Pierre a distribué 6.8 + 6.8 + 6.5 + 6.6 = 26.70€ en 2017, en dehors des distributions de plus-values (que la SdG persiste à ne pas distribuer aux usufruitiers).

Je l’ai intégrée, son dividende est en fait 64,02€. N’hésitez pas s’il y a des SCPI que vous souhaitez que j’ajoute à la liste.

Vous pouvez rajouter Capiforce Pierre, SCPI à capital fixe qui depuis 3 ans me sert 15.84 euros par part. Ce qui fait au cours d’achat actuel de 321.9 un RDT de 4.92%

Il y a aussi Remusat, SCPI à capital fixe qui m’a servi 54 euros par part cette année. Ce qui fait au cours d’achat actuel de 1025 euros un RDT de 5.27%