Tini : étude de cas immobilier (2ème investissement immobilier, en saisonnier)

Bonjour, merci pour votre réponse !

Il est vrai qu’espérer louer 12 mois/12 en saisonnier est utopique. J’ai simplement prévu de louer l’appartement 35€/nuit sur la moitié du mois, ce calcul me donne 525€/mois. J’espère donc bien sur le louer encore plus de nuit par mois, mais j’ai préféré arrondir à 550€/mois pour être réaliste.

Je pense que la demande touristique à Bayeux est bonne, voire très bonne et pas seulement 3 mois dans l’année.

Cependant, si la location saisonnière s’avérait ne pas être rentable, j’imagine pouvoir quand même le louer un bon prix en meublé de par son emplacement.

Bonjour, merci pour votre réponse !

J’ai d’ailleurs une question concernant la déco, est-il d’usage de faire appel à un décorateur d’intérieur afin d’embellir son bien ? Certains d’entre vous l’ont il fait ? Je ne suis pas vraiment a l’aise avec les couleurs ..

Pour ce qui est des photos, je compte les faire moi-même ayant lu quelques conseils.

Le dernier étage, qui est le troisième est un inconvénient qui peut être aussi un avantage ! Il y a une jolie vue sur de la verdure, et du fait qu’il n’y ai personne au dessus c’est assez calme.

Bernard2K a écrit :

sgiloc a écrit :

En touristique on loue quelques mois par an, en résidence principale on peut espérer sur trois ans un taux de 90%.
12 mois sur 12 pendant 3 ans est utopique en meublé etc….

C’est faux, les gens qui pratiquent la location saisonnière sur le forum arrivent à louer plus de 300 jours par an. Après, il faut être sur plusieurs plateformes, adapter les tarifs selon la saison, accepter des durées courtes de location, être hyper-réactif sur les demandes, etc.

Je rejoins bernard2k, je loue (heureusement /malheureusement)tellement bien mon premier investissement en location de tourisme que j’ai a peine le temps de tout nettoyer et effectuer les micros réparations, depuis mars je crois n’avoir eu que 5jours vacants.
La j’avais un soucis de volets roulants et j’avais une semaine vacante je me suis dis belle aubaine je vais caler un rdv et ça sera réglé, en même temps j’ai voulu tester un truc sur Airbnb (leur prix en fonction de la demande, mon mois étant déjà payé je me suis dis même en promo ça sera toujours du bénéfice), mon locataire est parti jeudi midi, vendredi midi c’était de nouveau réservé pour la semaine qui suit, la personne s’en va samedi, la suivante arrive lundi pour 3mois etc..
Tout dépend le lieu et la réactivité aussi ça c’est clair. On me l’a régulièrement dit, les gens sont toujours étonné avec quelle rapidité et amabilité je leur répond. Mon activité fait qu’en fait je n’ai quasi aucune contrainte donc du coup je répond du tac o tac et ça paie!

Bonjour,

J’ai relu votre description mais je ne vois pas votre chiffrage pour les travaux? Vu ce que vous nous dites,c cela représente un budget non négligeable.

Je trouve que vous avez des charges de copro très élevées pour une petite résidence sans ascenseur, + de 3 mois de loyer. Elles comprennent peut être le chauffage collectif ou ce genre de chose, mais en location courte durée vous ne pourrez pas les imputer aux locataires (sauf en prenant ces charges en compte dans vos loyers).

Etant un pratiquant régulier de la location courte durée, il y a certains détails qui font que mes avis sont plus ou moins bons comme de quoi cuisiner : pôeles, casserolles, égouttoir,planches à découper + couteaux, un peu d’assaisonnement (quand je pars en déplacement pro ou en week-end je ne prends pas avec moi sel, poivre, huile etc… et j’aime quand c’est déjà la), en fonction du lieu une connexion internet (si on capte bien le réseau téléphone ce n’est pas nécessaire), de quoi nettoyer etc..

A bientôt

Bonjour à tous !

Petite mise à jour de nouveaux éléments, l’appartement se situe au deuxième et dernier étage, la signature du compromis est prévue le 7 mars. J’ai demandé à l’AI que la vente se fasse rapidement alors j’ai une petite question :

Qu’est-ce qui peut retarder une vente ?

Je n’ai pas fais chiffrer les travaux par un artisan, je l’ai fais moi-même avec mes maigres connaissances en matière de rénovation, pensez-vous que c’est une erreur ?

J’attends les diagnostics divers demain afin d’en savoir un peu plus.

Merci de m’avoir lu !

Je trouve très léger votre poste travaux salle de bain par artisan (4,5 m2) : je sais bien que je parle de prix parisien, mais pour refaire une salle de bain entièrement avec dépose de baignoire/meuble lavabo/revêtement mural cache-misère puis peinture, carrelage sol et douche/plomberie/électricité/montage de meubles lavabo, on m’a compté environ 7000 €.

Bonjour à tous !

Le compromis a été signé ce matin, et pour ceux qui auraient suivi mon autre sujet pour un autre studio, j’ai abandonné et n’ai pas signé de compromis.

Marie75, Effectivement mon budget pour la salle d’eau est assez faible, je n’ai pas encore décidé si je le fais faire ou si je le fais moi même.

Concernant les factures, comment ça se passe avec les banques ? Faut-il fournir les devis ?
Et pour les achats de matériaux et autres, faut-il donner les factures d’achats ?

Alexandco, j’ai bien conscience que la location saisonnière prends beaucoup de temps alors j’ai une question : Faites-vous le ménage et le linge vous-même ? Faites vous les check-in et check-out ?

Merci d’avance !

La banque ne finance pas les meubles. Mais m’a financé ma cuisine équipé fais par un professionnel.
Elle m’a prit aussi mes factures d’achat de matériaux mais pas équipement type perceuse etc.

Tini a écrit :

Concernant les factures, comment ça se passe avec les banques ? Faut-il fournir les devis ?
Et pour les achats de matériaux et autres, faut-il donner les factures d’achats ?

Alexandco, j’ai bien conscience que la location saisonnière prends beaucoup de temps alors j’ai une question : Faites-vous le ménage et le linge vous-même ? Faites vous les check-in et check-out ?

Pour mon dernier achat (toujours en travaux), j’ai emprunté 15000€ en plus pour la rénovation.
J’ai fait débloquer 7500€ sur factures d’entreprises, 2500€ pour mes achats de matériaux, les 5000€ restant m’ont été réglés par la banque sans facture (par le biais d’une procédure spécifique de la CE). Je dois par contre pouvoir justifier à tout moment de l’utilisation de cette somme.

Concernant la logistique de mes biens en saisonnier, je fais tout moi même. Ménage, linge, check-in et check-out. J’utilise un boîtier à clés sécurisé quand vraiment nos dispo ne collent pas mais je passe systématiquement le jour de l’arrivée pour présenter le logement et ma pomme par la même occasion.

Voici un post que j’avais écris sur la location saisonnière et où vous trouverez des informations:
Location saisonnière : les bases pour se lancer dans la location saisonnière

Bre a écrit :

depuis mars je crois n’avoir eu que 5jours vacants.

C’est vague non ? Vous avez donc loué les 360 autres nuits ?

Bre a écrit :

mon locataire est parti jeudi midi, vendredi midi c’était de nouveau réservé pour la semaine qui suit, la personne s’en va samedi, la suivante arrive lundi pour 3mois etc..

Ca fait déjà 3 nuits de vacance, êtes-vous sûr de vos 5 nuits ?
Ensuite il faut expliquer votre fonctionnement et le nombre de séjours que vous avez sur une année car il est plus facile d’avoir plus de 95% de remplissage avec des séjours de 3 mois plutôt qu’avec une moyenne inférieure à 3 nuits… De plus je confirme que la location saisonnière avec des séjours de l’ordre de plusieurs semaines à plusieurs mois, c’est plan-plan mais ça ne rapporte guère mieux que si on trouve un locataire à l’année, en tout cas pas le double, contrairement à la location courts-séjours (inférieurs à une semaine).

Alexandco a écrit :

J’ai fait débloquer 7500€ sur factures d’entreprises, 2500€ pour mes achats de matériaux, les 5000€ restant m’ont été réglés par la banque sans facture (par le biais d’une procédure spécifique de la CE). Je dois par contre pouvoir justifier à tout moment de l’utilisation de cette somme.

Bonsoir Alexandco,

Est-il possible de connaître la procédure spécifique afin de se faire financer les meubles par la banque? Je suis également au CE et suis sur le point de me faire financer.

Bien à vous

Tini a écrit :

Avez vous des anecdotes, des petits trucs & conseils pour la location courte durée ?

Je ne reçois quasiment que des étrangers, alors j’apprends beaucoup sur leurs cultures et leur façon de voir les choses en france.
Je pense à faire un livre d’or dematerialisé, mais je manque de temps !

J’ai un meublé en ville qui tourne sur des séjours supérieurs à trois mois sauf pendant l’été, que je conserve pour de la « vraie» courte durée, la clientèle est très chic et à les moyens alors ils attendent « des petits plus ». Comme les consommables (pastilles lave vaisselle, lessive, assaisonnement), je remarque que c’est le geste qui compte, plus que la quantité, un peu de tout, pour que rien ne leur manque au début, et ils sont ravis.

Dans un autre, je ne reçois également quasiment que des étrangers, qui viennent grimper en forêt ! Eux veulent le confort après une journée dehors et la nature !
Idem, pastille, lessive, nécessaire pour la cuisine, je n’ai jamais eu de plainte.
Une petite attention ne coûte pas grand chose et met votre client en confiance. Il se sent attendu et c’est vrai que c’est agréable.

Le troisieme est en forêt également, une copie du second mais où je peux accueillir jusqu’à 9 personnes. C’est aussi ma RP, plus assez souvent à mon goût, ça fonctionne très bien car je pense que les gens se sentent « chez eux ».

J’essaye en fonction des dispos de séjourner dans chancun de ces logement quelques jours par ans pour « y vivre » et me mettre à la place des voyageurs. J’en profite pour faire les petites réparations, améliorer ce qui doit l’etre…

Je suis sur Airbnb et Booking, 80% pour Airbnb, le reste pour Booking (clientèle habituée aux hôtels a appréhender différemment).

FrancoisM a écrit :

Est-il possible de connaître la procédure spécifique afin de se faire financer les meubles par la banque? Je suis également au CE et suis sur le point de me faire financer.

Les travaux sur le bien concerné ont beaucoup traîné, notamment le branchement des fluides.
Tant que la somme totale prévue pour les travaux n’était pas débloquée, je ne remboursais pas de capital.
Ma conseillère m’a donc fait remplir une « attestation » déclarant que les 5000€ à débloquer serviraient bien aux travaux (nous ne parlons pas des meubles).
Ce n’etait pas sûr que ça passe, mais c’est passé.

Je la vois la semaine prochaine, je lui demanderai le nom de cette procédure et vous le communiquerai.

Dernière modification par Alexandco (09/03/2018 10h04)